안녕하세요
투자, 인생 2가지 정답을 찾아
워킹맘/대디 투자자의 등대가 되고 싶은 딩동댕2입니다
2강에서는 프메퍼 튜터님께서 요즘 학생들이 가장 궁긍해하는 “운영” 의 주제로 강의를 해주셨습니다. 다양한 실제 사례를 통해 ‘나라면 어떻게 할까?’ 셀프 질문에 답하며 저의 실력을 메타인지할 수 있었던 소중한 시간이었습니다. 물론 투자는 경험의 영역이 크지만, 간접경험을 통해 더 성장할 수 있다는 것을 느낄 수 있었고, 반복되는 싸이클 안에서 어떻게 하면 저만의 원칙과 기준을 가질 수 있을지 고민해볼 수 있었습니다.
운영이 왜 중요할까?
사실 운영에 대해 들어보지 못한 분들은 다소 생소한 워딩일 수 있을 것 같습니다. 특히 최근에 아파트를 매수한 사람들은 ‘그냥 사면 오르는 거 아니야? 매수가 중요하지’ 라고 생각하실 수도 있는데요. 지금 당장 오를 것 같은 자산도, 추후 미래에 어떤 불특정 사건을 통해 떨어질 수도 있는 법. 미래는 아무도 모릅니다. 이럴 때, 이걸 그냥 갖고 있어야 하는지, 수익이 났으니 팔아야 하는지, 팔고 나서 더 좋은 자산으로 갈아타야 하는지, 좋은 자산은 무엇인지 등 여러 고민거리가 생기게 됩니다.
<운영 질문>
- 추가 주택을 매수할까요? 더 좋은 자산으로 갈아탈까요?
- 보유할 자산인가요, 매도할 자산인가요?
- 더 좋은 자산의 기준이 무엇인가요?
- 매도의 기준은 무엇인가요?
이 질문에 답을 할 떄, 주의해야 할 점은 “감정”입니다. 사람은 감정의 동물이기에, 어떤 판단을 할 때 가장 먼저 감정이 나옵니다. 감정을 배제하고, 올바른 판단을 하기 위해서는 “운영 기준”이 반드시 필요합니다. 메퍼 튜터님 강의에서 이런 운영 기준에 대해 자세히 배울 수 있어서 꼭 적용해봐야 하는 부분이라 생각했습니다. 감정보다 팩트!
이 팩트의 중심이 되어야하는 것은 결국 “가치”입니다. 좋은 물건인지, 혹은 더 좋은 물건의 기회가 있는지의 기준이 되는 것은 단지 본연의 “가치”이기 때문에 변하지 않는 운영 원칙은
“좋은 가치의 자산을 적절한 가격에서 사서 보유해 나가는 것”
가치있는 코어자산이라면 보유가 우선이라는 것을 명심하고 가치를 기준으로 코어/위성 자산을 구분하는 것이 그 첫번째 입니다.
코어 vs. 위성
코어, 위성의 개념만 아는 것이 아니라, 이 자산의 특징을 명확히 알 필요가 있습니다.
단지 by 단지의 특징으로 설명하기보다, 메퍼 튜터님의 이 질문이 더욱 더 와닿았습니다.
10년 동안 보유할 자산인가? 아니면 나를 다음 단계로 보내주는 자산인가?
여기서 요새 간과하지만, 규제 시장에서 가장 강력한 자산은 단연 “현금”입니다. 현금 여력은 좋은 자산으로 갈아탈 때, 강력한 힘을 발휘하고, 이는 하락장에서 더 유효합니다.
그렇기 때문에 나의 자산 상황, 현금을 주기적으로 체크하고, 계속해서 더 나은 포트폴리오가 무엇인지 셀프 점검이 필요합니다. 최근 동료분의 임장보고서를 보며 이를 더 절실히 깨달았던 것 같습니다.
최근 가만히만 있으면 오르는 시장이다보니, 자산이 있는 사람들은 그저 다른 부업을 알아보거나, 가족,회사 등 밸런스를 챙기시는 분들이 많은데, 지금이야말로 자산이 있는 사람이 눈에 불을 켜고 실력을 쌓고, 상급지가 멈춰 있는 지금 갈아타기에 대해 생각해봐야하는 시장이라고 생각합니다. 저 역시 이 부분을 간과하고 있었는데 더 구체적으로 저의 포트폴리오를 점검해보겠습니다.
확신은 감정이 아닌 기준에서 나옵니다
최근 투자 복기를 하면서 지나친 가정과 후회를 가장한 복기를 했었는데, 이 강의를 들으며 복기를 통해 나와야 하는 단 한 가지는 “행동 기준”임을 다시 한번 느낍니다. 단순히 그럴 것이다 가정하는 것이 아니라, 텍스트로 정리하며 투자자로서 더 뾰족하고 치열하게 복기해야 함을 많이 느낍니다.
특히, 이번에 메퍼 튜터님께서 “현장”에서 보고 느끼는 것을 잘 정리해야 함을 말씀해주셨는데요. 정말 좁은 간격으로 보면 짧은 간격 안에 사람의 심리가 순식간에 바뀌는 것을 보며 더더욱 경각심을 갖게 되는 것 같습니다. 이번 달 생생한 현장감을 달성했다라고 생각하지 않는데, 더더욱 이 부분에 착안하여 성장할 수 있도록 하겠습니다.
명확하고 컴팩트한 강의해주신 메퍼 튜터님 진심으로 감사드립니다 :)
