[서기 13기 72조_헤이즐넛바닐라] 2주차 강의 후기

안녕하세요~

주우님의 강의를 좋아하는 1인으로 이번 2주차 강의도 기대를 가지고 듣게 됐습니다.

컨디션 난조로 강의에 집중하기가 평소보다 어려웠지만, 그래도 토요일 임장 전에 마치자고 저와 약속하고 이렇게 후기를 적게 되어 기분이 좋네요.

아직은 서울이 어색한 지방사람으로 평소 좋다고 듣기만 했던 3지역의 특징과 함께 아파트들의 시세를 함께 살피고 간단한 비교평가를 해보는 시간이었는데요. 두발로 아직 제대로 밟아보지 않은 지역이라 사실 강의를 들으며 단지명이 툭툭 나올때마다 머릿속에 그려지는 것이 없어 조금은 답답하더라고요~

컨디션도 좋지 않겠다, 강의 속 단지들이 답답해 로드맵으로 몇 개의 단지들을 살펴봤지만...

역시나 제 발로 가보는 경험이 아니고서는 그 느낌이 쏴~~~악 들어오지 않아 무척 아쉬웠습니다.

하지만, 강의를 다 들은 후에 강사님들께서 말씀해주신 그 지역들!!!!

얼른 다녀오고 싶게 자극해주셔서 감사합니다^ㅡ^

가격보다 가치를 먼저 보라!

사실 서울을 잘 몰라 급한마음에 네이버 부동산에서 가격을 고정해 놓고 몇개 찍어서 본 적이 있습니다. 제 발로 가보지 않은 상황에서 뭐가 좋은것인지, 싼지 비싼지를 파악하는 것을 고작 월부에서 정해준 급지로 대충 살펴본적도 많이 있고요~ 특히 아실에 기반해서 단지를 1:!로 비교해보지 않고, 추측했던 경험들도 있습니다.

하지만, 제대로 그 지역을 느껴보지 않고, 손품만으로는 인생에서 가장 비싼 쇼핑에 성공하기 어렵다는 것을 강의를 통해 또 한번 머릿속에 입력하고 갑니다.

가치성장투자, 소액투자, 투자후순위인 단지의 분류

주우님께서 구별로 가치성장투자와 소액투자, 투자 후순위 단지들에 대해 설명해주시는 부분들이 인상적이 었습니다. 제가 생각했던 좋은 급지였기에 소액투자라는 말이 걸맞지 않을 것 같다고 생각했지만, 시세트레킹을 통해 가격의 변화를 느끼며 준비하고 있어야 할 필요성을 또 한번 확인합니다. 또한 종잣돈 규모별 투자 공부 방향(?)을 살짝 언급해 주셔서 다음번 임장지는 어디로 갈지 가이드라인이 잡히는 것 같기도 하네요~

땅의 가치와 뉴타운의 위력을 다시한번 느끼다.

월부 생활을 하면서 들어온 땅의 가치, 입지독점성 등을 또 한번 느끼게 해주는 강의였습니다.

더구나 연식이 오래된 서울아파트라 재건축 재개발 이슈들이 주는 영향과 뉴타운들로 지역이 탈바꿈 되면 지역의 인근 단지들의 상승효과 뿐 아니라 그 주변 지역으로의 이주수요 등으로 달라지는 시장 분위기에서 제 기회를 찾아보는 것도 하나의 방법이라고 배우고 가네요~

재건축 진행 정도에 따른 이해

재건축의 진행정도에 따라서 우리가 어떻게 상황을 이해하고 바라봐야 하는지 안내해주셔서 좋았습니다. 사실 재건축, 재개발에 대해 따로 들어본적이 없어서, 대충 네이버 검색을 통해 얻는 여기저기의 이야기를 슬쩍 넘겨서 보기만 했었는데, 주우이님께서 각 단계별 평균적인 진행 속도나 각 과정에서 어떤것을 고려해야하는지 안내해주셔서 좋았습니다. 감사해요~

지하철 노선을 볼때는 2가지를 고려

얼만큼 업무지구와 빠르게 연결될 수 있는지, 업무지구로 가는 노선으로 갈 수 있는지 여부가 중요함을 알게됐습니다. 사실 서울 지하철을 놀러다닐때만 타 본지라.... 지하철을 어떻게 바라볼지 가끔 고민이 됐는데, 이번 임장지에서부터 적용해볼 생각입니다.

끊임없는 시세파악과 + 상처받지 않고 부사님과 접촉하기(전화,매임)

항상 한달간 임장지에서 보고 느낀 것을 임보에 적고,

나름의 투자 후보들을 정한 후에 시세트레킹까지 연결하는 것이 왜이렇게 귀찮은건지...

하지만, 월부사람들은 물론 다른 곳에서 공부하는 투자자들까지 모두가 지켜보고있는 서울 시장에서 넋놓고 있다가는 안될 것 같다고 제 스스로 느끼게 자극을 빡~~ 주셔서 감사해요 ㅎㅎ

또, 부사님과의 접촉은 언제나 정말 심장을 쿵쿵뛰게하고, 손에 땀이 나게 하고, 평소에는 술술나오던 말들도 이리저리 꼬여서 혼자 이상한 소리를 하기도 하고....그러면서 자책하게 되니, 자꾸 전임과 매임을 피하게 되더라고요~

항상 "돈 벌려고 하는 일이다~ 큰 돈 벌려고 하는 일이다" 마음으로 되뇌이지만, 투자자들을 꺼리는 사장님들의 싸늘한 반응에 크게 상처받은 적이 몇 번 있어서 마음을 단단히 먹고 항상 시도 하지만,

지방민으로 서울 부사님과 접촉할 생각을 하니 사실 더 겁이 납니다.....

하지만, 누구나 시행착오는 겪고, 실망하거나 좌절하지 말고 하나의 성장통으로 생각하라는 주우이님 말씀을 깊게 공감하며, 지금 내 선택이 추후에 1억, 2억, 5억, 10억을 벌어주는 일이라면 그것에 집중하자고 다시한번 마음 먹었습니다.

올해 6월은 다른 해보다 더 더운건지, 임장지로 뛰어나갈 생각에 더 덥게 느껴지는건지,

매일 매일 덥게 느껴지는 요즘입니다.

72조 조원분들, 그리고 월부에서 공부하시는 모든 분들이 시원한 6월을 나길 바라며 다음주 자모님 강의도 기대해봅니당!!!