투자금 없으면 투자 못 하나요? 아니요, 그렇지 않습니다. [웰뜨]

제 동료분들도 그렇고

튜터링을 할 때에도 그렇고

선배와의 대화를 할 때에도 그렇고

개개인마다 가진 투자금이 다르지만

수도권이 싸졌다고 하는데

그래도 턱없이 투자금은 부족하고

지방은 소액으로 가능하다고 하는데

소액 5천만원도 참 쉽지 않은 분들이

생각보다 많이 계십니다.

저도 작년까지는 싱글 투자자였기 때문에

소액으로 투자하는 걸 목표로

투자를 진행해왔었습니다.

그래서 오늘은 정말 투자금이

많지 않은 분들에게 도움이 될 수 있는

부분들을 전달드려 보려고 합니다.

#막연한 두려움

강의를 듣고 투자에 대한 확신은 얻었는데

가진 투자금이 많지 않아

막상 내가 정말 투자를 할 수 있을까

고민하시는 분들이 많은 것 같습니다.

부동산은 주식과 달라서

적어도 몇 천만원은 있어야 하는데

나는 모아놓은 돈이 없거나

앞으로 모으는 돈이 적어서

1호기는 할 수 있을까?

2호기까지는 어찌저찌 하더라도

3채부터 세금은 어떻게 해야 하지?

저도 처음에 참 많은 걱정을 했습니다.

하지만 배운 그대로 공부하면서

1호기를 800만원 투자금으로 진행하니

(90개의 매물을 보고 깎고 또 깎았습니다.)

소액으로도 충분히 투자할 수 있다는 것을

알 수 있었습니다.

(물론 운도 작용했다고 생각합니다.)

물론 저의 1호기는 2년도 더 되어서

예전 일이라고 생각하실 수도 있지만

지금도 이렇게 소액으로

괜찮은 물건에 투자할 수 있고

실제 투자를 하는 경우도 많이 봤습니다.

혹시 소액으로 투자할 수 있는

앞마당을 온전히 갖고 계신가요?

지금 당장 투자할 1등이 없는데

막연한 두려움과 걱정을

먼저 하고 계시지는 않은가요?

미리 종잣돈과 함께 내 자산 상황을

파악하는 것은 당연하지만

미리 두려움과 걱정을 할 필요는

없다고 생각합니다.

1등을 찾을 때까지

배운 그대로 과정을 밟아나가면서

투자금을 모아가는 것은 어떨까요?

#손품과 발품

부동산 아파트 레버리지 투자에

확신을 갖고 공부를 하고 있으며

소액으로 투자를 할 수 있다고 믿고

꾸준히 앞마당과 실력을 늘려갔다면

이제 소액으로 투자를 하기 위해

손품과 발품을 남들보다 더~열심히

팔아야 합니다.

매달 매물 임장을 하면서

그냥 네이버 부동산에서 가격을 보는 거랑

실제 현장에서 가격을 알아가는 거랑은

정말 많이 다르다는 걸 느꼈습니다.

그리고 멘토님 튜터님처럼

긴 시간을 보내진 않았지만

3년이 넘게 시장을 바라보면서

정말 투자할 수 있는 기회는

계속 있다는 것도 알 수 있었습니다.

지역마다 생활권마다 단지마다

물론 시장 상황은 차이가 있지만

어디는 불장이어도 어디는 조용합니다.

오늘은 급매가 나오지 않아도

내일은 급매가 나올 수 있고

어떤 사장님은 물건을 만들어 주기도 합니다.

이런 기회를 소액으로 잡기 위해서는

남들보다 더 손품을 팔고

남들보다 더 발품을 팔아야 합니다.

꾸준히 시세트레킹을 하고

자주 사장님께 전화를 하고

앞마당 만드는 매물 임장도 하고

매물을 지속적으로 털러 다니면서

기회를 내 것으로 만들어야 합니다.

이는 어쩌면 소액 투자 뿐 아니라

모든 투자에 해당된다고 생각합니다.

그러니 우리, 목표를 위해서

최선의 노력을 해보아요~!!

#잔금하지 않는 법

소액 투자자 분들께서

걱정하는 것이 또 있습니다.

투자금이 너무 적어서

대출을 풀로 하더라도

잔금이 쉽지 않다는 것.

예를 들어 아무리 대출을 받아도

2.5억, 3억 정도까지 가능한데

그럼 그정도 잔금되는 물건밖에

할 수 없는 것인지 궁금해 하십니다.

아니요.

그 이상의 물건을 보셔도 됩니다.

다만, 잔금을 하지 않아도 되는

물건들을 찾아보시면 됩니다.

1. 세입자가 껴 있는 경우

2. 주인이 전세로 사는 경우

3. 대기자가 있어 매매, 전세

동시 계약이 가능한 경우

이렇게 3가지 경우를 통해

전세가 확정된 것에 투자하시면 됩니다.

그럼 매매, 전세 차이만 있으면 되겠죠?

(물론 부대 비용도 들어가지만요. ㅎㅎ)

소액 투자이다 보니 절대가적으로

큰 금액은 당연히 어려울 수 있습니다.

(매매가 5억에 90% 전세가율이어도

전세가가 4.5억이고 투자금은

5천만원이 되니까요.)

하지만 잔금이 안 된다고 해서

되는 금액까지만 볼 필요는 없다는

말씀을 드리고 싶었습니다.

더 좋은 걸 더 싸게 투자금 적게

매수할 가능성이 충분히 있으니까요.

내가 할 수 있는 것과

할 수 없는 것을 구분하고

할 수 있는 것 안에서

최선을 다 한다면 분명히

좋은 결과를 얻으실 거라 믿습니다.

혹시나 선입견이 생긴 것은 아닌지

혹시나 한계를 두는 것은 아닌지

혹시나 벽이 있다고 생각하는 건 아닌지

이런 것들을 본인이 스스로

만들고 있는 것은 아닌지

다시 생각해보시면서

꼭 투자해나가셨으면 좋겠습니다.

여러분들의 목표 달성을

열심히 응원하겠습니다. ^^

읽어주셔서 감사합니다. :)

<소액투자 방법>

1. 막연한 두려움과 걱정 없애기

투자금이 적어도 투자할 수 있다!

2. 손품과 발품 남들보다 많~이 팔기

내가 얼마나 손발품을 파는지에 따라

투자금이 달라질 수 있다.

3. 잔금 안해도 되는 방법을 알고

투자에 접목시키기

잔금에 한계를 두지 않고

더 좋은 물건부터 살펴보기

[카페 글]

https://cafe.naver.com/wecando7/11031700

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