안녕하세요
누군가의 페이스메이커가 되고 싶은 김피엠 입니다.
같이 서울을 임장 하면서 동료분과 나누었던 생각을
공유해보고 싶어서 글을 써봅니다.
지방 투자에 대한 관점이었습니다.
우리는 지방 투자를 일반적으로 특정 랜드마크를 제외 하고
일반적인 수익을 추구하는 투자로 생각하고 있습니다.
그래서 소액 투자로 보통 지방을 많이 선택합니다.
저도 이러한 생각을 많이 가지고 있었고
결국 수익성과 수익률을 추구하면서 투자를 진행한다고 생각합니다.
동료분과 얘기했던 부분은 만약에? 였습니다.
'만약에 서울이 토허제가 풀리고 앞선 상승에 대한 피로감으로 하락이 일시적으로 이어진다면? 어떻게 할 거에요?'
이런 부분에 대해서 생각하니 제가 했던 대답은
→ 여기서 생각이 든게 결국 우리가 지방에서 돈을 조금 더 주더라도 RR을 해야 하는 이유라고 생각을 했다.
지금과 같은 시장에서는 서울에 투자 기회를 주지 않기 때문에 비규제 투자가 아니라면
급하게 지방 물건을 팔 이유는 없는 것 같다. 그래서 현재와 같은 상황에서는
지방 물건을 수익을 추구하는 수익형 투자의 수단으로 사용하면 될 것 같다.
하지만, 우리가 궁극적으로 가야하는 서울에 투자 기회가 열리게 되면
지방 물건은 투자금을 빼서 서울로 갈 때 종잣돈의 역할을 할 수 있다.
그렇기 때문에 세입자가 있더라도, 가격을 낮추면(급매) 정리가 되는 물건이 되려면 결국 물건이 좋아야 한다.
우리는 지방 투자를 함에 있어서 최대한 투자금을 줄이고 싶어 한다.
나 또한 지방 투자를 할 때 투자금을 최대한 줄이고 싶었다.
그래서 A를 우선해서 선택을 할 수 있다.
상태가 똑같다는 가정 하에 아래를 보자
이러한 예시처럼 결국 우리가 정말 좋은 기회를 잡기 위해서
매도가 필요할 때 RR은 같은 가격이면 먼저 팔릴 수 있는 좋은 기회가 된다.
나도 앞으로 3호기 투자를 진행 할 탠데
지방에 투자를 한다면 매수를 하기 전부터 RR에 집중하여 투자를 고려할 것이다.
결국 매도를 고려 해야 하기 때문에 저환수원리에서 저평가가 보장된다면 환금성에 최대한 신경을 써서
다가오는 좋은 기회를 잡을 수 있도록 할 것 같다.
긴 글 읽어 주셔서 감사합니다.
