[서기13기 등기고 14분란 달려ㄱ6_내집마려언] 1강 후기

1강을 통해

하락장에서 기회를 잡으려면 어떻게 행동해야하는지

가치투자자로 성장하는 방법을 배울 수 있었습니다.

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서울/수도권에서

중요시 해야 하는 가치는

강남 1시간이내, 업무지구를 품고 있는가다.

입지 뿐만 아니라

연식, 선호도(생활권/단지) 또한 중요하다.

(사람들은 신축+브랜드를 좋아하기 때문에 뉴타운도 눈여겨 봐야함)

하락장에서

소음에 일희일비하지 않고

버티기 위해

10년 이상 보유할 물건을 찾고

내가 왜 이 물건을 매수하였는지?

(=어떤 가치를 보고 투자하였는지!)

반드시 확신을 가지고 투자해야 되겠다는 생각이 들었다.

제주바다 멘토님께서

25개구를 한판에 정리 해 주셨는데

깨달은 점은

한 지역을 퉁쳐서 보면 안된다는 것이다.

2급지 내에서도 덜 선호하는 단지가 있고

4급지 내에서도 더 선호하는 단지가 있다.

급지만 보고 투자했다가 상승장이 왔을때 후회할 수 있다.

멘토님들이 강의할 때마다

"선호도"를 중요시 하는 이유가 여기에 있다.

분임 후 생활권 선호도

단임 후 단지 선호도에

초점을 맞춰 선호도를 추리고

투자 기준에 맞는 물건을 찾아야 한다.

투자 기준에 들어오는 단지가 있다면

적극적으로 전임, 매임을 하고

매도하는 이유를 정확히 파악하여

협상 여지를 찾고 기회를 잡아야 한다.

가치성장 투자를 하려면

투자금보다 가치에 더 집중을 해야하며,

가치가 충분히 있고 감당 가능한 가격이라면

투자를 해야 한다.

안 그러면 기회를 놓칠 수 있다.

소액투자를 하려면

일단 싸게 사는게 중요하다.

서울/수도권에 투자하는거 자체가 가치가 있다.

(why? 지방에서도 서울/수도권에 오고 싶어 하니까)

단지분석 할 때

가치성장에 적합한 물건인지?

소액투자에 적합한 물건인지?

투자자의 관점에서 바라보고 접근을 달리 해야겠다.

잃지 않는 투자와 동시에

더 버는 투자를 하기 위해

같은 투자금이라면 어디에 투자할 것인지?

더 가치있는 물건을 찾기 위해

비교군을 늘려야 유리하다.

앞마당 만들때마다

같은 가격인 애들을 붙여보며 저평가 단지 찾는 연습을 해야겠다.

한번에 전수조사 하기 어렵다면

네이버 부동산에서 가격대를 고정하고

아는 동네를 살펴서 저평가 물건을 찾아야겠다.

마지막으로

지금 서울/수도권은 운이 따르는 시장이므로

저평가 되어 있고 감당 가능하다면

용기를 내서 투자를 해야 하는게 맞다.

강의가 아닌

투자코칭을 받은 기분이였습니다.

좋은 강의 해주신 제주바다 멘토님께 감사드립니다❤