안녕하세요
어제보다 1% 더 발전하는 투자자
골드트윈 입니다.
2025년 11월 기준
전국 시세 동향 및 증감 현황
+
서울/경기 위상별
매매, 전세, 전세가율, 투자금, 증감
공유드립니다.
1. 전국 시세 동향 및 추이
* 11.10일 기준
2025년 11월 부동산 시장은 10.15 규제 발표 이후
소위 말하는 5일장과 이후 풍선효과로 해석될 것 같습니다.
서울, 경기, 부산, 울산의 매매가가
큰폭으로 상승한 모습을 확인할 수 있습니다.
서울 시장은 5일장에서 사람들이 몰려갔던 지역과
그럼에도 소외받았던 지역의 큰 차이를 볼 수 있으며
지방 시장도 기존과는 다르게
부산이 눈에 띄는 큰 상승을 보였으며
그외 지역도 조금씩 상승을
보이는 모습을 확인할 수 있습니다.
매매가 상승
서울, 경기, 세종, 제주, 부산, 대구,
울산, 경남, 충남, 전북, 경북, 전남
인천, 강원, 대전, 광주, 충북
* 서울, 경기, 부산, 울산 큰 폭 상승
매매가 보합
-
매매가 하락
-
전세가 상승
서울, 경기, 세종, 제주, 부산, 대구,
울산, 경남, 충남, 전북, 경북, 전남
인천, 강원, 대전, 광주, 충북
* 서울, 경기, 세종, 부산, 대전, 대구 큰 폭 상승
전세가 보합
-
전세가 하락
-
* 위의 값은 평균값이기에
개별 단지별로 차이가 있을 수 있습니다.
2. 서울 & 경기 시세 및 투자금
# 서울25개구
* 위의 투자금은 평균값이기에
개별 단지별로 차이가 있을 수 있습니다.
구별 상승 흐름을 보면,
성동구, 광진구, 마포구, 강동구의 상승이
1군 보다 높았던 것을 알 수 있습니다.
이미 토허제가 걸려있던 지역을 제외하고
이제 새롭게 규제가 걸릴 지역중에서
사람들이 가장 선호하는 지역이 어디인지를
확연하게 알 수 있었습니다.
반면, 노원, 중랑, 금천, 강북, 도봉 등
그렇게 뜨거웠던 시장속에서도
크게 상승하지 못했던 지역들도 있습니다.
▶ 평 가격 (25평, 33평)
(단위 : 억원)
| 25평 | 33평 | ||
구분 | 매매 | 전세 | 매매 | 전세 |
1군 | 21.0 (▲0.5) | 7.5 (▲0.1) | 27.7 (▲0.7) | 9.9 (▲0.1) |
2군 | 14.2 (▲1.0) | 6.0 (▲0.1) | 18.8 (▲1.3) | 7.9 (▲0.1) |
3군 | 11.3 (▲0.5) | 5.6 (-) | 14.9 (▲0.7) | 7.4 (▲0.1) |
4군 | 7.9 (▲0.2) | 4.5 (▲0.1) | 10.4 (▲0.3) | 6.0 (▲0.1) |
5군 | 6.0 (-) | 3.6 (-) | 7.9 (▲0.1) | 4.8 (▲0.1) |
▶ 투자금 (25평, 33평)
(단위 : 억원)
25평 | 33평 | |
1군 | 13.5 (▲0.2) | 17.9 (▲0.3) |
2군 | 8.3 (▲0.7) | 10.9 (▲0.9) |
3군 | 5.7 (▲0.4) | 7.5 (▲0.4) |
4군 | 3.4 (▲0.2) | 4.4 (▲0.1) |
5군 | 2.4 (-) | 3.1 (-) |
# 경기도
* 위의 투자금은 평균값이기에
개별 단지별로 차이가 있을 수 있습니다.
경기도 역시 과천, 분당, 수정구의 상승이 컸지만
그외 많은 지역들은 보합 내지
오히려 하락한 지역도 있음을 확인할 수 있었습니다.
▶ 평 가격 (25평, 33평)
(단위 : 억원)
| 25평 | 33평 | ||
구분 | 매매 | 전세 | 매매 | 전세 |
1군 | 13.2 (▲0.6) | 5.8 (-) | 17.5 (▲0.9) | 7.7 (-) |
2군 | 6.5 (▲0.2) | 3.8 (▲0.1) | 8.6 (▲0.2) | 5.1 (▲0.1) |
3군 | 4.3 (-) | 2.8 (-) | 5.7 (-) | 3.7 (-) |
4군 | 3.2 (-) | 2.3 (-) | 4.3 (-) | 3.0 (-) |
5군 | 2.2 (-) | 1.7 (-) | 2.9 (-) | 2.2 (-) |
▶ 투자금 (25평, 33평)
(단위 : 억원)
25평 | 33평 | |
1군 | 7.4 (▲0.4) | 9.7 (▲0.7) |
2군 | 2.7 (▲0.1) | 3.5 (▲0.1) |
3군 | 1.5 (-) | 1.9 (-) |
4군 | 0.9 (-) | 1.2 (-) |
5군 | 0.5 (-) | 0.7 (-) |
# 서울/경기 매물 현황
# 서울/경기 거래량
10.15 규제가 발표되어썬 지난달
평소보다 많은 매매 거래량을 보였으며
매매 매물 또한 빠르게 감소하는 모습이였습니다.
이제는 현장에서는 세낀 매물은 모두 사라졌고
입주가 가능한 매물도 거두어지거나
매물 자체가 없는 단지도 많이 보이고 있습니다.
‘풍선효과’ 라는 키워드가
요즘 뉴스에 심심찮게 등장하고 있습니다.
경기 비규제지역인 구리, 부천, 만안구 등
부산, 대구 등 지방 광역시까지
사람들이 좋아하는 단지들은
이미 큰폭의 상승 흐름과 거래량을 보이기 시작했습니다.
이런 모습을 보면서 느낀건
누군가는 규제를 보고
‘이제 부동산은 끝났다’ 라고 포기했지만
누군가는 다음 스텝을 찾아서
발빠르게 움직이고 있구나를 느낄 수 있었습니다.
오늘도 열심히 내발로 걸으며
내땅을 만들고 있는 월부인들 모두
해야 하는 그리고 할 수 있는 행동을 하는
이 달이 되시길 응원드립니다.
필요하시면 가공해서 사용할 수 있도록
파일도 첨부했습니다.
https://cafe.naver.com/wecando7/11641666
