[청약] 26년 5월, 아크로리버스카이 청약 일정

안녕하세요! 시드s 입니다.

오늘은 앞으로 더 좋아질 서울 동작구 노량진 뉴타운 분양 예정 단지 “아크로리버스카이” 청약 일정 전달드립니다.

“아크로리버스카이”는 노량진 뉴타운 8구역에 들어오는 단지로 시공사는 DL이앤씨입니다. 노량진뉴타운은 반포를 잇는 한강변 프리미엄 주거단지로 계획되어 있어 들어오는 시공사 모두 하이앤드 브랜드(써밋, 드파인, 디에이치, 오띠에르 등)로 지어질 예정입니다.

🏢 아크로리버스카이

노량진8구역 재개발 (총 1,007가구 / 10개동)

- 일반분양 285가구

- 특별공급 152가구

- 일반공급 133가구

📌 청약 일정

4월 29일 : 입주자 모집 공고

5월 1일 : 모델 하우스 개관

5월 11일 : 특별 공급

5월 12일 : 1순위 청약

5월 20일 : 당첨자 발표

6월 1일 ~ 5일 : 정당 계약

📝 청약 자격

✔ 해당지역 1순위

서울 2년 이상 계속 거주

✔ 기타지역 1순위

서울 2년 미만 거주자

경기 / 인천 거주자

■ 특별공급(152세대)

1. 기관추천 (19세대)

• 모집공고일 현재 무주택세대구성원, 해당 기관 추천 및 인정서류를 받은 자

• 청약통장 가입 6개월 경과 + 예치금 이상 (장애인·국가유공자는 청약통장 불필요)

   

2. 다자녀가구

• 모집공고일 현재 서울 또는 수도권(인천·경기) 거주 무주택세대구성원
• 과거 주택 소유 이력이 있어도 현재 무주택세대구성원이면 신청 가능
• 만19세 미만 미성년 자녀 2명 이상(태아·입양자녀 포함)

• 청약통장 가입 6개월 경과(예치금 이상)

   

3. 신혼부부

• 모집공고일 현재 서울 또는 수도권(인천·경기) 거주 무주택세대구성원
• 혼인기간 7년 이내(혼인신고일 기준, 동일인과 재혼 시 이전 혼인기간 포함)
• 소득기준, 자산기준 충족

• 청약통장 가입 6개월 경과(예치금 이상)

   

4. 노부모부양

• 모집공고일 현재 서울 또는 수도권(인천·경기) 거주 무주택세대주 (피부양자의 배우자도 무주택자여야 함)
• 만65세 이상 직계존속(배우자 직계존속 포함)을 3년 이상 계속 부양
• 청약통장 가입 24개월 경과(예치금 이상)

• 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것

   

5. 생애최초

• 모집공고일 현재 서울 또는 수도권(경기·인천) 거주 무주택세대주
• 생애최초로 주택을 구입하는 사람
• 모든 세대구성원이 과거 주택 소유 사실이 없어야 됨
• 청약통장 가입 24개월 경과(예치금 이상)
• 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
• 소득기준 또는 자산기준 충족
• 모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세 납부한 자

■ 일반공급(133세대)

• 모집공고일 기준 서울 또는 수도권 거주 만19세 이상 또는 세대주인 미성년자(자녀양육·형제자매부양)
• 순위별 청약통장 요건 충족
• 1순위 요건:
  • 세대주
  • 청약통장 24개월 경과 + 예치금 이상
  • 2주택 이상 소유한 세대에 속하지 않아야 됨
  • 과거 5년 이내 당첨된 분의 세대에 속하지 않아야 됨

 📌규제 사항

• 투기과열지구
• 재당첨제한 10년
• 전매제한 3년
• 거주의무기간 없음
• 분양가상한제 미적용

⚠️ 자금 계획

■ 예상 납부 구조

: 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%

🗓️ 단계별 현금 흐름 및 조달 계획 (전용 84㎡, 26억 기준)

1. 당첨 및 계약 시점 

• 필요 자금: 약 2.6억 원 (계약금 10%)
• 조달 조건: 순수 현금 자납

• 전략: 대출 불가! 청약 신청 전 통장에 즉시 융통할 수 있는 현금이 준비되어 있어야 합니다.

   

2. 중도금 납부 기간 (입주 전까지)

• 필요 자금: 약 5.2억 원 (중도금 60% 중 자납 20%)
• 조달 조건: 지정 회차에 맞춰 현금 납부 (나머지 40%는 이자후불제 집단대출 활용)

• 전략: 계약금에 이어 입주 전까지 추가로 5.2억 원이 필요. 즉, 입주 전까지 최소 7.8억 원의 현금이 반드시 필요함!

   

3. 입주 및 잔금 시점 (최종 정산) 

입주 시점에는 투기과열지구의 대출 한도(LTV 40% 적용되나, 실질 주담대 2~4억 한도 예상)가 있으나 거주의무기간이 없음.

• 총 필요 자금: 약 25.5억 원 (주담대 2억 한도 가정 시, 취득세/이자 1.5억 포함)
• 잔금 시 추가 필요 현금: 약 17.7억 원
• 전략: 주담대 한도가 매우 낮아 사실상 대부분의 금액을 ‘현금’으로 준비해야 합니다.

📌 입지 가치

교통

: 1호선 + 9호선 노량진역 이용 가능!

: 여의도/강남/시청 (서울 핵심 3대 업무 지구) 모두 30분 내 접근 가능함

호재 

: 노량진 재개발 완료 시 약 9000가구 규모 신흥 하이엔드 주거지 형성

지금도 좋은데 더 좋아져요! 천지개벽 앞둔 이 곳! [시드s]  

(노량진의 입지가치가 더 궁금하다면 클릭!)

이미 좋은 땅에 뉴타운이 개발되는 곳으로 입지는 좋은 곳이지만 하이엔드 브랜드 + 분상제가 적용되지 않는 단지이기 때문에 최근 진행된 노량진 뉴타운 라클라체자이드 분양가 (59㎡ : 약 21.5억 / 84㎡ : 약 25.8억)와 비슷한 가격대를 형성할 가능성이 높습니다.  

청약 지원 전 자금 계획, 같은 금액으로 이 단지가 최선일지 고민해보시고 선택하시면 좋을 것 같습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.