안녕하세요.
진수도리입니다.
튜터님들 모두 최선을 다해주시는데,
그 중에서도 밥잘튜터님의 라이브 코칭은
매번 여운이 남았었습니다.
이번 라이브 코칭은 감히 표현하기 어려울만큼
많은 것을 쏟아주셨고
특히나 기억이 많이 남을 것 같습니다.
안 그래도 좋지 않으신 튜터님의 성대가
느껴질 정도로 걱정이 되었지만
저희들의 고민을 위해 무려 4시간 반이 넘도록
준비해주신 내용을 조곤조곤 잘 설명해주셨습니다.
전체적인 코칭은 방향은 이렇게 잡아주시면서 시작했습니다.
Direction
구체적 방향성 (개인의 상황에 맞는 투자 방향 설정)
How to
의사결정(잃지 않고 탄탄히 쌓아가는 실전투자 의사결정)
To Do List
지금부터 할 일(비전보드를 현실화 시킬 구체적 행동)
투자기준과 투자 적용(지.행.용)
현재 시장에 대해서 즉석으로 데이터를 보여주셨고,
우리의 조급한 마음에 걱정을 하시면서
투자의 목적에 대해 일깨워 주셨습니다.
'보고 싶고, 소문난 곳만 보시지 마세요.'
월부에서 배움을 결심한지 1년 반이 되었지만,
여전히 감정을 추스르기가 쉽지는 않은 것 같습니다.
조급해하지 않고 꾸준히 앞마당을 만들어가면서
배운대로 행동으로 옮기고
가격이 충분히 싼 물건을 만날때까지
절대 서두르지 않아야 한다고 신신 당부를 해주셨습니다.
일반인의 생각과 태도로 행동하려 할 때,
투자기준과 원칙에 따라 목적에 맞는 행동인지 점검하세요.
부자가 되는 것은 부자의 행동, 생각을 했을 때
자연스럽게 따라옵니다.
투자 방향성
제가 후기를 남길 때 많이 쓰는 표현인 것 같습니다.
투자를 배우러 왔는데,
인생을 배우고 있다고 말이죠.
어떤 결정을 할 때 한번에 번개처럼 파파팍!
결정되지 않는 경우가 더 많습니다.
건강은 너무 중요해요.
속도가 빠르지 않다는 것을 인정하세요.
빠른 결정으로 마음 편하게 해치워버리고 싶은
저의 마음이 드러나는 듯 했습니다.
정말 튜터님 말씀이 맞더라구요.
한 번에 욕심대로 파바박 결정 되었으면 하는
마음이 항상 있었던 것 같습니다.
돌이켜보면 그렇게 결정난 것들이 거의 없는데도요.
덕분에 제가 어떤 마음과 태도로
월부 생활을 해오고 있는지
돌아볼 수 있었습니다.
다음달은 꼭 실전반에 갈거야, (오늘 광클 실패)
올해는 꼭 월부학교에 갈거야,
올해는 꼭 2호기를 해야지,
빠르게 성과를 내고 싶은 욕심과
월부학교에 가야만 실력이 성장하는 것이라고
한정지었던 것 같습니다.
중요한 것은 꾸준히
아는 지역을 늘려나가라고 그렇게 배웠는데도요.
그리고 배운대로 행동하고 있는지도 중요하고요.
또 종잣돈과 시간 사이의 균형에 대한
고민을 풀어주셨습니다.
찐 기회가 올 때(가격이 다 싸고,
전세가가 높아지는 시기) 모든 걸 걸고 투자할 수 있으려면
투자자금 규모가 중요합니다.
이 말씀이 기억에 남아 코칭 후에
간절함이 많이 부족한가 스스로 산책하면서 돌이켜보았고,
투자자의 가장 기본이 되는 종잣돈은
두 말할 것이 없는 '양보없는' 기본이었습니다.
정해져있지 않은 미래, 그럼에도 내가 해야할 것
첫 투자 이후에 지속적인 투자 전략에 대해
고민이 되었던 동료분의 질문이었습니다.
연 저축 규모에 따라서 투자금을 계획합니다.
저도 그렇게 계산하고 있구요.
그러나 튜터님은 역시 저와 다르게 생각하고 계셨습니다.
시장은 계속 바뀌고,
매월 시세를 파악하고 앞마당을 만들어가야 합니다.
얼마를 가지고 투자할 수 있을지 미리
정해놓을 수 없는거에요.
이에 더해서,
지방투자와 서울투자를 투자금에 따라
고민하는 질문을 같이 풀어주셨는데
근본적으로 어떤 사고를 가져야 하는지
배울 수 있어서 좋았던 것 같습니다.
대립되는 양쪽 의견의 장단점과 비용, 편익을 따져보고
그 상황에 나를 대입해보고,
두 가지 다 할 수 없고
편익만 얻을 수 없다는 사실을 인정하고,
속도는 느리지만 역시 인정하세요.
사라지지만 마세요.
결국 투자에서 가장 중요한 것이 무엇인지를
도출시켜야 하는 것이었습니다.
그러나 이렇게 해서 편익이 큰지
저렇게 해서 비용이 적은지
장기 레이스가 중요한 투자의 본질을 뒤로하고
당장 내 눈 앞의 상황만 따지려고 했던 것 같습니다.
BM : 선택이 고민 될 때,
대립되는 상황의 편익, 비용, 인정할부분, 본질 4가지를 따져볼 것
실전투자
임장, 가치 판단(주상복합, 급지, 방2개, 지방24평),
대출(레버리지), 세금(취득세), 매도(기준), 갈아타기,
임차인과의 관계, 투자 의사결정...
진짜 엄청난 경험과 팁을 다 쏟아내 주셨습니다.
물가에 내 놓은 아이들 걱정하시듯
임장루트 손수 라이브로 그리는 법도 보여주셨고,
임장을 가서 봐야할 부분,
임장 다녀와서 무엇을 남겨야할지
정말 한 땀 한 땀 알려주셨어요.
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임장루트 Tip !
동별 최고가 아파트를 미리 찍어둔다. (즐겨찾기 활용)
[원겸]카카오맵으로 임장루트 그리기
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가치 판단을 할 때도 우리가 어려워하는 부분
직접 비교까지 해주시면서
가치의 본질을 계속 터치해 주셨습니다.
동료분들의 직접 겪고 있는 상황을 가지고
풀어주시면서 코칭을 해주시니까
거의 투자코칭 수준으로 깊은 내용까지도 알려주셔서
새롭게 얻은 정보도 굉장히 많았고,
여러가지 상황에서 튜터님이 의사 결정하시는 기준에 대해
배울 수 있어서 너무 좋았습니다.
놓치고 싶지 않아서 메모장에 전부 받아적었습니다.
그리고 경험해보지 못한 것들 투성이여서
들어도 들어도 또 다시 걱정이 되지만
그 중에서도 3주택 이상의 세금은 정말 여전히 와닿지 않았습니다.
그럼에도 세금이 본질이 아니라는 것을 말씀해 주시면서
투자자로서의 사고를 잡아주셨습니다.
리밸런싱/실력이 먼저/품질 낮추지 말 것
매도
매수는 기술이지만, 매도는 예술이라는 이야기가 있는 만큼
훨씬 더 어렵다고 하시기도 해서
1호기 매도에 대한 질문을 많이 하게 되는 것 같습니다.
역시 경험해보지 못한 영역인데,
튜터님께서 오늘 제대로 알려주셨고(투자코칭에서 알려주시는 내용까지)
이렇게까지 알려주셔도 되나 싶을 정도로
평소에 가지고 있던 궁금증도 해소가 상당히 되었고,
튜터님의 찐 경험에서 나온 것들도 배울 수 있어
너무 감사했습니다.
7시반부터 시작한 코칭이 12시를 향해 가고 있는데도(무려 4시간 반..)
열정이 식지 않으셨습니다.
임차인과의 관계 설명해주시면서
중간 중간 연기까지 섞어가면서요...ㅎㅎ
정말 대단하신 것 같습니다.
독.독.독.독.강.임.투
튜터님의 추천 도서
<전세가를 알면 부동산 투자가 보인다>
<최고의 변화는 어떻게 만들어지는가>
<결국 해내는 사람들의 원칙>
그 동안 책을 읽어 오면서
루틴과 어떻게 연결시켜 왔는지
튜터님의 독서 습관과 팁에 대해서도 알려주셨습니다.
아침에 머리감고 선풍기에 말리면서 읽는 책이
상쾌하고 그 시간을 즐기고 있다는 단점(?)도 소개해 주셨어요.
그리고 끝으로 앞으로 어떻게 투자 생활을 이어나가야 하는지
마음가짐에 대해 이야기 해주시는데
감동이 느껴지더라구요.
동료들과 지금까지 응원해오면서
지나왔던 추억들이 떠올랐고,
이번 달도 함께하는 우리 조원들의 얼굴이 생각났습니다.
월부 안에서 정말 훌륭하고 좋으신 분들을 만나
내가 이렇게 에너지를 받고 긍정적인 인생을
살아간다는게 참 감사하고
오랜 시간을 꽉 채워주신 튜터님의 코칭 덕분에
정말 많은 것을 배울 수 있어서
오늘도 행복한 하루가 채워졌구나 싶었습니다.
채팅창에서 장난도 치고 공감도 하고 응원도 해주면서
늦은 시간까지 함께한 열중 동료들도
너무 감사합니다.
포기하지 않고 해낼 수 밖에 없는
우리가 되기를 소망합니다. 💕
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