[월부학교 여름학기 자유를 향하여 1단 다이브~!! 🏄 김피엠] 선배님들(룰루랄라님, 반나이님, 스리링님) 찐한 경험으로 배우는 실전적 시간

안녕하세요

누군가의 페이스 메이커가 되고 싶은 김피엠입니다.

에이스반 선배님들의 

뜨거움 경험 나눠주셔서 감사합니다.

실제 하나씩 경험하려면 정말 많은 시행착오가

필요할 부분들을 가감없이 말씀해주셔서

정말 많이 배웠습니다.

저도 언젠가 저의 경험을 다른 분들에게

꼭 나눠드리고 싶다는 생각도 했습니다.

인상 깊은점
룰루랄라님
1) 군에 투자할 수 있었던 점이 인상 깊었다.
- 투자와 연결된 임보를 작성했기 때문에!

2) 가치를 확인하고, 가격을 검증하고, 현장을 확인하고, 투자 판단 한다.
- 이를 통해서 왜 이 단지를, 이 가격에 사는지 설명할 수 있게 된다.

반나이님
1) 다음 투자로 연결되는 복기를 하지 않으면, 나아지는 투자를 할 수 없다.
- 반나이님이 직접 경험한 부분을 이야기 해주시니, 너무 인상 깊었고
나도 다음 투자에서는 꼭 더 나아져야 겠다는 생각이 들었다.
★ 복기는 중요하고 시급하지 않은게 아니라, 중요하고 시급한 것 입니다.

2) 복기에서 기준은 다음 투자의 수준을 높이는 필터이다.

3) 우리가 주로 검토하지 않고 기회를 놓치는 이유
- 공급이 많다고 생각해서
- 이전보다 가격이 올랐다고 생각해서
- 투자금으로 투자후보 지역을 판단해서
- '거기는 별로야' 과거의 가치판단을 다시 검토하지 않아서

위의 부분들을 그냥 넘기지 말고, 기회를 꼭 잡도록 노력 해야 된다. 귀찮고, 안해본 것 이라고 피하면 안된다.

스리링님
1) 전세 만기때 어떻게 해야 하는지 하나부터 열까지 다 설명해주셔서
전세 만기를 어떻게 대비 해야 할지 기준이 생긴 것 같다.

2) 지금 시장에서는 묵시적 갱신이 최악
- 만기 전 2개월이 지나면 안된다.

3) 부동산 사장님을 넛지로 활용
- 내가 메인 결정은 하고, 부동산 사장님을 약간 살짝 도울 수 있는 사람으로 하기 ★

BM 포인트

룰루랄라님
1) 공급, 뉴스, 매매.전세, 매물증감, 가격비교를 통해서 시장을 파악하고
그에 따라서 기회를 잡을 수 있는 것
→ 향후 투자를 고려 시 말씀해주신 방향으로 투자 기회를 준비하고 싶다.

2) 투자 결정 과정에서 생기는 의문을 넘기지 말고 임보로 풀어보세요.
- 가설 검증은 억지로 하는게 아니다. 의문을 풀어내는게 바로 가설검증!
주장, 근거, 결론 순으로 가설 검증을 해보자.

반나이님

1) 투자 복기의 4 STEP
- 1. 당시 상황, 2. 판단 & 검증, 3. 대안, 4. 기준적용
당시 상황에서는 앞마당 상황과 자산 상황을 체크 한다.
판단 & 검증에서는 내가 판단한 가치가 적절했는지 파악한다.
대안에서는 검토 안한 앞마당에서 기회가 있지 않을까, 실거주 검토 까지 진행한다.
기준적용에서는 CSS복기를 통해서 다음 투자에 적용할 수 있을지 고민하고 행동해야 한다. (질문과 관찰)

2) 투자 복기에서 나온 투자 기준을 정리하기
- 누적 관리 하면서, 투자 기준을 더욱 정교하게 만들어보기, 그리고 꼭 행동으로 옮기기!

스리링님
1) 전세 갱신 프로세스
D-6개월: 갱신 의사 확인
D-5개월: 시세파악
D-3개월: 5% 증액 협상
D-1개월: 갱신 계약서 작성
★ 캘린더 알람설정 하기 (세입자 의사 묻기 6개월 전) → 바로 BM

2) 전세 신규 셋팅 프로세스
D-6개월: 세입자 의사 확인
D-4개월: 시장 조사. 광고
D-2~3개월: 조건/계약 협의
D-DAY: 잔금

끝으로 스리링님이 남겨주신 말로 마무리하겠습니다.

모든 한계를 과감히 뚫고 나간다
자신만의 방식으로 더 높은 곳을 향해 멈추지 않고 도전하는 이,
그가 바로 위버멘쉬다