서울투자 지역과 단지를 여기에 눈여겨 보고 있습니다.(2억으로 할수 있는 단지 공개)

안녕하세요

메로나입니다.

서울,수도권,지방 등 대부분의

지역의 아파트 가격과 단지를

네이버 부동산과 호갱노노, 아실등을 통해 보고 있습니다.

내 상황에 맞게 할수 있는 단지 이외에도

강의준비, 코칭등으로

여러지역의 가격과 투자금을 많이 확인하고 있습니다.

또한, 저역시 수도권 아파트를

가지고 있고

다음 투자지역으로

서울을 보고 있기에 다른 지역들보다

더욱더 유심히 보고 있습니다.

그리고,

서울투자를 원하고 어려워 하시는 분들이 많아서

그분들에게 도움을 드리기 위해

오늘은 최근에

제 눈에 들어온 지역과 단지 몇개를 소개하려고 합니다.

[서울 지역 상황]

서울은 25개 구로 이루어진 정말 큰 지역입니다.

많은분들이 서울 아파트를

투자하고 싶다는 생각을 가지고 있습니다.

하지만, 어디를 가야할지,

어디에 투자를 해야 할지 어려워하는 분들이 많습니다.

3가지 기준을 가지고 서울 지역을 바라 봅니다.

1. (가치) 내가 투자했을때 정말로 마음에 드는 물건

2. (싼가격) 상승장 보다 많이 하락한 가격

3. (전세) 평균전세가율이 60%이상

"당연한거 아니야?

당연히 가격이 싸고 내 마음에 드는 물건을 사야지!"

우리는 항상 이성적이라고 생각하지만,

신문기사를 보면 마음이 흔들립니다.

신문기사 헤드라인입니다.

서울 아파트 매매가

7주 연속 상승.. 전세가는 51주 연속 올랐다고 합니다.

이런 기사를 보면 신기하게도

마음이 흔들리고 더이상 상승하기전에

빨리 투자를 해야겠다는 생각을 합니다.

하지만,

조금더 안으로 들어가보면

강동구에 위치한 아파트 단지가

올해 11월 입주를 앞두고 있으며

아직 5월달임에도 불구하고

전,월세가 1,900개가 나와있습니다.

11월 입주시점까지

아마 전,월세 물량은 계속 증가할것입니다.

그렇기에,

현재 아파트 헤드라인에 가격상승에 너무 집중해서

마음이 혼란스러울 필요가 없습니다.

서울은 너무나 큰 지역이기에

만약 가격이 비싸다는 생각이 든다면

언제든 매매와 전세 모두 가격이 빠질수 있습니다.

지금은 급격하게 상승하는 시장이 아닙니다.

언제나 여러분에게 급하지 않게 결정하더라도

서울 아파트 투자기회는 분명히 있습니다.

[현재 관심있는 지역]

투자는 대중과 반대로 가야 합니다.

그렇기위해서는 지역을 잘 알아야 합니다.

입주물량이 쏟아지면 잠시동안

분위기가 안좋아질수 있습니다.

전세가격이 휘청거리면

매매가격이 오를수 없는 구조를 보이고 있습니다.

기사를 통해 우리가 할수 있는 사실은

"당분간은 입주량에 따라

국지적으로 가격차이가 있을수 있겠다!"

"나중에 입주가 끝나면

언젠가는 제 가치를 찾아가겠구나" 입니다.

현재 서대문, 마포구 동작구,

구로구, 관악구,영등포구가

전세가격이 오르가 있다는 것입니다.

전세가격이 오르는 것은

여러가지 이유가 있지만

결국 공급과 연결되는 것입니다.

그 인접지역에 마땅한 공급이 없고

그곳에 살수밖에 없는 분들은

멀리 떠나지 못합니다.

여기서 특징적인 것은 서울 서부권역이라는 것입니다.

강남과 가깝고 직장접근성이

좋은곳과 별개로 현재 국지적으로

전세가격이 상반되는 것을 느끼게 됩니다.

제가 지금 관심이 있는 지역은 공급이 많으면서

강남 접근성이 좋고 사람들의 심리가

불안해 하는곳이 오히려 저에게는

지금 관심이 있는 지역입니다.

[관심있는 단지]

서울에 2~3군 급지에서도

매매 가격은 상대적으로 많이 빠지고

전세가격은 올라오는 곳들을

볼수 있습니다.

이곳들의 특징은 분명 강남접근성이

좋은 곳임에도 불구하고

상

대적으로 사람들 관심에는

약간 멀어져있는 그러한 지리적 특성을

가지고 있는 곳입니다.

쉽게 말해 지금 당장 집을 매수하고 싶지는 않고

강남과 가까우니 전세나 월세로 거주하고

싶은 분들이 많은 곳이라는 이야기 입니다.

이런지역들도 상승장에 보셨듯이

위치가 좋기에 매매가 상승이

4.8억 이상 올라가는 것을 볼수 있습니다.

투자금이 2억 내외로 2~3군 입지에

할수 있는 곳들이 있습니다

[단지를 찾는 방법]

1. 호갱노노 또는 아실을 접속 합니다.

: 접속 한후, 강남을 중심으로

우선 가장 가까운 주변 지역을 확인합니다.

확인하는 이유는 우리나라에서 가장 좋은 직장이 많기때문입니다.

결국 직장과 가까울수록

사람들이 선호 합니다.

위에도 말씀드렸듯이 현재 강남을 중심으로

우측편에는 공급이 많다는 것도 알게 됩니다.

.

2.필터기능을 통해 원하는

평형대 및 가격을 설정합니다.

: 가격의 감을 잡고 강남과 가까우면서

상대적으로 저렴한 가격을 확인해봅니다.

.

3. 가격이 많이 빠진 단지를 찾아보세요(30%이상 빠진단지)

: 가격이 많이 빠지면서 전세가격은 올라오는 지역들이 있습니다.

서울이면서 아직 사람들 눈에

잘 띄지 않는 곳들이 분명히 있습니다.

그런단지를 찾아보는 것이 중요합니다.

4. 직접 현장을 나가봅니다.

: 이렇게 궁금증을 가지고 가면 현장에서 아파트가 다르게 보입니다.

내가 궁금한점들이 생기고 의문을 가지고 가격을 떠올리면서 현장을 가면

조금더 서울 아파트에 대해 자신감이 생길것입니다.

서울을 제대로 알기위해 해야 하는 행동

출처 입력

말씀드린것처럼 하면 분명

예전보다 좋은 성과를 낼수 있습니다.

하지만, 막막함이 분명히 있습니다.

집을 매수 한다는 것은

단순한 문제가 아니기때문입니다.

현재 20평형대와 30평형대

가격차이가 크지 않습니다.

30평형이 상대적으로 소외받고 있는 시장입니다.

높은 평단가 탓에 30평형을

점차 인식에서 대형평형과 같은 느낌을

받고 있는데요

그렇기때문에 수요가 덜하기에

현재 가격이 많이 주춤한 상황입니다.

여러분들이 알지 못하는

아주 중요한 요소들이 너무나 많습니다.

내가 서울에 집을

꼭 매수 하고 싶다고 생각하시는 분들이라면

'서울 투자기초반' 강의도

한번 수강해보셨으면 좋겠습니다.

여러분들이 알지못하는 것들을

너무나 자세히 알려주고

현재 시장분위기 또한 알수 있는 좋은 기회가 될것입니다.

여러분의 서울 내집마련 및 투자

모두 이루기를 진심으로 응원합니다.

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