안녕하세요^^
인생이란 위대한 항로에서
원피스를 찾아 항해 중인
행복한 투자자 해적왕입니다😁
월부학교 여름학기
자향 멘토님과
최강 1반 다이버즈와의
8월 반모임을 방금 마쳤습니다.
이번 반모임에서는 각자 임장지와 앞마당을 비교해
투자금별 우선순위를 발표하고,
멘토님의 피드백을 통해 투자 기준을 점검했습니다.
동료들의 뛰어난 발표에서도 배울 점이 많았지만,
이번 모임에서 가장 인상 깊었던 것은
멘토님께서 여러 투자 후보를 판단하며
반복해서 강조하신 하나의 기준이었습니다.
⭐️ 수도권 외곽과 지방 투자는
매수할 때부터 매도를 생각해야 한다는 것!
그래서 비슷한 가격의 단지라면
생활권 선호도가 우선인 지역을 우선으로 해야 한다는 것!
수익률 관점에서
덜오른 단지를 매수하는 것보다!!
이미 오른 가격이어서 덜 오를 단지보다!!
앞으로 덜 올라도 어떤 시장에서도 매도가 먼저 될 수 있는
생활권의 선호도가 높은 지역의 단지를
우선적으로 검토해야 한다는 것!!
을 배웠습니다.
싸게 사는 것만으로 충분할까?
그동안 저는 투자 후보를 비교할 때
저평가 여부와 안전마진, 수익률을 우선해서 보아야 하는지
헷갈렸습니다!
같은 투자금이라면 더 많이 떨어진 단지,
전고점까지 상승 여력이 큰 단지가
좋은 투자라고 생각했습니다.
하지만 멘토님께서는
수도권 외곽과 지방은 언제나 상승장에서 원하는 시점에
매도할 수 있는 시장이 아니예요
라고 말씀하셨습니다.
안전마진이 충분한 단지를 매수하더라도
지역 내 수요가 얇거나 선호도가 낮다면
정작 자산을 재배치해야 할 때
매도가 쉽지 않을 수 있기 때문입니다.
반대로 전고점 대비 아주 싸지는 않더라도
아직 비싸지 않은 가격이라면,
⭐️ 조금 덜 벌더라도 사람들이 더 좋아하고
매도하기 쉬운 생활권과 단지를 선택하는 것이
운영 측면에서는 더 나은 투자일 수 있습니다.
‘얼마나 싸게 살 수 있는가?’에서 끝나는 것이 아니라
‘나중에 누가 이 집을 사줄 것인가?’까지
생각해야 한다는 점을 배웠습니다.
사람들이 좋아하는 곳에는 이유가 있습니다
동료들의 투자 우선순위에 대한
멘토님의 피드백에는 공통점이 있었습니다.
가격이 조금 올랐다는 이유로
지역 내 선호 생활권을 너무 빨리 제외하지 않고,
아직 비싸지 않다면 사람들이 더 좋아하는 곳을
먼저 확인하셨습니다.
투자금이 적게 드는 외곽의 신축도 매력적이지만
수요층이 얇다면 후순위로 판단하셨고,
연식과 상품성이 조금 부족하더라도
수요가 꾸준히 몰리는 생활권이라면
더 안정적인 선택으로 보셨습니다.
물론 지방에서는 향후 공급과 전세시장을 고려해
연식과 상품성도 중요하게 판단해야 합니다.
결국 멘토님의 의사결정은
생활권, 연식, 투자금 중 하나만 보는 것이 아니라,
생활권의 선호도와 수요의 두께를 기본으로 두고
공급, 연식, 전세가와 투자금을 함께 판단하는 과정이었습니다.
👉 생활권 선호도
→ 두꺼운 실수요
→ 안정적인 전세수요
→ 상승장에서의 가격 회복
→ 매도 시 높은 환금성
⭐️ 좋은 생활권의 힘은 매수할 때보다
보유하고 매도하는 과정에서 더 분명하게 드러납니다.
수익률 100%만이 정답은 아닙니다
투자금이 적게 들어가고
전고점까지 상승 여력이 큰 물건을 보면
높은 수익률을 기대하게 됩니다.
하지만 수익률은 계획대로 매도할 수 있을 때
비로소 실현되는 숫자입니다.
멘토님께서는 현재 시장이
아주 싸지도, 그렇다고 비싸지도 않은 구간이라면
실거래가보다 조금 높은 가격에 매수하더라도
충분히 잃지 않고 다음 자산으로 갈아탈 수 있다
고 말씀하셨습니다.
보수적으로 보았을 때
수익률 100%가 나오지 않더라도,
- 수요가 꾸준하고
- 전세 운영이 가능하며
- 필요할 때 매도할 수 있고
- 다음 투자로 갈아탈 수 있다면
충분히 의미 있는 투자가 될 수 있습니다.
⭐️ 투자의 목적은 높은 예상수익률을 계산하는 것이 아니라
자산을 안정적으로 키우며 다음 기회를 이어가는 것입니다.
마치며…
이번 반모임에서 배운점을
한 문장으로 다시 정리해 보았습니다.
⭐️ 지금 현재 투자로 유효한 수도권 비규제지역과
지방광역시에서 투자 우선순위를 정할때
결국 사람들이 더 좋아하는 생활권에 단지를 선택해야 한다!
는 것입니다.
수익률이 조금 낮아 보이더라도
지역 내 수요가 두껍고 생활권의 선호도가 높아
필요할 때 매도할 수 있는 단지를 선택하는 것!
좋은 투자 기준을 나눠주신 멘토님과
아낌없이 생각을 공유해 주신 동료분들께
진심으로 감사드립니다.
남은 항해에서도
배운 것을 하나씩 행동으로 옮기며
실제 투자로 이어가겠습니다😁
