[오렌지하늘] 세입자 만기시 꼭 확인할 2가지 (이것 놓치면 큰일, 전세 만기시 주의사항 )

안녕하세요

노을을 좋아하는

오렌지하늘입니다.

작년에 세입자 전세만기로

기존 세입자가 나가고

새로운 세입자가 들어오는 과정에서

아쉬운 경험을 했습니다.

언젠가는 다들 경험하실 부분이라

도움이 되실것 같아서

한가해보이멘토님께 배운 것을

공유해보려고 합니다.

(멘토님 감사합니다♥)

그럼, 새 임차인이

이사오는 과정에서 어떤 것을

주의해야하는지 정리해보겠습니다.

1. 이사 시간 사전협의

저는 전세낀 집을 매수를 했었고

그 집의 전세가 만기가 되어서

새로운 임차인을 구했습니다.

이삿날 전까지

저는 이런 생각이었는데요..

'오전이면 짐이 보통 다 빠지니까

11시쯤도착해서 부동산갔다가

집보고 전세금 돌려드리면 되겠다~'

그런데 웬걸요....

당일에 집에 방문했더니

기존 임차인의 많은짐 + 이사업체 일 못함

으로 오후까지 이사를 해야하는

상황이었습니다.

게다가

새 임차인께서는 청소업체를

이용하지않고, 직접 청소를 하실거라

집에 들어와 계셨는데요.

새 임차인의 어머님까지 오셔서

청소를하고 계셨습니다.

집에 참 사람이 바글바글했습니다.

(30평대가 작아보이더라구요 ㅎㅎ)

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기존임차인가족 + 기존임차인 이사업체

새임차인가족 + 새임차인 이사업체

집주인 + 부동산사장님

집에 20명 가까이 있다보니...

정신이 없었습니다.

그래서 이런 일을 방지하시려면

이삿날 전에 임차인에게

이사 시간을 미리 말씀드려야 합니다.

돌이켜보니,

기존세입자가 오전중에

이사가 끝날것 같다고 했던 부분만

철썩같이 믿고 있던 것이

제가 놓치고 있던 부분이라는것을

깨닫게 되었습니다.

임차인에게 명확하게

이사 시간을 말해주세요!

" ㅇ월 ㅇ일 12시까지

짐 다 뺄 수 있도록 해주시고

이사업체에도 꼭 전달해주세요"

2. 전세금 반환 관련 고지

집에 기존임차인과

새임차인이 같이 있다보니

이런일도 발생했습니다.

기존 임차인이 벽걸이 TV를

사용중이셨는데요.

기존전세를 승계한 것이라서

이 부분에 대한 특약은 없더라구요.

그래도 원상복구 의무가 있기에

도배부분에 대한 비용을 제하고

전세금을 돌려드리려고 했는데요.

제가 이 말씀을 드리자

부정적으로 반응하셨고

거기에 더해 옆에서 계시던

새임차인이 자신은 그대로 써도

괜찮다는 얘기를 해서 난감했습니다.

(집주인이 안괜찮은데요..?)

기존 임차인이 연세가 있으신데다

새 임차인의 가족까지 함께 있어서

대화를 이어나가기가 어렵더라구요.

그래서 전세금을

모두 반환해드렸습니다.

큰 하자가 아니었기에

그대로 넘어갔는데요.

돌이켜보면 기존임차인과 밖으로 나가서

잠깐 얘기할 수 있는 부분이었는데

제가 정신이 너무 없어서

제대로 챙기지 못했더라구요.

이런 일을 방지하기 위해

저는 앞으로는 미리 임차인에게

집을 확인한 후 원상복구비용을 제하고

돌려드리겠다고 미리 말씀드릴겁니다.

당연한 부분이지만 사전에 알려서

기존에 알고있던 부분들

(벽걸이,식세기 등으로 인한 원상복구)

에 대해 미리 얘기해 볼수 있습니다.

+ 부동산에 위임하기

굳이 이삿날 직접가지않고

부동산에 위임할 수 있습니다.

부동산 사장님께 말씀드려서

직접 가지 않고 해결해보세요!

임차인들에게

부동산사장님의 말 한마디가

집주인의 말보다 더 강력합니다.

사장님께 예의있게

감사함을 충분히 표현하면서

마무리 해보시기 바랍니다♡

새임차인이 들어올 때

챙겨야 할 것을 공유드려보았습니다.

저와 같은 실수 하지 마시고

편~안하게 새임차인 맞아주세요!

가르쳐주신

한가해보이멘토님, 밥잘튜터님

감사합니다🧡

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