안녕하세요^^
인생이란 위대한 항로에서
원피스를 찾아 항해 중인
행복한 투자자 해적왕입니다😁
오늘 재미있는 기사를 하나 봤습니다.
“강남3구 동반 하락…강북은 불장”
정말 월부에서 공부하면서
이런 시장을 만날거라 생각을 못했는데,,,
강의에서 나위님이 말씀해도
“에이 강남이 떨어지는데,
외곽이 오르는 시장이 온다고??”
하고 넘겼었는데 말이죠 ㅋㅋㅋ
그런데 정말 놀랍게도
같은 서울인데 한쪽은 떨어지고, 한쪽은 오르고 있습니다.
이 기사를 보면 서로 반대되는 두 가지 생각이 들 수 있습니다.
“강남도 떨어지는데
조금만 더 기다리면
서울 전체가 싸지는 거 아니야?”
반대로 서울 외곽을 보고 있던 분은
“강북도, 도봉도 이렇게 올랐는데…
이미 늦은 거 아니야?”
라고 생각할 수도 있습니다.
그런데 저는 다르게 생각합니다!
서울 집값은 모두 같이 움직이지 않습니다
어제 부동산원에서
발표된 주간 가격을 한번 볼까요?
강남 -0.35%
서초 -0.30%
송파 -0.02%
반면
강북 +0.46%
도봉 +0.43%
성북 +0.42%
관악 +0.41%
입니다.
참 이상하죠?
강남이 떨어진다고 서울 전체가 떨어지는 것도 아니고,
서울이 오른다고 모든 아파트가 똑같이 오르는 것도 아닙니다.
지금 시장에서는 오히려 돈이 움직이는 곳이 달라지고 있습니다.
고가주택은 세금과 규제 부담으로 주춤하는 반면,
상대적으로 대출을 활용하기 쉬운
중저가 지역으로 실수요가 이동하고 있는 모습입니다.
그래서 “기다릴까?”보다 중요한 질문
우리가 운전할 때 서울 전체의
신호등을 보고 출발하지는 않습니다.
내 앞에 있는 신호등을 봅니다.
부동산도 마찬가지입니다.
“서울 집값이 앞으로 오를까요?”
보다
“내가 살 수 있는 가격대의 아파트는
지금 어떻게 움직이고 있지?”
를 봐야 합니다.
내 예산이 8억원이라면
30억원짜리 강남 아파트가 5% 떨어지는 것보다
내가 살 수 있는 7~9억원 아파트의 가격과
전세가가 어떻게 움직이는지가 훨씬 중요합니다.
그런데 이미 많이 올랐는데요?
이번에는 반대쪽입니다.
최근 서울 외곽이 빠르게 오르면서
“아… 늦었다. 그냥 포기해야겠다.”
라고 생각하시는 분도 있을 겁니다.
그런데 가격이 올랐다는 사실 하나만으로
“이제 못 산다”고
결론 내릴 필요도 없습니다.
여기서 한 가지를 더 봐야 합니다.
바로 전세가격입니다.
전세가 계속 오른다면 어떻게 될까요?
전세가격 상승 → 매매와 전세의 가격 차이 축소 →
전세 살던 사람의 매수 고민 증가 → 실수요 매수
로 이어질 수 있습니다.
특히 최근 서울 외곽에서는 매매가격뿐 아니라
전세가격도 함께 오르는 지역들이 나타나고 있습니다.
그래서 “많이 올랐으니까 끝!”이 아니라,
왜 올랐는지, 전세가 받쳐주는 상승인지,
내가 감당할 수 있는 더 좋은 단지는 없는지
를 한 번 더 찾아봐야 합니다.
기다리지도, 포기하지도 말자!
투자를 공부하면서
가장 경계하려고 하는 것이 있습니다.
‘예측 때문에 행동을 멈추는 것’입니다.
“강남이 떨어지니까 곧 우리 동네도 떨어질 거야.”
그래서 기다립니다.
반대로
“이미 너무 올랐어.”
그래서 포기합니다.
둘 다 아무것도 하지 않는다는 점에서는 같습니다.
하지만 우리가 할 일은
서울 집값의 미래를 맞히는 것이 아니라
지금 내 돈으로 살 수 있는
가장 좋은 집을 찾는 것이라고 생각합니다.
이번 주말에는 이것만 해보세요!
① 내 예산을 정확하게 정해보기
대출까지 포함해서 내가 감당할 수 있는 가격을 먼저 정합니다.
② 그 가격으로 살 수 있는 지역 3곳 찾기
서울만 고집할 필요도 없고, 서울을 너무 빨리 포기할 필요도 없습니다.
③ 각 지역에서 사고 싶은 단지 5개만 골라보기
가격, 전세가, 최근 거래, 매물을 매주 한번 확인합니다.
④ 기다릴 이유와 살 이유를 숫자로 비교하기
“왠지 떨어질 것 같아서”가 아니라
내가 살 수 있는 집의 가격과 가치를 기준으로 판단합니다.
마치며…
강남이 떨어진다고 “기다려!”가 정답도 아니고,
서울 외곽이 올랐다고 “늦었어!”가 정답도 아닙니다.
지금처럼 지역별·가격대별 움직임이
다른 시장일수록 더욱 중요한 것은
남들이 어디로 가는지를 보는 것보다
내가 갈 수 있는 항로를 찾는 것!
⭐️ 기다림도 포기도 결정입니다.
그러니 시장을 맞히려고 멈춰 있기보다,
내가 감당할 수 있는 범위에서
더 가치 있는 집을 찾는 행동부터 시작해보면 어떨까요?
좋은 집을 사는 사람은
미래를 정확하게 맞힌 사람이 아니라,
준비하다 기회가 왔을 때 행동한 사람일 테니까요.
TIP
기사를 읽고 궁금했던
1️⃣ 강남3구 월별 가격대별 거래량
2️⃣ 주요 지역 매매, 전세 가격 상승률 비교
자료를 분석해서 인포그라픽으로 만든 내용도
공유 드립니다^^
