관련 강의
지방투자 실전반_30기_26년 10월 개강
마스터, 월부멘토
안녕하세요 항상 나누고 성장하는 투자자 에버그로우입니다
이번에 지투실전반을 수강하게 되면서 뜨거운 여름을 함께 할 수 있어서
너무나 감사한 마음이었습니다.
지투실전 1강에서는 바로 잔쟈니 튜터님께서 강의를 진행해주셨습니다
(너무나 기대되는 강의입니다) 생생한 강의후기를 공유드립니다
지방투자실전을 수강하는 이유
임장과 임보를 통해 가치를 제대로 이해하고 투자하는 법을 배운다
우리가 지투실전반을 수강하는 이유입니다
지투실전반의 목표를 명확히 이해하는것이 너무나 중요합니다
지방에서 공급도 중요하지만 더 중요한것
바로 사람들의 선호도 입니다 다시말해 사람들이 좋아하는곳을 알아야합니다
사람들이 좋아하는곳은 설사 공급이 있더라도 전세가가 멈추면 반등하지만
사람들이 덜 좋아하는곳은 전세가가 붙어서 밀어올릴때 반등합니다
우리가 현장에서 임장을 다니고 지역의 가치를 정리하는 임보를 통해서
사람들이 좋아하는 단지의 선호도를 파악하기 위함입니다.
Not A But B 지방은 공급만 보면 안되고 바로 공급+선호도를 모두봐야합니다
지방투자를 잘한다는 진짜의미
두가지를 이해해야합니다
공급물량에 따른 투자범위와 선호도 우선순위를 파악해서
각 지역의 시장상황에 맞추어서 나만의 투자우선순위를 정해야합니다
앞마당 트래킹에서 남기고자 하는것
선호도 - 별로인 구축도 흐름과 매도시기를 알려주는 단서임
시세트래킹 - 추이와 개수를 파악
현장감 - 물건이 많지않으면 전화임장을 통해서 현장감을 더하기
투자연결 - 현장에서 찾고 투자
지방은 선호도를 반영한 투자우선순위를 정해줍니다
강의에서 각 도시별로 가격결정요소를 정리해주십니다.
가격 결정요소를 생각해서 각 지역별로 단지들을 비교평가하면
조금더 좋을것으로 생각합니다
그이유는 그지역에서 사람들이 좋아하는 요소에 우선순위를 둬야 매도시에
환금성까지 챙길수 있게 됩니다
다시말해 지방투자는 가치있는 자산을 쌓고 더 좋은 자산으로 갈아타기 위한
징검다리 투자입니다.
항상 염두해야할 부분은 내가 가진 돈으로 가장 가치있는 자산을 모아야 한다는것을
마음 속 깊이 새기겠습니다 튜터님!!!
지방투자 의사결정과정 3단계
저평가 → 투자금 → 리스크
항상 머릿속에 염두를 해야할 부분입니다
다시말해 먼저 저평가인 단지를 고르고 그 다음에 투자금 그리고 리스크 순으로 가야합니다
보통 저평가 보다 투자금을 먼저 보기 때문에 가치가 낮거나 상대적으로 비싼물건을 살수있게될수 있습니다
그러므로 저 순서를 반드시 지켜야 합니다
가격이 싼것의 의미
크게 3가지 의미를 담고 있습니다
1) 절대가가 쌀떄
2) 단지간 가격차가 전보다 많이 벌어졌을때
3) 가치가 여전히 유효함에도 오래기간 가격이 오르지 않았을때
알지만 헷갈렸던 부분인데 깔끔하게 정리해주셔서 감사합니다
강의를 수강하고 느낀점
1강에서 지방시장 전체를 정리해 주실 거라 기대하고 수강했는데, 단순한 시장 상황을
넘어 투자자로서 나아가야 할 방향성과 내가 하는 투자의 본질적인 의미까지 깊이 있게
배울 수 있는 시간이었습니다.
투자하면서 정말 필요한 핵심 요소들을 A부터 Z까지 무엇 하나 빠짐없이
세심하게 짚어주셔서 큰 도움이 되었습니다. 특히 강의를 듣는 내내, 머리로는 알고 있었지만
제대로 이해하지 못했던 부분이나 알면서도 실천하지 못했던 제 모습을
냉정하게 돌아보고 반성하게 되었습니다.
진심과 열정을 다해 강의해 주신 잔쟈니 튜터님, 정말 감사합니다!
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