열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 37기 미친텐션 30조 열꾸]

안녕하세요. 열꾸입니다.

2주차 강의를 완강하고 강의 후기를 남겨보려고 합니다.

게리롱님의 자료들은 잘 이용 했었는데, 강의로는 처음 뵈어서 너무 반가웠고 좋은 경험을 잘 풀어서 설명해주셔서 너무 이해가 잘 되었습니다.

1. 나도 평범한 직장인에서 투자자로 될 수 있을까?

아직 앞마당이 한 개 밖에 없지만, 서울 수도권, 지방 가릴 것 없이 임장/임보를 통해서 앞마당을 늘려나가려면 몰입을 해야 할 시기가 올 것이라고, 앞으로의 미래에 대해서 곰곰이 생각을 했었습니다.

진짜 나도 게리롱님이나 다를 튜터님들처럼 정말 이렇게 몰입해서 결과를 만들 수 있을지 막연하게 생각하기도 했고, 조금 겁이 나거나 무섭기도 하네요.

하지만, 모든 사람이 처음에는 서툴지만, 복기하면서 개선해 나간다면? 저도 강사님, 튜터님, 조원들처럼 괜찮은 투자자가 되지 않을까요?

2. 열기반, 실준반에서 배운 저환수원리의 진짜 의미!

이전 강의들을 들으면서 저환수원리를 배울 수 있었지만, 이번 2강을 통해서 진짜 의미를 배울 수 있었습니다

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저환수원리를 지키기 위해서 무엇보다 기본 전제는

"앞마당을 넓혀 비교할 수 있는 것들이 많아야 한다."

&

"투자는 싸게사서 비싸게 팔아야 한다"

위 두 가지 전제를 셋팅하고 아래 5개를 명심해서 투자를 진행하자!!

저평가vs저가치를 비교할 수 있고, 초보자들이 특히 실수하는 가격과 투자금에 꽂히지 말자.

--> 가격이 작다고 모두다 저평가가 아니기 때문에

환금성은 살 때만 중요한 게 아니라 팔 때도 중요하기 때문에, 사고 파는 것에 대한 시나리오가 필요하다.

--> 언제 어떤 걸 파는 지에 따라서 가격이 달라지기 때문에

수익성을 판단할 때는, 적절한 투자금을 이용해서 투자하자.

--> 더 가치가 있는 물건에 적절한 투자금을 사용하면, 상승/하락장에 더 잘 버티고, 역전세를 방지할 수 있음.

원금보존은 투자기준에 맞춰 투자하고, 가격이 그 가치에 맞을 때까지 "절대" 잃지 않도록 잘 지켜낸다.

--> 결과만 보지말고, 잘 지키는 구간에 투자후 발생하는 4가지 상황(너나위님 강의)에 대해서 생각하고, 이에 맞는 대응 방안을 수립하여, 내가 투자한 물건을 잘 지켜내자!

리스크는 피하는 게 아니라 어느 정도 감당한 선에서 투자하고 대응해야 한다.

--> 내가 리스크를 감당하고서도 투자할만한 물건인지 확인해 보고, 무리하게 규모를 키우지 말자.

3. 그럼 매달 쉬지 않고 앞마당을 만들기 위해서는?

임장, 임보를 "왜 Why!!!" 하는지 이해하고, 알려주시는 방법으로 내가 꼭 남겨야 할 것들을 남기자!!

임장, 임보는 가치를 파악하는 것이 본질 그 자체!

1. 지역 조사 &분임 - 지역의 감을 잡고,사람들이 좋아하는 동네를 파악하고 지리를 익히는 것!

--> 남길 것 : 동별로 내가 느낀 가치와 이유를 간단히 작성

2. 입지분석, 시세분석 & 단지임장 - 현장에서 보지 못하는 입지(직장, 학군 등)을 확인 하고, 각 단지들의 선호도를 파악하기

--> 남길것 : 서울/지방 내에서 각 입지를 전체 비교해보고 상세 입지 내역을 지도위로 올려보기

--> 남길것 : 손품으로 확인 못하는 단지 안과 밖의 상태를 확인하여 단지에 대한 가치와 그 이유 작성

3. 투자후보물건선정&매물확인 - 좋은 물건부터 예약하여, 집안에 볼 수 있는 것에 집중하자.

--> 남길것 : 수리상태&하자, 구조, 거주자 생활수준 등을 적어두고, 1등 매물 선정

4. 투자검토 및 결론 - 임장한 단지 중 1등 물건을 선정하여 한 달의 종지부 찍기!

--> 남길것 : 저환수원리(원칙과 기준)을 바탕으로 최종 1등을 뽑고, 투자 가능 여부에 따라서 대처하기

(매물털기 or 가격지켜보기)

4. 내가 투자에 대해서 몰입을 해야할 시기!

투자를 하겠다고 공부를 시작하고 원씽의 책처럼 투자, 회사, 운동 등 모두를 밸런스 잡히도록 행동한 것이 아닌, 투자에 더 많은 시간을 쏟아부으려고 했습니다.

하지만, 하나에만 몰입하다 보면 다른 거를 놓칠 수 있기 때문에, 어느 정도의 범위 내에서 운동도 회사도 잘 잡아가며 투자 공부를 해야겠다고 생각했습니다.

모든 걸 다 잘 할 수는 없지만, 내가 지금, 오늘 꼭 해야 하는 원씽에는 몰입하되,

다른 것들도 소홀히 하지 말자!

즉, 도미노를 쌓으며 팽이도 돌릴 수 있는 투자자가 되어 봅시다!!!