지방투자 기초반 3강 강의 후기 [ 19기 102면 백! 다들 부자되조 - 1588개코]

안녕하세요~^^

월부에서 저평가 아파트 냄새를 잘 맡기로 정한

1588개코입니다.

​

지난주 토요일에 동료분들과

분위기 임장을 다녀왔는데요,

집에 돌아오는 길에

만보기 걸음 수를 확인한 결과,

무려 35,000보!!

어흑.. 체력이 급격히 떨어졌는데..

과제 마감이 다가오고..

스스로의 멱살을 잡아가면서 ...

겨우겨우 2주 차 강의 및 과제를 완료했습니다!!

그래서인지.. 사실...

쬐금 힘들어지는 3주 차... 입니다..

​

하지만!! 그렇다고 포기하거나,

게을러지면 안되죠!!

3강이 업로드 되자 마자 강의를 열었는데..

대박.. 강의가 너무 짧은 거예요..

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지쳐있는 제 마음을 읽어주셨는지...

그래서 후다닥 완강을 하고

빠르게 강의 후기를 적어봅니다!

3주 차 강의에서는,

C 지역에 대해서 권유디 강사님께서

지금 바로 투자가 가능할 정도로

자세히 알려주신 강의였습니다.

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마치 분위기 임장을 ~

또 다녀온 느낌이라고 할까요.. ㅎㅎ

​

권유디 강사님께서는 말씀을..

차~암 조곤 조곤하게 하시고,,

다정 다정하게 하시더라고요..

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각각의 PART 별로 느낀 점

적용할 점 위주로 적어보겠습니닷!!

PART 1. C지역을 지금 알아야 하는 이유

- C지역은 지방 공부를 위한 대표 지역으로 선택하기 좋다.

* 느낀 점 :

- C 지역은 광역 도시임에도 불구하고 소액의 자본금으로 투자가 가능하다는 것을 알게 되었습니다.

- 현재 C 지역은 최고 전세율에 도달하기 직전이므로 투자하기에 정말 좋은 시기라는 것을 느꼈습니다.

- 저평가 1등이 아니어도, 투자금 + 리스크가 적다면 투자해야겠다고 느꼈습니다.

* 적용할 점:

- 소액의 자본금으로도 중소 도시가 아닌 광역시에도 투자가 가능하므로,

앞으로 C 지역을 열심히 째려봐야겠습니다!

(최고 전세율을 도달하기 전에 C 지역!! 미리미리 전세율을 봐두는게 중요!!)

PART 2. 지역 입지 & 가격 & 투자

* 느낀 점 :

- 해당 지역에 백화점만 있다면 무조건 좋은 것 만은 아니라는 것을 알게 되었고,

대형마트가 있다는 것에 대해 중요성을 느끼게 되었습니다.

- C 지역의 동구는 돈이 흐르는 지역이라는 것을 알게 되었고,

그게 어떤 의미로 작용하는지 입지 분석 시 잘 기억해야 되겠다고 느꼈습니다.

- 인구 수를 조사할 때 어디가 더 많고 좋은지만 보는 게 아니라,

투자로 연결될 수 있도록 그 이유를 생각하는 게 중요하다고 느꼈습니다.

- 강의에서 나온 각 구별 특징을 잘 기억해야겠다고 생각했습니다.

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* 적용할 점 :

- 지방 임장 시 꼭 모든 구를 다 가지 않아도 되기 때문에,

제일 좋은 1개의 구와 평균적으로 좋은 1개의 구에 가서 그 기준을 세워보자!

- 임장 보고서에 각 구별 거주 인구 수와 거주하는 이유를 써보자!

- C 지역을 투자할 때 직장, 교통, 학군, 환경 중 제일 중요하게 봐야 하는 것은,

학군이므로 학군지를 우선순위로 보자.

또한 농어촌전형이 가능한 지역이라는 것을 투자 시 어떻게 적용해야 하는지 잘 판단하자!

- 미분양 감소 / 미분양 증가가 주는 의미를 외우자!!

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PART 2. 지역 입지 & 가격 & 투자

* 느낀 점 :

- 랜드마크의 가격이 올랐는지만 보고 끝내는 것이 아니라,

그 주변의 아파트 가격을 더 잘 봐야겠다고 느꼈습니다!

- 투자 시 입지 좋은 신축부터 보고 투자하고 그게 아니라면,

적은 투자금으로 입지 좋은 구축도 투자가 가능하다는 것을 알게 되었습니다

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* 적용할 점 :

- 랜드마크 아파트는 투자금이 많이 든다면 그 주변 중 선호되는 지역을 잘 찾아서,

가격이 멈춰있는지 잘 체크!!

- 투자금이 많이 들어가는 단지가 있다면,

구를 옮기면서 평수를 낮춰서 찾아보자!

- 구축은 전 고점 4억이 넘어간 단지만 투자하자!

PART 3. 투자로 연결되는 시세트레킹 - 한달에 한번 시세 트래킹!!

* 적용할 점:

- 권유디 강사님께서 알려주신 시세 트래킹 자료를 잘 참고하여,

한 달에 한번 씩 무조건 시게 트래킹을 하자!!

​PART 4. 여러분들이 앞으로 걷게 될 길 - 권유디 강사님

- 지투기의 목표는 지방 투자의 원칙과 기준을 배우는 것입니다.

- 부동산은 잘하기 위한 선택이 아니라 오래 할 수 있는 선택을 하는 것이다.

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권유디 강사님,

C 지역에 대해 너무나 차분히 설명해 주시고,

꼼꼼하게 체크해서 교안에 모든 자료를 다 넣어

입에 쏙~ 넣어 주셔서 감사합니다!

체하지 않게 꼭꼭 씹어서 삼키고,

잘 소화 시켜 내겠습니다. 😍

너무 너무 수고 많으셨습니다.

​

존경합니다!

사..사..사랑 좋아합니다 💕