[월부학교 여름학기 빈쓰 투(2)게더와 수익률 두배 달성한 더블이들 다카s] 10억 달성을 위한 운영과 마인드

안녕하세요

다카입니다.

감정이 아닌 팩트로

보통 사람들은 내가 매수했던 단지를 볼 때 감정이 앞선다고 합니다.

예를들면 “다른데는 2,3억씩 올랐는데 내껀 5천밖에 오르지 않았다 or 오히려 하락했다” 이런 식으로요

그러나 감정이 아닌 “수도권 공급이 많아 잠깐 눌리는 구간이니 가치를 믿고 기다리자” 와 같이 팩트를 봐야합니다.

기준 없이 매도하면 보유한 것보다 못합니다.

19년도 지방의 경우 오르기 시작하면서 돈 번다하면 달려들던 시기라고 합니다. 

돈 벌기 위해서라기 보다 더 좋은 자산으로 갈아탄다는 마인드를 장착하고 시장을 겪어야겠습니다.

결국 더 좋은 자산을 계속해서 모아가는 것이 10억 달성과 목표를 향해 가는 길이 되겠습니다.

코어자산과 위성자산

코어 자산 : “10년 가져갈 수 있나?”

위성 자산 : “나를 다음 단계로 보내주나?”

가능하다면 코어 자산을 먼저 투자합니다. 모든 자산과 평생 갈 수 없기 때문에 어떤 자산이 역할이 끝나면 보내줘야합니다. 따라서, 코어 자산과 위성 자산의 기준을 정해 둘 필요가 있겠습니다.

코어자산은 가치성장투자로 웬만하면 보유하고 상승 갈아타기가 아닌 이상 건들지 않습니다.

광역시 대장아파트는 웬만한 수도권 외곽 단지보다 더 좋은 코어 자산이 될 수 있습니다.

위성자산은 중단기보유로써, 흔히 ‘담배꽁초투자’라 불립니다. 큰 자산을 얻기 위한 징검다리 투자로 지역 상황과 싸게 사는 것이 무엇보다 중요한 자산입니다. 추후에 매도 할 생각을 반드시 하고, 목표 수익률 달성 시 매도 준비합니다.

현금 또한 매우 중요합니다. 최대 저축률 55% 이상을 유지하고 좋은 자산으로 갈아탈 때 활용합니다. 

부자들은 자기 기준을 반드시 지킨다는 것이 인상적이었습니다.

하락장에서 갈아탈 때 필요한 행동

• 시장 상활이나 내 단지보다 내가 갈아 탈 수 있는 코어자산의 후보단지가 있어야 한다.
• 주택담보 대출 규제 완화 되었는지 확인하고 현재 내가 받을 수 있는 대출과 현금 여력이 얼마인지 확인한다.
• 하락장이 더 기회일 수 있다. 내 단지 보다 +2급지 정도의 지역을 앞마당으로 만들고 더 나은 단지를 찾는다.

→ 다주택자들에게 LTV 지원 해준다는 것은 기회 일수도 있습니다. 이럴 땐 실거주 할 생각도 해야합니다.

그리고 지금 같은 시기에 상급지 앞마당을 만들어야 합니다. 더 상급지에 투자 할 수 있는 후보가 있어야 하기 때문입니다. 

상승장에서 갈아탈 때 필요한 행동

• 보유한 단지가 전저점 대비 얼마나 올랐는지 확인
• 현재 종잣돈 저축액 + 보유 자산 매도 시 나오는 돈으로 갈아탈 때 매매가격 차이를 확인
• 무리한 갈아타기 할 시 보유 못하게 되는 경우가 발생하진 않을지 리스크도 체크
• 입지를 개선하기 어렵다면, 같은 생활권 단지 선호도가 훨씬 좋아지는 단지를 찾거나 +@를 확인한다.

→ 2배 이상 올랐다면 많이 올랐다는 걸 인지하고 사야한다. 내가 샀던 가격이 올랐다가 다시 만날 수 있다 생각하고 매수한다. 그리고 그걸 견딜 수 있으면 매수한다. / 동탄에 20억짜리 매도하고 서울에 단지 살 수 있으면 좋은 것임 (더 좋은 자산 보유)

복기

CSS 관점으로 복기하라.

S는 감정적이었던 판단으로 멈출 것이다.

S는 빠져있던 기준으로 새로 시작 할 것

→ "A단지가 아니라 B단지를 샀으면 2억 더 벌었는데" 이렇듯 가격에 집중된 복기는 좋은 복기가 아니다. 

그 안에서 ‘행동’이 나오는 복기가 좋은 복기이다.

이번 강의에서는 10억 달성으로 가기 위한 마인드셋을 다시 한 번 점검해 볼 수 있었습니다.

메퍼튜터님 강의는 적용 할 점이 많아 성장하는데 큰 도움이 되는 것 같습니다.

그동안 내가 가졌던 투자에 대한 생각이 맞는지, 너무 조급하게 생각하며 감정적으로 대한 것이 아닌지에 대해서 다시 한 번 생각해 볼 수 있는 좋은 시간이었습니다.

감정이 아닌 팩트로 시장을 마주하도록 하겠습니다.

감사합니다.

BM

1. 과거 시장 흐름 그래프를 그려보고 어떤 이슈가 있었는지 체크해보기
2. 주담대, 정책 대출 한 장표로 만들어 계속해서 업데이트 하
3. 복기 장표 활용하기 → 인사이트 얻는데 많은 도움이 되셨다 함
4. 나의 10억 운영판 만들기 : 이번 달 행동 1가지는 반드시 채우고 나가기