[실준 70도의 경사도 40도의 기온도 우릴 못막조 윤이짜장] 기사, 대출규제 여파... 서울 분양권 거래 80% 뚝

☑️내용

지난달 27일 이전 입주자모집공고를 한 단지는 주담대 6억원 상한 규제 예외 대상이었지만, 분양권 전매 시 매수자도 규제 대상에 포함됨.
규제 후 13일간 (6.27.~7.9.) 거래는 4건에 불과
얼죽신 열풍으로 수요가 높았던 분양권 시장에 변화 감지
627 규제 이후 분양권 전매시 잔금대출위한 주담대 한도 6억원으로 제한
627 규제 이후 이미 분양한 단지여도 627 이후에 전세계약 할 경우, 세입자에게 소유권 이전 조건부 전세대출 금지 → 세입자 보증금으로 잔금을 치르려던 분양계약자/조합원의 계획에 큰 차질.
이미 분양권 시장은 손피거래 때문에 타격을 입었었음
- 손피거래 : 매수인이 매도인 손에 남은 프리미엄에 대한 양도세까지 부담해야 하는 조건거래
손피거래 때문에, 양도가액이 커지다 보니 분양권 매력이 크게 떨어짐.
청약에 당첨돼도 잔금 마련이 쉽지않은 환경이기 때문에 분양가가 시세와 비슷한 수준으로 나오는 단지들의 청약 경쟁률이 상당히 낮아질 것으로 보임.

☑️생각정리

규제를 비켜나간 분양단지 (특히 성동구의 오티에르 포레)는 청약경쟁률이 대단했음.
오티에르포레(성동구) 리버센트푸르지오위브(영등포구) 둘 다 재당첨제한, 거주의무는 없다. 다만, 주담대를 받으려면 6개월 안에 전입해야 하고, 두단지 모두 전매 제한이 발표일로부터 1년 간 있다.
올 하반기에 분양이 많아진다고 했는데, 수요가 줄어들면 미분양 단지가 나올까?
다만 서울 전체의 공급이 부족하기 때문에 어떻게 될지는 지켜봐야겠다.
공급 및 미분양 단지가 나오면 실수요자는 그래도 수요가 거기로 몰릴지도?
그렇게 되면 실수요자 시장인 현재, 기축단지들 매매보다는 전세/월세에 머물지 않을까?
그 프로세스로 기축단지들 매매거래가 위축되면 투자자들에게 기회가 많이 생길지도.