안녕하세요~ 스오이입니다😊
여러분은 투자할 때 환금성을 얼마나 중요하게 생각하시나요?
처음에 저는 부동산 투자를 공부하면서 좋은 자산을 찾고, 적정한 가격에 매수하는 것에 집중했습니다.
하지만 매도라는 과정을 거치며 한 가지 질문을 더 하게 되었습니다.
내가 산 자산은 필요할 때 잘 팔 수 있는 자산일까?
1. 좋은 자산을 사는 것에서 끝나지 않는다.
투자를 하다 보면 매수할 때는 가격이 오를 것이라는 기대에 집중하기 쉽습니다.
하지만 실제 투자에서는 매수 뿐만 아니라 매도에 대한 고민도 필요합니다.
- 내가 보유한 자산의 가치는 어느 정도일까?
- 비슷한 가격대의 다른 자산과 비교했을 때 경쟁력이 있을까?
- 시장에서 매수하려는 사람들이 충분히 있을까?
- 더 좋은 자산으로 갈아타야 할 때, 원하는 가격에 매도할 수 있을까?
특히 부동산은 주식처럼 실시간으로 거래되는 자산이 아니고,
거래에 필요한 시간과 비용도 발생합니다.
내가 원하는 시점에 원하는 가격으로 매도할 수 있다고 단정하기 어렵습니다.
따라서 매수할 때부터 매도 가능성과 수요를 함께 살펴보는 것이 중요하다고 생각합니다.
2. 기본 기준을 적용하고, 나머지 선호도를 파악하기
환금성을 판단할 때 어디서부터 살펴봐야 할지 헷갈릴 수 있습니다.
우리가 배운 기본 기준에 따라 저층과 탑층을 먼저 제외하고,
나머지 매물의 선호도를 구체적으로 파악해 보면 좋겠습니다.
같은 단지 안에서도 동과 층, 향, 조망 등에 따라 매수자의 선호도는 달라질 수 있습니다.
지금 수강 중인 지방투자실전반 강의에서 주상복합은 건물에 뷰가 막힌 집보다 투자금이 조금 더 들더라도
시야가 트인 매물을 선택하라고 말씀해 주신 것도 인상 깊었습니다.
저층과 탑층을 제외했다고 해서 나머지 매물의 환금성이 모두 같아지는 것은 아닙니다.
기본 기준을 적용한 뒤에도 어떤 매물이 더 선호되는지,
그 선호도가 가격 차이와 실제 거래에 어떻게 반영되는지를 살펴봐야합니다.
3. 환금성을 알아야 다음 투자도 판단할 수 있다.
투자는 한 번의 매수로 끝나는 과정이 아닙니다.
보유한 자산의 가치와 시장 상황을 파악하고,
더 나은 투자 기회가 생겼을 때 매도와 갈아타기를 고민하는 과정이 이어집니다.
하지만 매도하고 싶다고 해서 언제든 원하는 가격에 팔 수 있는 것은 아닙니다.
매수자를 찾기 어렵거나 매도에 시간이 오래 걸린다면,
더 좋은 투자 기회가 있더라도 제때 움직이기 어려울 수 있습니다.
따라서 매수할 때부터 가치뿐만 아니라 필요할 때 매도할 수 있는 경쟁력,
즉 환금성까지 고려하는 것이 중요하다고 생각합니다.
4. 환금성 체크리스트
환금성은 결국 내가 가진 물건을 사줄 사람이 있는가의 문제라고 생각합니다.
아무리 저렴하게 매수했더라도 나중에 내 물건을 사줄 사람이 없다면 원하는 시점에 매도하기 어려울 수 있습니다.
따라서 매수할 때부터 미래의 매수자 입장에서 내 물건의 경쟁력을 살펴보는 것이 중요합니다.
✅ 기본 기준 확인하기
- 우리가 배운 기준에 따라 저층·탑층을 제외했는가?
✅ 매물의 선호도 파악하기
- 같은 단지 내에서도 동·층·향·조망 등에 따른 선호도 차이를 파악했는가?
- 다른 매수자들이 선호하거나 기피하는 조건은 무엇인가?
✅ 가격과 수요 확인하기
- 선호도 차이가 매물 가격과 실거래가에 반영되어 있는가?
- 비슷한 가격대의 대체 매물과 비교했을 때 경쟁력이 있는가?
- 해당 가격대에서 실제로 거래하려는 수요가 있는가?
결국 내가 사고 싶은 물건을 고르는 것에서 한 걸음 더 나아가,
나중에 다른 사람도 사고 싶어 할 물건인지 생각해 보는 것이 중요하다고 생각합니다.
여러분은 투자할 때 환금성을 어떤 기준으로 판단하시나요?
함께 고민하고 나누면서 더 나은 투자자로 성장해 나가면 좋겠습니다. 감사합니다.
