안녕하세요~^^
월부에서 저평가 아파트 냄새를 잘 맡기로 정한
1588개코입니다.
지난주 토요일에 동료분들과
분위기 임장을 다녀왔는데요,
집에 돌아오는 길에
만보기 걸음 수를 확인한 결과,
무려 35,000보!!
어흑.. 체력이 급격히 떨어졌는데..
과제 마감이 다가오고..
스스로의 멱살을 잡아가면서 ...
겨우겨우 2주 차 강의 및 과제를 완료했습니다!!
그래서인지.. 사실...
쬐금 힘들어지는 3주 차... 입니다..
하지만!! 그렇다고 포기하거나,
게을러지면 안되죠!!
3강이 업로드 되자 마자 강의를 열었는데..
대박.. 강의가 너무 짧은 거예요..
지쳐있는 제 마음을 읽어주셨는지...
그래서 후다닥 완강을 하고
빠르게 강의 후기를 적어봅니다!
3주 차 강의에서는,
C 지역에 대해서 권유디 강사님께서
지금 바로 투자가 가능할 정도로
자세히 알려주신 강의였습니다.
마치 분위기 임장을 ~
또 다녀온 느낌이라고 할까요.. ㅎㅎ
권유디 강사님께서는 말씀을..
차~암 조곤 조곤하게 하시고,,
다정 다정하게 하시더라고요..
각각의 PART 별로 느낀 점
적용할 점 위주로 적어보겠습니닷!!
PART 1. C지역을 지금 알아야 하는 이유
- C지역은 지방 공부를 위한 대표 지역으로 선택하기 좋다.
* 느낀 점 :
- C 지역은 광역 도시임에도 불구하고 소액의 자본금으로 투자가 가능하다는 것을 알게 되었습니다.
- 현재 C 지역은 최고 전세율에 도달하기 직전이므로 투자하기에 정말 좋은 시기라는 것을 느꼈습니다.
- 저평가 1등이 아니어도, 투자금 + 리스크가 적다면 투자해야겠다고 느꼈습니다.
* 적용할 점:
- 소액의 자본금으로도 중소 도시가 아닌 광역시에도 투자가 가능하므로,
앞으로 C 지역을 열심히 째려봐야겠습니다!
(최고 전세율을 도달하기 전에 C 지역!! 미리미리 전세율을 봐두는게 중요!!)
PART 2. 지역 입지 & 가격 & 투자
* 느낀 점 :
- 해당 지역에 백화점만 있다면 무조건 좋은 것 만은 아니라는 것을 알게 되었고,
대형마트가 있다는 것에 대해 중요성을 느끼게 되었습니다.
- C 지역의 동구는 돈이 흐르는 지역이라는 것을 알게 되었고,
그게 어떤 의미로 작용하는지 입지 분석 시 잘 기억해야 되겠다고 느꼈습니다.
- 인구 수를 조사할 때 어디가 더 많고 좋은지만 보는 게 아니라,
투자로 연결될 수 있도록 그 이유를 생각하는 게 중요하다고 느꼈습니다.
- 강의에서 나온 각 구별 특징을 잘 기억해야겠다고 생각했습니다.
* 적용할 점 :
- 지방 임장 시 꼭 모든 구를 다 가지 않아도 되기 때문에,
제일 좋은 1개의 구와 평균적으로 좋은 1개의 구에 가서 그 기준을 세워보자!
- 임장 보고서에 각 구별 거주 인구 수와 거주하는 이유를 써보자!
- C 지역을 투자할 때 직장, 교통, 학군, 환경 중 제일 중요하게 봐야 하는 것은,
학군이므로 학군지를 우선순위로 보자.
또한 농어촌전형이 가능한 지역이라는 것을 투자 시 어떻게 적용해야 하는지 잘 판단하자!
- 미분양 감소 / 미분양 증가가 주는 의미를 외우자!!
PART 2. 지역 입지 & 가격 & 투자
* 느낀 점 :
- 랜드마크의 가격이 올랐는지만 보고 끝내는 것이 아니라,
그 주변의 아파트 가격을 더 잘 봐야겠다고 느꼈습니다!
- 투자 시 입지 좋은 신축부터 보고 투자하고 그게 아니라면,
적은 투자금으로 입지 좋은 구축도 투자가 가능하다는 것을 알게 되었습니다
* 적용할 점 :
- 랜드마크 아파트는 투자금이 많이 든다면 그 주변 중 선호되는 지역을 잘 찾아서,
가격이 멈춰있는지 잘 체크!!
- 투자금이 많이 들어가는 단지가 있다면,
구를 옮기면서 평수를 낮춰서 찾아보자!
- 구축은 전 고점 4억이 넘어간 단지만 투자하자!
PART 3. 투자로 연결되는 시세트레킹 - 한달에 한번 시세 트래킹!!
* 적용할 점:
- 권유디 강사님께서 알려주신 시세 트래킹 자료를 잘 참고하여,
한 달에 한번 씩 무조건 시게 트래킹을 하자!!
PART 4. 여러분들이 앞으로 걷게 될 길 - 권유디 강사님
- 지투기의 목표는 지방 투자의 원칙과 기준을 배우는 것입니다.
- 부동산은 잘하기 위한 선택이 아니라 오래 할 수 있는 선택을 하는 것이다.
권유디 강사님,
C 지역에 대해 너무나 차분히 설명해 주시고,
꼼꼼하게 체크해서 교안에 모든 자료를 다 넣어
입에 쏙~ 넣어 주셔서 감사합니다!
체하지 않게 꼭꼭 씹어서 삼키고,
잘 소화 시켜 내겠습니다. 😍
너무 너무 수고 많으셨습니다.
존경합니다!
사..사..사랑 좋아합니다 💕
