제목 | 내용 | 링크 |
| 3채 3달 안에 팔고 2급지 내집마련 한이유 [하하옷] | • 실거주 매수의 이유가 명확 (지방 3채 상승<실거주 집 매수, 아이가 초등학교 입학, 월세>주담대 이자, 똘 1 셋팅 후 투자가 흔들리지 않는 투자라는 배움) • 실거주의 눈으로 좋은 집 보기 (사람들이 좋아하는 집) • 가족의 높은 만족도 + 정책 변화나 가격 흐름 변화 속에서 흔들리지 않는 투자 = 내 자산을 지키는 것 • 투자자는 바뀌는 시장 속에서 유연하게 움직여야 한다. | https://cafe.naver.com/wecando7/11703148 |
| 투자코칭 받고 자산재배치 결정, 잘한 점과 못한점 솔직하게 [열혈베컴] | • 투자코칭으로 ‘0호기 매도+월세+2호기 투자’ 3가지를 동시 진행 • 설 연휴 지나고 매물 올려서 2,100만원 내린 금액으로 한큐에 매도계약 • 한가해보이님 매도 특강 필수다! | https://cafe.naver.com/wecando7/11696393 |
| 복도식 전용 59 아파트 인테리어 이렇게 했습니다 [우가행] | • 코크드림님 인테리어 강의 • 월부동료 추천, 숨고, 단지 인근 인테리어 견적을 확인 • 전화로 간략 설명 후 문자로 항목별 종류/가격 보냄 • 일을 잘해도 소통이 안되면 어렵다 → 소통 잘되고 친절한 업체로 선정 • 화장실 제외 2주만에 인테리어 완료 • 필수경비(확장, 샷시, 보일러) 챙기기 | https://cafe.naver.com/wecando7/11695940 |
| 전세상승분으로 지방투자 했습니다 [굿데이3] | • 10.15 정책 전 0호기와 1호기 매도하고 서울 갈아타기 투자 완료 • 임차인이 26년 3월 만기를 앞두고 재계약이 아닌 매수로 전환 → 신규 전세입자 구하면서 전세상승분이 생김 • 밥잘 튜터님께 배운 내용으로 전세가에 욕심 부리지 않고 적정 전세가로 설정 • 그 과정에서 욕심도 생겼지만 감정이 아닌 이성으로 판단 (역전세 대비) • 전세계약 이후 1.n억이나 높은 신고가가 나오기도 했다 • 매일 루틴 : 실전투자경험 BM •기회는 포기하지 않는 태도와 반복된 도전 속에서 만들어진다. | https://cafe.naver.com/wecando7/11691190 |
| 연평균 수익률 40%보다 더 인상 깊었던 것 [부공경] | • 회사 직속상사였던 A를 통해 배운 점 • 잘하는 사람을 관찰하고 필요할 것을 흡수하고 행동으로 옮겨 자신만의 방식으로 정리할 줄 아는 사람 • 한 분야에서 노력으로 결과를 만들어본 사람은 다른 분야에서도 성과를 만들어낸다. • 주식 수익률 40%로 운용 금액도 억 단위에 진입한 A는 자신만의 루틴과 목표, 방향성이 었었다. • 부동산 투자의 루틴도 단순히 투자 실력만 키워준 게 아니라 급변하는 시장에서 나를 지켜주는 기준이 되었다. | https://cafe.naver.com/wecando7/11690825 |
| 투자생활 4년만에 안양 만안구에 부모님 내집마련의 꿈을 이뤄드렸습니다 [훈훈한] | • 부모님의 내집마련을 도와주면서 전세가 1년 남은 이슈가 생김 • 집에 융자도 있고 전세보증보험도 가입이 안되는 물건이어서 전세 뺴기 어려운 상황 • 30군데 전세를 내놓고 한달을 기다림 • 다행히 2.5개월 뒤에 입주하겠다는 세입자가 나타남 • A단지 협상하고 가게약 직전에 날라감 • 장부매물을 찾아 가계약 직전까지 갔는데 압류가 들어올 수도 있던 상황 • 결국 A단지보다 더 안쪽 단지들을 보게 되었고 더 넓은 편형으로 협상하고 계약 진행 | https://cafe.naver.com/wecando7/11689523 |
| “나는 이 구역의 미친놈이다” : 막차 대신 부동산을 택해 쟁취한 수도권 2호기 투자완료 [부마니] | • 준비가 완벽한 때란 오지 않으며, 환경이 나를 밀어붙이는 지금이 바로 기회 • 전세수요가 귀한 상황에서도 매도자 퇴거일과 세입자 입주일이 2개월이 어긋나있었다 • 양측 입장에서 짐 보관 서비스나 임시 거처 마련 등 구체적인 대안을 계속 제안하고 설득했다 = 세입자분이 협상에 응해줘서 세팅 완료 • 튜터님과 동료들의 도움으로 촘촘한 특약 구성을 할 수 있었다. • 적당히 타협하는 지점에서 한 걸음 더 내니뎠던 집요함이 최고의 선택으로 만들어줬다. • 더 벌지 못하더라도 잃지 않는 투자를 해야한다 (리스크 적은 물건 투자) • 세무 상담과 같은 전문가 도움이 필요하다 • 스스로 한계를 규정하지 말고 투자 물건을 정리해나가야한다 • 매물코칭을 통해 리스크를 점검해야한다 (사각지대가 존재한다) | https://cafe.naver.com/wecando7/11688881 |
| 분양권 신축 전세빼기 후기 (현금전세, 법인임차인, 전세권설정, 매도고민, 양도소득세) - 1탄 [투자자로로] | • 청약 당첨으로 실거주 생각 → 계약일 기준으로 규제지역이 아니기 때문에 실거주 의무 없다는 걸 확인 후 전세, 갈아타기, 실거주 등 다른 대안도 고려 • 입주권과 분양권은 다르고 1년 전후 매도시 60~70% 양도세 → 갈아타기가 아닌 전세+거주이동 (가족과의 상의) • 전세 매물이 입주를 앞두고 빠르게 쌓이기 시작 → 현금전세 확보 (법인) • 법인이라 전입신고 불가 → 전세권 설정 (특약이 중요) • 법인의 속사정을 파악해 4년 거주 후 시세따라 가격 조정 조건 제시 | https://cafe.naver.com/wecando7/11687723 |
| 1주택자 전월세대출 후기 - 2탄 [투자자로로] | • 전월세 시장 상황이 좋지 않아 부사님께 확실한 의지 표명 • 다행히 전세집 확보를 했지만 대출 불가 판정 • 분양권의 중도금 대출로 인해 DSR 초과 • 기존 전세대출 : 본인, 신규 전세 대출 : 배우자로 명의 분리 전략 | https://cafe.naver.com/wecando7/11688783 |
| 지방 투자가 제게 준 선물, 단돈 5천만원이 만들어준 희망 [수수진] | • 5천만원으로 시작해 2채를 매도하고 투자금 대비 100% 넘는 수익 • 투자는 기술보다 태도가 중요하다 • 수익은 매수하는 순간 결정 = 싸게 사는 것의 의미 • 결국 사람이 사는 곳 = 선호도의 힘 • 무릎에 사서 어깨에서 판다 = 욕심내다가 매도 타이밍을 놓친다 • 시장의 온도를 체크 = 환경과 심리의 중요성 • 세입자의 관계가 중요 = 역지사지 • 잘 보유하는 게 완성 = 싸게 사서 잘 보유하고 파는 것 까지 한 세트 | https://cafe.naver.com/wecando7/11687616 |
✅ 본깨적
- 부동산 시장에는 정말 많은 변수가 있다.
- 그 모든 걸 내가 경험할 순 없다.
- 그래서 다른 사람들을 도와주면서 경험을 쌓을 수도 있고, 환경에 머무르면서 실투경을 읽으면서 지평을 넓힐 수도 있다.
- 매도가 중요하다.
- 가격보다 타이밍이 중요하다
- 욕심을 부리면 안된다
- 실거주와 투자는 사뭇 다르다.
- 실거주 측면에서는 가족의 의견과 취향도 존중해야한다.
- 결국 사람이 하는 일이다.
- 각자의 상황이 다르고 이해관계가 다르다.
- 존중하고 이해하고 방법을 찾아내면 된다.
- 문제는 항상 존재한다.
- 쉽게 흘러가는 일은 없다.
문제가 생기면 스트레스 받지말고 방법을 찾아본다면 새로운 길이 보이기도 한다.
