안녕하세요. 월급쟁이부자가 되고 싶은 진짜월부되기, 진월입니다.
이번 2강은 김다랭님이 해 주셨습니다.
김다랭님과는 서투기 조장 튜터링 데이 때
처음 뵈었었는데요!
그 때 정말 한 명마다 최대한 질문을 받아 주시고
자세하게 질의응답을 해 주셔서
정말 감사했던 기억이 있습니다.
이번 2강도 정말 스윗하게, 임장을 한창 하고 있을
우리가 가지고 있는 임장에 대한 강의를 해 주셨어요.
이번 강의에서 제가 느낀 이번 핵심은
""
였습니다.
그럼, 이제 실전반 2강 강의 후기 시작합니다.
투자로 연결되는 전화 임장
월부생활 1년 3개월 째이지만
여전히 전화임장은 쉽지 않은 일인 것 같습니다.
내가 원하는 정보에 대해서
처음 통화하는 부사님과 대화를 한다는 것은
저에게도, 부사님께도 정말 쉽지 않습니다.
이번 강의에서는
1) 전화임장의 목적이 무엇인지
2) 전화임장 때 우리가 어떤 질문을 해야 할 지
예시를 들어서 자세하게 알려주셨습니다.
특히 제 기억에 남은 것은
전임 시 부사님들이 전달해주는 말들에서
"사실"과 "의견"을 구분해야 한다는 것이었는데요
투자자에게 더 중요한 것은 "사실"을 기반으로 한
판단이기 때문에
사실과 의견을 구분해서 적어 놓아야겠다고 생각했습니다.
<BM>
다랭님 탬플릿에 맞춰서 전화임장 하고 정리해보기
투자로 연결되는 단지임장
"사람과 분위기를 느껴보라고 하는데
너무 추상적이라서 어려워요"
이번에 임장지 단지임장을 하면서
많이 생각했던 부분입니다.
이 고민에 대해서, 다랭님은
1) 단지임장 루트부터
2) 단지 내에서 봐야 하는 것이 무엇인지
3) 단지임장을 하면서 동료와 무엇을 해야 하는지
하나 하나 세세하게 알려주셨습니다.
가장 기억에 남는 것은
"단지간 비교"
입니다.
결국 임장은 가치를 알아가는 과정이고
단지임장을 하면서, "내가 다른 사람이라면"
어떤 단지를 더 사고 싶을 것인지 알아봐야 하는 것이죠.
저도 이번 임장지를 다니면서
비슷비슷해 보이는 단지들을 돌아다니느라
약간은 집중력이 떨어져 있었는데
내일 할 단지임장에 더 집중해야겠다고 생각을 하게 되었습니다.
<BM>
내일 단지임장, 꼭 장점과 단점, 궁금한 점 38선조와 얘기해보기!
투자로 연결되는 매물임장
"매물임장"
정말 쉽지 않은 것 같습니다.
저도 매물임장을 하면서
부사님들께 죄송한 마음도 들고
어떤 이야기를 해야 할지 막막할 때도 있는데요
3강에서는
단지 선정부터 매물 예약
부동산 방문과 매물 정리까지
매물임장의 A-Z를 정리해 주셨습니다.
가장 기억에 남는 내용은 아래와 같습니다.
1. 부사님들께 예의 갖추기
2. 매물임장은 "물건만" 보러 가는 것이 아니다
아직 우리는 부사님들에게
해당 매물과 생활권에 대해서 배우는 입장입니다.
그렇기에 부사님께는 너무 나를 낮추지는 않되
예의를 갖춰야 한다는 것이
제 기억에 많이 남았습니다.
(요즘 좀 교만해지고 있었던 것 같은..)
또, 매물만 보고 나오는 것이 아니라
해당 지역을 이해하기 위해
부사님들과 대화하는 것도 중요하다는 것이
기억에 많이 남았습니다.
<BM>
매물임장 때, 부사님과 부동산까지 가서 끝까지 얘기해 보기
더 버는 투자법 : 협상
최근, 투자를 진지하게 생각하고 있습니다.
매물을 보러 다니면서 느끼는 점은
내가(혹은 나 조차도) 좋다고 생각한 물건은
나보다 더 고수들이 더 빨리 채간다는 것입니다.
최근 선호도가 높은 단지들의 거래가 활발하다 보니
"와 이거 괜찮은데" 정도만 생각해도
그 물건은 하루, 이틀만에 거래가 되더라구요
반면에 전세가가 낮거나, 월세가 껴 있는 경우는
가격이 저렴하게 나오는 경우가 많더라구요
다랭님은 가격 협상하기 좋은 경우에 대해서 정리를 해 주셨습니다.
제 생각보다 더 많은 케이스를 통해 협상이 가능했고
실전투자에서 하나하나 해 나가다 보면
좋은 물건을 깎을 수 있는 좋은 기회가 될 것 같더라구요!
가장 마음에 와닿았던 것은
"이것 안되면 저것"이라는 마음으로 협상을 해야 한다
는 것이었습니다.
결국 투자는 급한 사람이 지는 것이고
내가 여러 후보군을 두고서 협상을 한다면
충분히 좀 더 좋은 물건을 더 싸게 살 수도 있겠다는 생각이 들었습니다.
<BM>
협상은 상황을 알고 이용하는 것이다.
매물임장 시 꼭 필요한 질문들 해 보기
마무리
다른 사람과의 비교보다는
포기하지 말고, 끝까지 완주하는 것이 중요하다.
정말 월부생활을 하면서 항상 듣는 말이지만
실전반에서 들으니 느낌이 또 다르더군요
정말 한 달 간, 임장지를 파악하기 위해
투자 물건을 찾기 위해 집중하는 시간을 보내고 있고
지금도 보내고 있습니다.
바쁜 회사 생활에, 가족과 투자생활에서도 할 것이 많아
조금은 지쳐있는 듯한 날이었는데요
다랭님의 마무리 멘트를 들으면서 좀 더 힘을 낼 수 있었습니다 :)
오늘 이후 해야 할 일
동료들과 단임 시 단지에 대해 이야기 많이 나누기!
전임, 매임 시 알려주신 질문들 해보기
좋은 강의 해 주신 김다랭님, 정말 감사합니다.
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