투자와 연결되는 시세지도 그리기 (+양식첨부) [험블]



안녕하세요!

겸손하고 열정적인 투자자, 험블입니다 :)

2주차 정도가 되면 지금쯤 대부분

시세지도를 그리거나 혹은 그리셨을텐데요.

오랜 시간 고군부투 하며

시세지도를 그리다보면

항상 의문이 들곤 했습니다.

" 왜 이렇게 눈에 안 들어오지..? "

" 시세가 왜 안 외워질까.. "

" 그래서 어디가 싼거지..? "

저와 같은 고민을 하고 계시는 분들은

이렇게 시세지도를 그려 보시길 추천드립니다.

투자와 연결되는 시세지도 그리기,

저는 이렇게 하고 있습니다.

과거의 시세지도

일단 외운다.

1년 전 즈음 그렸던 시세지도 입니다.

좌측엔 단지의 가격을 나열하며

가격을 외워보려 노력하기도 했구요.

생활권 우선순위를 다시 한 번 떠올리며

어떻게든 가격을 '외우려' 했던 것 같습니다.

단순히 정보만 표시하고

머리로 외우려 하다보니

어느정도 한계가 있었던 것 같습니다.

최근의 시세지도

생각을 적는다. 틀리더라도!

1년 전 정보만을 표기 했던 시세지도와 다르게

최대한 저의 생각을 담으려 했습니다.

제가 시세지도에서 중요하게

생각하는 부분은 이렇습니다.

1. 자동화 라벨을 사용하지 않는다.

시세지도를 그리는 목적은

지역의 시세를 익히고, 이를 바탕으로

투자적인 사고를 하기 위함이라고 생각합니다.

익히는데는 반복만큼 확실한 것이 없습니다.

그래서 저는 직접 수기로 단지와 시세를 입력합니다.

(자동화 라벨을 사용하는 것이 틀렸다는 이야기는 아닙니다.)

2. 나의 사고 과정을 가감없이 적어본다.

시세를 익혔다면 투자적인 사고를 해야 합니다.

어떤 이야기를 써야할 지 몰라도 괜찮습니다.

보고, 듣고, 느끼고 배운 어떤 것이라도 괜찮습니다.

틀려도 괜찮습니다.

앞으로 단지분석도 하고 매물임장도 하고

함께하는 멘토, 튜터님, 동료분들께 배우며

조금씩 수정해나가면 되니까요 :)

3. 매물임장 List를 작성해본다.

시세지도를 그리고 이를 바탕으로 생각하며

궁금했던 단지들 혹은 싸다고 생각한 단지들을

매물임장 후보로 선정해봅니다.

그리고 옆에 이유도 간단하게 적어봅니다.

거듭 말씀드리지만, 틀려도 괜찮습니다 :)

이렇게 시세지도를 그리고 나면

1. 생활권에 대해 정리해 볼 수 있고

2. 가격에 대해 생각해 볼 수 있습니다.

3. 마지막으로, 매물임장 단지까지 선정하며

투자와 연결되는 시세지도를 그릴 수 있습니다.

아래에 양식을 첨부해드리겠습니다.

시세지도를 통해 저평가 단지를

모조리 찾아내는 그 날 까지,

우리 모두를 진심으로 응원합니다!

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