서울투자기초반 13기 1강 후기 [일단 실행하고 20억 벌조 / 카키]

1강 후기

서울 부동산 시장은 수요, 공급 이외에도 많은 변수가 개입을 한다.

수요와 공급, 신축과 구축 외에도 서울 부동산 시장에 영향을 미치는 요소들이 아주 많다는것을 알게 되었다. 대표적으로 금리인상, 규제, 대출과 관련된 정책 이 미치는 영향이 있었다.

금리와 대출이 부동산 시장에 영향을 미치는 매커니즘

첫번째 예시

상승장에 의한 높은 가격 + 금리인상 + 경기침체 가

거래절벽을 만들고 가격이 하락한다.

금리가 안정되면서 괜찮은 대출상품들이 생겨나면서

거래량이 증가

두번째 예시

부동산 소유자들은 상급지로 갈아타기를 하고싶어함

4억짜리를 갖고 있는 사람은 6~8억짜리로 가고싶어하고

8억짜리를 갖고있는 사람등10~12억짜리로 가고싶어함

경기침체가 이어지면서 4억짜리 부터가 거래가 안됨

즉 꼬인 매듭이 풀리질 않음

전세가가 회복하고, 거래량이 늘면

꼬인매듭이 풀리고 줄줄히 거래가 이루어짐

이렇게 거래량이 늘면서 상승장이 옴

좋은 매물은 바닥에 사려고 하다가는 놓친다

강의 전반에 걸쳐 제주바다님이 강조하신 사항이다. 선호도가 높은 단지, 가치가 있는 단지 일수록(저환수원리를 기본적으로 통과한 매물에 한해서)