[초이's 압축 임보시리즈] 개요와 인구편

26.05.09 (수정됨)

안녕하세요.

언제 어디서든 반짝이고픈

럭셔리초이 입니다.

최근 임보를 짧게 압축해서

쓰는게 트렌드라 고민인 분들 많으시죠?

왜 임보를 축약해서 써야하는지,

어떻게 접근하면 좋을지

나눔글을 작성했던 적이 있는데요.

👉 200p 임보를 50p까지 줄이면서 느꼈던 점 (feat.임보 덜어내기 Tip)

많은 분들께서 좋아해주셔서

실제로 각 입지요소별로

저는 어떻게 압축하여 쓰고 있는지

시리즈로 풀어서 소개해 드려보려고 합니다.

5년차 투자공부를 하고 있는 사람으로서

45개가 넘는 임보를 쓴 노하우를

꾹꾹 눌러담아 이야기를 드려보겠습니다.

먼저 오늘은 임보의 가장 앞부분인

개요와 인구 편을 소개 드릴게요.

먼저 개요입니다.

개요를 작성하는 목적은

한 달 동안 앞마당으로 만들 지역이

어떤 곳인지 가볍게 알아보려는 것인데요.

그래서 직관적으로 이해하기 쉽게

지역을 개괄하여 볼 수 있으면 충분합니다.

저는 크게 3가지 파트로 나눠 살펴봅니다.

1) 위치 : 해당 구가 어느 위치에 있는지, 수도권 전체에서 위상이 어떻게 되는지를 지도에서 확인합니다.
강남까지의 물리적 거리와 교통입지도 가볍게 알아보구요. 수도권 급지 지도는 네이버 검색에서도 쉽게 찾아볼 수 있어서 그런 자료를 활용하셔도 괜찮습니다.

만약 임장지가 지방이라면 아래와 같이 서울과의 거리나 주변 도시들의 위치를 함께 살펴보면 되는 것 같아요.

2) 지리적 특징 : 다음은 위성지도와 지적편집도 등을 살펴보면서 도시의 모습이 어떨지 생각해보는 것 같아요.

살펴본 내용을 다 기록할 필요는 없고, 저는 제 나름으로 의미가 있다고 생각하는 내용들을 주로 작성합니다.

산지로 둘러싸인 지형이라 주거 선호도에 영향을 줄 수 있겠다는 생각이나 상업시설의 발달 여부, 또는 도시가 얼만큼의 공간에 밀집되어 발달했는지 같은 내용들이요.

3) 나무위키 핵심 키워드 정리 : 마지막으로 나무위키에 소개된 지역 이야기를 키워드 위주로 정리합니다. 단순하게 정보 나열이 아니라, 인구/직장/교통/환경/학군 등 입지요소에 해당하는 내용 위주로 정리를 해봅니다. 이런 요약 작업을 해보면, 해당 지역에서는 어떤 입지요소가 중요할지 가늠해 볼 수 있다는 장점이 있습니다.

마지막으로 개요에서 살펴본 데이터를 종합하여

해당 임장지의 일반적인 특징, 내가 생각하는 중요한 포인트 등을 1~2줄로 요약 정리하여 제목 상단에 작성해두면 다음에 이 부분만 읽어봐도 지역을 전체적으로 이해하기 좋습니다.

다음은 인구입니다.

인구파트를 작성하는 이유는

가족단위의 사람들이 많이 모여사는 곳이나,

경제활동 인구가 선호하는 주거지역을 파악해서

사람들이 그 지역을 왜 좋아하는지를 이해하고,

지역의 핵심 선호요인이 무엇인지

연결하여 생각해보기 위함입니다.

인구 장표에서도 크게 3가지를 작성해보고 있는데요.

* 요즘 제가 유용하게 사용하는 인구 대시보드 [무한한상상]님 나눔글 : https://weolbu.com/s/NII01DUW4o

1) 인구 수 및 세대당 인구수 : 해당 지역의 인구를 동별로 살펴봤을 때, 세대당 인구수가 눈에 띄게 많거나, 평균보다 많은 곳을 체크해 봅니다. (간혹 절대 인구수가 너무 작아서 데이터에 왜곡이 있는 곳이 있을 수 있어서 절대 인구수가 너무 작지는 않은지도 함께 보는 것 같아요~) 그리고 체크해둔 곳은 일단 킵 해두구요~

2) 연령별 인구 분포 : 다음으로 연령별 인구 분포를 확인해 봅니다. 저는 특히 0~10대 어린이가 많은 곳과 10대 청소년이 많은 곳을 먼저 체크합니다. 여기서 핵심은 왜 인구구성이 이런지를 주거지의 특성과 연결하여 생각해보는 것이라 생각합니다.

예를 들어서 0~10대 인구가 많은 곳은 최근 입주한 신축 단지가 많은 지역인지를 지도에서 체크해보구요. 10대가 많으면 지역내 학군으로 선호되는 곳인지(중학교 학업성취도 + 학원가)를 함께 체크해 봅니다. (평균적으로 신축에는 영유아가 많고, 학교나 학원인프라가 좋은 곳에는 10대가 많거든요.)

또, 노인 인구나 20대 인구가 특이하게 많은곳이 있다면 이런 지역도 함께 체크를 해보고, 빌라나 노후된 아파트가 많은 곳과 일치하는 지도 체크해봅니다.

* 이때, 저는 절대 인구수도 함께 체크하는데, 비율 데이터가 가지는 오류는 없는지 더블 체크를 해보기 위해서에요. 보통은 비율이 어느 정도 선호도를 나타내 주기 때문에 절대 인구수는 참고 정도만 하고 있습니다.

3) 지도위에 올리기 : 이렇게 1), 2)에서 확인한 내용을 바탕으로 저만의 인구 지도를 만들어 보는데요. 지도위에 올려서 특징에 맞게 색상을 달리해서 표현해보면, 임장할 때 어떤 지역을 중점적으로 살펴보아야 할지 머릿속에 그려집니다. 그리고, 지역의 핵심 생활권이 어디인지도 파악해 볼 수 있구요 :)