안녕하세요.
월부에서 저평가 아파트 냄새를 잘 맡기로 정한 1588개코입니다.
어느덧...
지방투자기초반 강의가 마지막...이네요..
저는 서울에서 나고 자랐기 때문에..
여름 휴가 때가 아니면 다른 지역에 갈 일이 없었는데요,
한 달 간 A지역부터 D지역까지 베태랑 강사님들께 배우고 나니,
마치 4군데 지역을 여행하고 온 느낌이랄까요 ^^
4주차 D지역은,
제가 제일 투자하고 싶고,
임장지로 너무 너무 가고 싶었던 지역이었어요.
이 지역에 임장을 가면 무조건 자고 와야지!!라는 생각을 했었는데,
그 생각이,, D지역을 갈 수 없었던..
남편의 허락을 받지 못하게 만든.. 이유... ㅜ^ㅜ
그래서 아쉽게도..
처음으로 수강한 지투기에서의 임장지 선택을 ,,
중소도시로 .. 선정하게 되었다는...
다음에는 반드시 D지역을!! 가고야 말겠쑵니닷!!
제가 너무 너무 궁금해 하고 가고 싶었던,
D지역에 대해 게리롱 강사님께서 최대한 정확하게
그리고 이해하기 쉽게 알려주셨는데요,
수강 후 느낀 점과 투자에 적용해야 할 점을
후기로 작성해 보겠습니다 ~
"D지역이 제일 좋고, 제일 헷갈리고 어렵습니다.
그래서 D라는 지역을 잊을 수 없도록
각인시켜드리겠습니다. "
-게리롱 강사님
지금 D지역 왜 배우고 알아야 할까요?
- D지역을 잘 알아둬야 다른 지방 도시들을 이해하는데 이해도가 조금 더 높아진다.
★느낀점 :
- 지방 도시 중 가장 인구가 많은 D지역은 모든 지방의 기준이라는 것을 알게 되었고,
그래서 다른 지방 도시들이 결국엔 D지역을 따라 갈 수 밖에 없다는 것을 인지하게 되었습니다.
- 지방에서 인구가 많다는 것은 투자에서 어떤 의미가 있는 것이고,
그 의미는 어떤 영향을 가져다주는지 다시 한번 또 크게 깨달았고 그 의미를 잘 기억해야겠다고 생각했습니다.
★적용할 점:
- 지방 투자를 목표로 하고 있기 때문에 D지역을 반드시 가보고,
차근차근 각 구 별로 앞마당을 만들어야겠습니다.
- 내가 가진 투자금으로 기회가 오면 반드시 투자를 해야 할 지역은 D지역을 1순위로!!
D 지역의 입지와 위상
- 지역 개요 / 생활권 - 구별 입지와 주요 특징 / 입지분석 -생활권 선호도/ 내가 투자할 단지
<지역 개요- 위치, 인구, 경제력>
★느낀점 :
- D지역은 언덕이 상당히 많은 곳으로 임장 시 단단히 각오해야겠다고 느꼈습니다.
강사님께서 기본적으로 욕이 세 번 정도는 나온다니..
(내 무릎도가니.. 오또카지....)
- D지역은 경남권에서도 짱이라는 것!
- 서울과 같은 입지 가치를 지니고 있다는 것을 느꼈습니다.
- 인구가 감소하는 부분에 대한 의미를 강사님께서 말씀해 주신 부분을 생각하면서
투자 범위를 설정해야겠다고 느꼈습니다.
★적용할 점 :
- D지역은 입지 가치가 인정되는 지역으로써 서울처럼 입지가 좋은 단지는 구축 투자도 가능하다는 것입니다.
- 사람들이 좋아하는 단지를 찾아서 투자 범위로 설정하자!!입니다.
<생활권- 구별 입지와 주요 특징>
★느낀점 :
- 구별 입지와 특징을 잘 파악하기 위해서는,
그 지역이 어떻게 발전했는지 이해하는데 도움이 된다고 느꼈습니다.
★적용할 점 :
- 지역을 볼 때는 강사님께서 알려주신 순서대로 네 등분으로 나눠서 보는 것입니다.
- 네 등분으로 나눈 지역에서 입지 선호도가 높은 곳을 위주로 투자 가능 범위로 설정하는 것입니다.
<입지 분석 - 인구/직장, 학군/환경, 공급/교통 >
★느낀점 :
- 인구 /직장 /학군 /환경 /공급/ 교통 부분에서는 강사님께서 알려주신,
각 파트 별 중요 분석 포인트를 잡고 어떤 부분을 세밀하게 보고 분석해야 하는지,
그것을 투자에 어떻게 연결 짓는지 그 부분을 잘 집중해야겠다고 느꼈습니다.
★적용할 점 :
-각 파트 별로 분석한 포인트를 투자 관점으로 보고 투자로 연결을 짓는 것 입니다.
핵심 생활권 및 가격
-D지역이 싼지, 비싼지 어떻게 판단하는지 가격의 감을 잡는것.
★느낀점 :
- D지역의 전세가가 빠르게 올라올 수 있을 만한 상황이 되면 좋은 기회가 빨리 올수 있다는 것입니다.
★적용할 점 :
- D지역의 매매가와 전세가의 시세 트래킹을 계속해서 투자 범위에 들어올 때를 노려야겠습니다.
- 각 구별 랜드 마크의 가격과 생활권 별 가격을 시세 트래킹을 하면서 가격의 감을 익히자 입니다.
D지역 투자 전략
- 가치와 가격을 확인했으니 그것으로 투자할 때 어떻게 의사 결정을 하면 되는지.
★느낀점 :
- 강사님께서 알려주신 투자 우선순위 및 의사 결정 기준의 총 정리를 통해,
D지역에 투자 시 해당 전략을 적용해야겠다고 느꼈습니다.
특히, 입지가 차이가 크다면 평지고 언덕이고 중요하지 않다는 것이며,
무조건 입지가 좋다면 최고라는 것이 인상 깊었습니다.
역시 투자는 개인적인 생각이 더해지면 안된다는...
마지막으로..!
1주차 A지역부터 ~ 4주차 D지역까지 한눈에 쏘~옥 들어오도록
총 정리까지 해주시다니욧!!
머릿속에 한번 더 쓰~윽 훑어주시니,
그동안 배웠던 각 지역에 대해 기억이 떠오르면서 깔끔하게 정리되는 것 같았습니다.
마지막 총 정리 까지 해주셔서 게리롱 강사님 너무 너무 감사드립니다.
강사님께서 말씀하신 것처럼 D지역이 머릿속에 각인되었습니다.
D지역은 너무 광활해서 어디서 부터 임장을 가고
어디서 부터 앞마당으로 만들어야 하는지 걱정이 많았는데,
덕분에 어디를 우선 순위로 보고 투자 범위에 넣어야 하는지
자세하게 알 수 있어서 정말 정말 감사드립니다!
언덕...이라도 열심히 임장가고, 임보쓰고,
반드시 투자하겠습니다!
게리롱 강사님 최최 최고!!
