파란불꽃을 뿜어내고 있는
"변화의시간"입니다.
지난 일요일은 그토록 기다리고 기다리던
투자코칭을 받는 날이었어요^^
1월 초에 신청을 했으니
장장 4개월을 기다려서 받을 수 있었던
아너스 코칭입니다.
(미리미리 예약하세요^^)
토요일은 임장을 가야하니 불가능하고
평일엔 남편이 연차를 낼 수 없어
일요일로 선택!!!
아이와 함께 온 가족이 출동했답니다.
저희가 오전 10시 30분 예약이었는데
더 이른 시간부터 코칭을 받고 계시더라구요.
(튜터님들 힘드시겠어요 흐엉흐엉)
드디어 영접한 라즈베리 튜터님은
키도 훤칠~ 핸썸 그 잡채!!
코칭의 핵심은
1. 자산재배치(실거주 매도 시점)
2. 8%대의 취득세를 극복할 투자 방향성
3. 수도권 투자의 가능성
이렇게 세 가지였습니다.
1. 자산 재배치
현재 지방 광역시에서 실거주하고 있는 집은
제가 결혼 전에 저의 이름으로 분양받은 신축 아파트입니다.
입주후 8년째 거주중인데 급지가 낮은 생활권이다보니
더 좋은 자산으로 갈아타기를 하고 싶어서 질문을 드렸습니다.
튜터님께서는 두 가지의 방향성을 제시해 주셨습니다.
1. 아직 신축의 가치는 있고 입지가 떨어져도 광역시라는 장점이 있기 때문에 공급이 좀 마무리가 되는 시점까지 가져가는 것
2. 지금 현재 가격이 싸지만(전고에서 1억이상 떨어짐) 충분히 수익이 났으니(분양받아서 싸게 삼) 더 좋은 자산으로 갈아타는 방법
제가 지금 투자 공부를 1년 정도 했으니 매도를 하고 공부를 더 해서 수도권으로 갈아타는 것도 좋겠다는 가이드도 주셨습니다. 미션은 올 해 안에 서울 앞마당 5개 만들기(3급지부터)
너무 후련한 가이드!!!!
동료님들!!! 제가 우리집 싸다고 했잖아요ㅋㅋ
저평가 맞다니까요
2. 취득세 극복하기
현재 중소도시에 1호기를 해서 일시적 2주택 비과세를 받고
실거주를 매도하는 방향(매도가 잘 안되면 전세주고 자산재배치)도 좋을 듯
실력을 더 쌓아서 수도권으로 갈아타기를 하고 1호기는 조금 기다려야 한다는 방향성을 주십니다.
제가 산 단지가 구축이고 흐름상 상승이 제일 끝에 올 것이기 때문에
조급함을 내려놓고 기다리라는 말씀도 주십니다.
청구권을 쓴 세입자가 끼어있는 물건이라 만기가 내년 3월인데
가을쯤부터 전세맞추기를 시도해 보라는 가이드도 내려주십니다.
제게 수익을 어느정도 생각하느냐고 물어보셨는데요
저는 1호기가 적은 투자금으로 연습하기 딱 좋은 매물이었기 때문에
200% 수익이 나면 만족이라고 말씀드렸습니다 하하
그럼 세입자를 눌러 앉히는 방법도 내려주십니다. 사이다!!!!
그 지역이 공급이 좀 있기 때문에 저도 전세상승분은 큰 욕심이 없네요.
어차피 나중에 받을 돈이라는 생각!!!
3. 수도권 투자 가능성
저희가 갖고 있는 현금유동성과 실거주 매도나 전세로 돌렸을 때 나오는 투자금이
2억 정도 되는 것 같아요.
서울 3급지 좋은 곳부터 앞마당을 만들어 나가라는 미션을 주십니다.
충분히 투자 가능하다고 하셔서 속이 뻥 뚫렸어요.
서울로 갈 수 있어서가 아니고 남편이 서울로 발령이 나면서
지금 주말부부로 생활중인데
저는 너무 편하지만(ㅋㅋ) 아이가 아빠를 너무 보고싶어합니다.ㅠㅠ
그래서 언제까지 떨어져 살 수는 없겠다 싶었는데
가라고 하시니 너무 후련한 마음 아시나요?
제가 자영업을 하다가 현재 일을 쉬고 있는데
이 또한 이사가기 적기라는 생각이 들었어요.
찰떡 타이밍 무엇?
이번 코칭을 통해서 저희 가족이 얻은 것은 이것입니다.
우선 남편이 좀 더 적극적으로 저의 투자생활을 지지해 주게 된 것이 가장 크고
가족이 다시 함께 살 수 있다는 희망(그것도 더 좋은 급지에서)
나도 수도권에 투자할 수 있겠구나 하는 용기입니다.
항상 벽은 자신이 만드는 것 같아요.
저 또한 수도권은 쳐다보지도 않았는데
자산을 끌어모아 더 좋은 곳으로 보내는 일이 가능하다는 것에
기회가 열리는 느낌입니다.
서울 앞마당이 0개지만
차근차근 만들어 나가도록 하겠습니다.
주말부부라는 벽(주말부부인데 주말에 임장을 나갑니다 ㅋㅋㅋ 만나기 힘듦),
육아의 벽에서 갈팡 질팡하던 저희 가족에게
한 줄기 빛을 내려주신
라즈베리 튜터님!!!
일요일에도 귀한 시간을 내주셔서 감사합니다.
코칭 내용 잘 복기하여
올 해 안에 꼭 좋은 소식 들려드리겠습니다^^
그리고 저 정기적으로 투자코칭 받을꺼에요. 하하
여러분들도 꼭 한 번 받아보시기를 추천드립니다.
감사감사^^
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