안녕하세요! 소프리입니다 :)
오늘은 임차인이 전세대출을 받았을 때
제가 임대인으로서 겪은 과정에 대해
정리해보려고 합니다!
예전에 겪은 임차인 분은
대출 1도 없이 현금으로 오셔서
그냥 잔금날 은행 이체 한도 늘리고
이체받고 끝! 이었는데,
이번 임차인분은
전세대출받는다고 하셨는데
뭔가 이전과는 다른 절차들이
생기더라고요! :)
임차인이 전세대출받았을 때
임대인에게 생기는 일 TMI
자세히 정리해보겠습니다♥
* 전세보증보험 지원 조건으로
계약하신분들 꼭 끝까지 읽어보셔요 :)
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'원격' 전세 잔금 날
전세 계약일만 직접 부동산에서
계약했고요,
(제가 휴가가 없어서 대신 가준
배우자 이 자리를 빌어 심심한 감사를)
저희집의 경우, 공실에 올수리한 상태로
따로 집 점검은 이미 많이 한터라
전세 잔금은 방문하지 않고
계좌로 잔금 이체만 받기로 했습니다.
이렇게 진행하려면
인수물품 (현관키, 인터폰 등 기타 메뉴얼 등)을
계약날에 미리 부동산 사장님께
전달드려 보관증 or 인수증을 받고
잔금일에 잔금 후 임차인 분께
전해드리도록 부탁드려야합니다!
쨌든,
잔금일에 이제 두근거리는 마음으로
회사에서 언제 들어오나♥
기다릴 즈음!
띠링 알람이 울리는데
잔금보다 조금 덜 이체 되었습니다.
머선1이지
임차인이 전세대출을 받으면
대출받은 금액만큼 은행에서 임대인에게
직접 송금해줍니다.
그래서
은행에서 보내주는 돈 + 임차인이 가진 현금
이렇게 따로 이체되니
조금만 기다려보세요!ㅎㅎ
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임대인이 협조해야할 것
대개 전세대출 받을 때
전세계약서 특약에
'임대인은 전세대출에 협조한다'라는
문구가 붙기 마련인데요,
꽤나 간단하니 걱정안하셔도 됩니다 :)
* 이 경우는 HUG 전세안심대출을
받았을 경우입니다.
- 우체국 등기 수신 -
어느 날 법무법인에서
우체국 등기가 도착했다는
카톡알림을 받았는데요.
발송인인 법무법인 신세기는
HUG의 통지 대리인입니다.
HUG 전세자금대출의 경우,
임차인이 전세보증금을
집주인으로부터 받을 권리 (=채권) 를
은행으로 넘겨야하는데요.
이를 넘겼다는 (=채권 양도) 사실을
집주인에게 알리고
전세금 반환해줄 때 임차인이 아닌
은행으로 반환하라는 내용입니다.
(강의때도 배우셨죠?)
채권양도사실 통지서
전세금 반환할 때는
보증금 '전액'을 은행에 돌려주면
그 중 임차인이 대출 받지 않은 부분은
은행에서 임차인에게 돌려줍니다.
- 전세 계약 확인 유선 통화 -
등기 수령이 완료되면
리파인 (HUG의 통지 대리인) 이라는곳에서
전화가 옵니다.
전화 꼭 받으세요!ㅎㅎ
채권 양도서류 확인 여부,
소유자 확인 (생년월일)
임차인 성명과 임차여부 확인
확인하면 끄-읏
전세보증보험 가입비 지원
이번 계약은
임대인이 전세보증보험을 가입 지원해준다는
조건으로 체결되었습니다!
처음엔 네이버부동산에서
가입하시고 금액알려주시면
이체해드리겠다고 말씀드렸는데요,
HUG 전세대출을 받는 경우는
또 다르더라고요!
- 전세보증보험+전세대출특약 보증 -
HUG 전세대출을 받는 경우는
대출 신청 과정에서
의무적으로
전세금반환보증보험과
전세대출특약보증 모두 가입하게 됩니다.
HUG 전세안심대출 상품 설명
* 전세대출특약보증 이란?
임차인이 은행에게 대출을 상환하지 못했을 경우,
HUG에서 대신 보증해주는 것
이 두 가지 가입 비용은
임차인분 계좌에서 한번에 빠져나가기때문에
★임대인 입장에서는
꼭! 반환보증보험에 대한 비용이
얼마인지 별도로 확인이 필요합니다.
전세대출특약보증은
임차인과 은행 사이의 보증이기때문에
임대인이 지급해야할 필요가 없지용!
따라서 임차인분께
은행 출금 내역이 아닌
전세반환보증보험 영수증을
요청하시면 더 깔끔합니다!
(저 모르고 10만원 더 드릴뻔했어요..)
보증보험에 대한 영수증
최근 HUG 전세자금대출도 그렇고
임대인지 보증보험을
지원해주는 조건의 전세계약도
많이 진행되는 데,
도움 되셨으면 합니다♥
긴 글 읽어주셔서 감사합니다!
