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월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
1강 후기
서울 부동산 시장은 수요, 공급 이외에도 많은 변수가 개입을 한다.
수요와 공급, 신축과 구축 외에도 서울 부동산 시장에 영향을 미치는 요소들이 아주 많다는것을 알게 되었다. 대표적으로 금리인상, 규제, 대출과 관련된 정책 이 미치는 영향이 있었다.
금리와 대출이 부동산 시장에 영향을 미치는 매커니즘
첫번째 예시
상승장에 의한 높은 가격 + 금리인상 + 경기침체 가
거래절벽을 만들고 가격이 하락한다.
금리가 안정되면서 괜찮은 대출상품들이 생겨나면서
거래량이 증가
두번째 예시
부동산 소유자들은 상급지로 갈아타기를 하고싶어함
4억짜리를 갖고 있는 사람은 6~8억짜리로 가고싶어하고
8억짜리를 갖고있는 사람등10~12억짜리로 가고싶어함
경기침체가 이어지면서 4억짜리 부터가 거래가 안됨
즉 꼬인 매듭이 풀리질 않음
전세가가 회복하고, 거래량이 늘면
꼬인매듭이 풀리고 줄줄히 거래가 이루어짐
이렇게 거래량이 늘면서 상승장이 옴
좋은 매물은 바닥에 사려고 하다가는 놓친다
강의 전반에 걸쳐 제주바다님이 강조하신 사항이다. 선호도가 높은 단지, 가치가 있는 단지 일수록(저환수원리를 기본적으로 통과한 매물에 한해서)
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