[호랭시] 신문기사, 가을 이사철 전세 부족 예상

25.07.01

✅ 신문기사

25년 6월 30일 기준 서울 전세 물건은 2.4만건으로 24년 6월 대비 2.7만건 대비 12.9% 줄었다.
이는 23년 6월 대비 29.1% 감소한 수치다.
6.27대책으로 주택담보대출을 받을 경우 6개월 내 거주가 의무화됐다.
갭투자(전세 끼고 매매)가 금지되며 전세 물건 감소는 불가피하다.
실거주 의무와 갭투자 금지로 전세물량이 부족해지면서 결국 전셋값 상승이 이어질 거란 예측이다.
올해 하반기 서울 아파트 입주물량은 1.4만가구로 상반기 대비 20% 감소할 예정이다.
가을철 전세 수요가 몰리는 3분기에 공급 공백이 심화될 수 있다.
전세의 월세화가 더 가속화될 거란 전망도 나오고 있다.

✅ 생각정리

서울과 경기권의 공급부족 문제는 가시화되고 있다.
6.27 대책이 아니었더라도 이미 전세난이 예상되고 있었는데, 민간의 임대 공급을 막는 정책으로 전세 공급이 원활하지 않을 것이고 그렇다고 정부가 또렷한 대책이 있는 것도 아니다.
결국 이번 가을부터일지, 겨울부터일지 모르겠지만 향후 2-3년간 전세난은 정해진 미래다.
전세자금대출 제한으로 분명 타격을 받는 사람도 생길 수 있다.
하지만 6.27대책의 취지는 조건부 전세대출 제한이고 정부대출을 줄이는 방향이다.
특이사항으로는 세입자의 전세금으로 잔금을 치르려고 했던 신규 입주장에서 이슈는 있겠지만 결국 일반적인, 혹은 정상적인 전세거래와 대출은 여전히 유효하다.
매매가 상승 속도와 전세가 상승 속도가 같을 수 없다.
최근 매매가가 급등하면서 갭이 벌어진 곳도 생겼는데 이번 6.27 대책으로 매매가는 한동안 급매도 많이 나오고 주춤할 것으로 예상된다.
자연스럽게 전세가 오르면서 갭을 줄여나갈 것이고, 2015~2018년과 같이 매전 차이로 투자하기 좋은 시장이 또 반복될 수 있다.
항상 부동산 시장의 패턴은 반복되는 것 같다.
이 시기에 패닉에 빠져서 우왕좌왕하면서 시간을 보내거나, 앞마당을 미리 만들어 몇 년 안에 다가올 좋은 기회를 잡거나 일 것 같다.