부동산 역사는 반복되는데, 왜 우리는 항상 흔들릴까?

안녕하세요 

36개월 아기엄마 중 최고가 되고싶은 아오마메입니다 :)

“지금이라도 사야 할까요?”

상승장에서는 지금 사지 않으면
다시는 기회가 오지 않을 것 같습니다.

“조금 더 기다리면 가격이 떨어지지 않을까요?”

반대로 하락장에서는 지금 사면
더 큰 손실을 보게 될 것 같습니다.

부동산 시장이 빠르게 오를 때도,
끝없이 하락할 것처럼 느껴질 때도
우리는 비슷한 고민을 반복합니다.

하지만 부동산 역사를 돌아보면

이번 상승장이 처음도 아니고, 

마지막은 더더욱 아닙니다.  

상승과 하락의 사이클은 계속 반복되었습니다. 

📌 6번의 부동산사이클

과거 6번의 사이클을 돌아보면 

한가지는 분명히 알 수 있습니다. 

상승과 하락은 반복되었고, 

그 안에서 사람들의 감정과 행동 역시 반복되었습니다.

그러나 과거를 복기한다는 것은 

“과거에도 올랐으니 이번에도 오를 것이다.”

“그때 규제 정책 이후 하락했으니 이번에도 똑같이 떨어질거야.”

이렇게 미래를 예측하기 위함이 아닙니다. 

과거를 복기하는 진짜 목적은

시장이 상승할 때 어떤 리스크가 생기는지, 
시장이 하락할 때 어떤 기회가 만들어지는지, 

미리 대응/준비하기 위해서입니다.

저 역시 처음에는 과거의 시장을 공부하면
다음 상승 지역이나 반등 시점을
조금 더 정확하게 예측할 수 있을 것이라고 생각했습니다.

하지만 과거를 공부하면서 알게 되었습니다.

매번 시장을 움직이는 변수는 달랐고,
누구도 상승과 하락의 정확한 시점을 맞힐 수 없었습니다.

다만 시장이 좋을수록 사람들은 위험을 잊고
시장이 나쁠수록 사람들이 가치를 보지 못한다는 사실은 반복되었습니다.

결국 우리가 과거를 통해 배워야 하는 것은
미래를 맞히는 방법이 아니라
시장의 분위기와 반대로 생각할 수 있는 기준입니다.

📌 과거복기를 투자와 연결하는 3가지 방법

1. 원인과 결과를 함께 복기합니다

단순히 언제 올랐고, 언제 하락했는지만 보지 않습니다. 

가격뿐 아니라 

정책, 금리, 유동 등 외부요인은 어땠는지 함께 살펴봐야합니다. 

공통점과 차이점을 비교해보세요.

지금 나는 오르고 떨어지는 가격만 보고 있지는 않은지,
과거와 달라진 조건은 무엇인지,
내가 놓치고 있는 건 없는지 확인해야 합니다.

중요한 것은 과거의 결과를 아는 것이 아니라 
그 결과가 만들어진 과정을 이해하는 것입니다.

2. 가격흐름이 아니라 가치를 확인합니다

규제지역이라서, 

매매가가 높아서, 

가격이 먼저 올랐다는 이유만으로
더 좋은 자산이라고 판단해서는 안 됩니다.

우리가 배운대로 더 좋은 입지를 갖추고 있는지

현장에서 본 단지 주변과 내부의 모습은 어땠는지

사람들이 왜 이곳에 살고싶어하는지 

가치를 우선으로 봐야합니다. 

가격은 분위기에 따라 흔들릴 수 있지만
사람들이 가치는 변하지 않습니다. 

그리고 결국 가치에 맞는 가격을 찾아갑니다. 

3. 기준을 미리 정합니다

시장 분위기에 휩쓸리지 않기 위해서는 

기준이 필요합니다.

지금과 같은 상승장에서는
“어디가 더 많이 오를까?”라는 기대보다
리스크를 먼저 점검해야 합니다.

감당할 수 있는 대출금액은 얼마인지,
현재 가격은 과거와 비교해 어느 수준인지,
매수 후 가격이 일시적으로 하락하더라도
버틸 수 있는지를 확인해야 합니다.

역사는 미래를 알려주지 않습니다.

하지만 반복되는 시장 속에서

변하지않는 본질이 무엇인지 알려줍니다.  

결국 우리가 역사에서 배워야 할 것은

넘쳐나는 정보 속에서 

혼란스러운 시장 분위기 속에서

가격과 가치,

위험과 기회를 구분하며

제대로된 의사결정을 내리는 분별력을 갖추는 것입니다. 

긴글 읽어주셔서 감사합니다.