수강후기

지방투자 기초반 1강 강의 후기 [ 19기 102면 백! 다들 부자되조 - 1588개코]

  • 24.05.11

안녕하세요~ !

월부에서 저평가 아파트 냄새를 잘 맡기로 정한

1588개코입니다 ♡

새싹파릇 파릇 임장가기 딱 좋은 날씨입니다!

그래서 이번 달에는 수도권이 아닌

타 지역으로 임장을 가보려 합니다~


월부에 입성 후 똘똘한 내 집 마련이냐..

투자냐,, 투자는 수도권 투자냐,, 지방 투자냐,,,

고민을 했는데요,

저의 목표와 그리고 종잣돈,

매년 모을 수 있는 투자금은..


너의 돈은 지방을 가야대 ..

PUSH PUSH !!



이제는 정말 가야할 때가 왔습니다!!


목표를 정하고 두근두근 처음으로 수강하게 된

'지방투자 기초반'


1주 차 강의에서는 '제주바다' 강사님께서

진행해 주셨고요,

5월 8일 어버이날 1강이 업로드되었습니다.


퇴근 후 집에 오자마자

책상에 각 잡고 앉아서 강의를 열었는데,

두둥!!

강의가 여...여덟개..

"이걸.. 언제 다 듣는담...;;"


하지만, 1강에 있는 강의를 모두 완강 후 느낀 점은,

오히려 더 좋았다....!!입니다.


세세하고, 꼼꼼하고, 머릿속에 콕콕 박히게끔..

ppt도 눈에 확 띄게!

보자마자 이해가 빡 되도록,,

아주고냥 깔꼼 그 자체였습니다. ^^

제주바다 강사님 완전 리스팩!!함돠!!


그럼 이제 서론을 마무리하고,

1강을 듣고, 느낀 점,

적용할 점 위주로 강의 후기를 작성해 보겠습니다.



내 인생, 내 가족의 삶을 바꾸는 시작을

이 지방투자 기초반에서

내가 한 달 동안 만들겠다가

목표가 돼서 여러분들이 달려나가셔야 됩니다.

제주바다 강사님



지방투자 기초반에서 반드시 배우고 해야 하는 것은,

투자 기준 및 투자 방법인데,

그것은 강의를 통해 배우고,

배운 것을 내가 임장 보고서에 녹여서 쓰고,

임장 보고서에 녹혀 쓴 것을 머릿속에 담고 임장을 가는 것입니다!!



1. 기준 - 지방투자 이것만 알면 된다!

# 지방 투자의 고민

- 느낀 점 :

공급이 많은 지역이라고 해서 투자 기준에서 제외하는 것이 아닌, 기회라고 느꼈습니다!

초보 투자자는 공급이 많은 지역은 무조건 피해야 한다는 생각을 접었고,

이때를 내가 잘 잡아서 1호기를 심어보자는 기준을 세우게 되었습니다!

지방이라고 해서 무조건 신축만 사는 게 아닌,

광역시는 신축뿐만 아니라,

구축도 의미가 있다는 것을 알게 되었습니다.


- 적용할 점:

공급이 많은 지역 중 추후 2년 안에 공급이 없어지는 지역을 잘 선정하기 위해,

지방 광역시에 투자 앞마당을 넓혀보는 것입니다!

그리고 지방은 임장 시 비용이 많이 들어서,

"최대한 손품으로 해보자"라는 생각을 버리게 되었고,

강사님께서 말씀해 주신 것처럼 가격을 2~3천 깎으면 되니까,

아까워 하지 말고 주말에 임장도 열심히 가야겠다고 다짐했습니다.


# 지방투자 핵심

- 느낀 점 :

전세가율이 낮은 곳은 투자하기가 어렵다고만 생각해서 멀리하지 말고,

전세가율이 낮은 의미를 잘 알게 되었기 때문에,

투자에 그 의미를 두고 봐야 한다고 느꼈습니다.

알려주신 절대적 수요, 상대적 수요를 조사하며,

임보에 잘 녹여야겠다고 느꼈습니다.


- 적용할 점 :

전세가율이 높은 단지 중 투자하고 싶은 곳,

그리고 내 투자금에서 가능성이 있어 보이는 곳은,

투자 범위에 들어올 때까지 반드시 매달 시세 트래킹을 하자!!입니다.


# 지방투자 입지 평가 기준

- 느낀 점 :

지방은 수도권과 다르게 입지를 평가해야 하기 때문에,

해당 기준에 맞춰서 내 투자 잘 적용해야겠다고 느꼈습니다.

그리고 인상 깊은 점은,

수도권과 입지 평가 기준이 다르지만,

수도권이든 지방이든,

직장이 많고 가까운 지역일수록 중심가이고,

사람들의 선호도가 높다는 것!!

역시 직장인들의 마음은 하나같이 똑같다,,라는 것 ^^



2. 입지

#입지분석

- 느낀 점 :

입지 분석에서 제일 중요하다고 느낀 것은,

내가 투자할 만한 곳이 진짜 좋은 땅에 있는지

즉, 가치가 있는 물건인지가 중요하다는 것을 느꼈습니다.


- 적용할 점:

입지 분석 시 인구/ 직장/ 학군/ 환경 / 공급 중

인구 부분을 잘 보는 게 중요하고,

그 의미가 무엇인지 생각하면서 투자랑 연결해서 적용해야겠다고 생각했습니다.



3. 투자

# 투자분석

- 느낀 점 ; 내가 생각하는 투자 조건이 아니라고 해도,

지금 광역시를 투자하기에 적합한 시장이기 때문에 너무 걱정하지 말고,

원하는 물건을 매수할 때 조건을 만들어 볼 수 있다는 것을 느꼈습니다.

그리고 내 투자가 성공하는 법은,

앞으로 내가 가야 할 길에 무슨 일이 일어나는지 알고 시작하는 게 중요하다고 느꼈습니다.


- 적용할 점:

2차 상승의 시장이 오기 전에,

반드 시 올해 말 또는 내년 초에 하나의 나무를 심는 것입니다.

우선 1호기의 씨앗을 심어야 운도 오고, 힘든 시기도 올 것이니,

뭐라도 해야겠다고 생각했고,

더욱 더 중요한 것은 배운 대로 투자하면 망하는 일은 없다고 생각합니다!



4. 사례

# 1억 버는 투자 사례

- 느낀 점 :

공급이 줄어들기 전부터 기회를 잘 잡아야 되겠다고 생각했고,

그러기 위해서는 부지런히 독.강.임.투!!


- 적용할 점 :

지방의 앞마당을 최대한 열심히 만들고,

만들어놓은 앞마당을 매달 시세 트래킹 및 매임, 전임을 하겠습니다!


"3년 뒤 미래를 바꾸는 방법은

지금 포기하지 않는 것입니다.

여러분의 10억 달성을 응원합니다."

- 제주바다



제주바다 강사님,

지방투자는 막연히 겁이 나고.. 갈지 말지..

계속 고민이었습니다.

1강을 듣고 내 목표에 더 집중하게 되었고,

그러니 갈지 말지 고민에 대한 답을 찾았습니다.


열심히 준비해 주신 강의 하나 하나 되새김질해가면서,

열심히 공부하고 투자하겠습니다.

너무너무 감사드립니다.

존경합니다. ♡





댓글


께롱
24. 05. 14. 20:46

우와 개코님~ 언제나 센스넘치는 카톡 글처럼, 후기도 통통 튀세요. 저는 잘 느끼지못한 부분들 나눠주셔서 저도 다시 느껴보겠습니다.

건이파파
24. 05. 14. 21:57

개코님 강의후기가 블로그 보는 것 같아서 너무 재밌네요 ㅎㅎ 이번 달도 화이팅입니다!

굿리더
24. 05. 15. 17:31

개코님~ 공급이 많은데 2년 후 줄어드는 지역... 혹시... 우리 임장지?!?!