[서기 14기 78조 용렌버핏] 3주차 강의 후기

안녕하세요 용렌버핏입니다.

3주차 자모님의 강의 후기입니다.

"현재 상승장은 월부에서만 상승장이다"

아직까지는 실거주 수요자들만 움직이기 때문에 다주택자들이 움직이기 힘든 상황이다. 가격이 오를 수 있는 단지들을 알아두고 기회가 왔을 때 잡는 것이 중요하다.

"절대적인 입지가 아니라면 선택한다"

연식, 대단지, 상태 좋은 아파트와 연식 안 좋고, 대단지 아닌 입지가 좋은 아파트를 봤을 때 두 단지 모두 가치가 있다면 돈을 벌 수 있다고 합니다. 이 상황에서는 투자금이 적게 들고 더 가격이 저평가된 단지를 골라야한다고 합니다. 준구축과 구축 사이에서 고민을 할 때가 많은데요. 단지별로 세부적으로 가치를 판단해보고 골라야겠습니다.

"신축의 장점은 전세가가 빨리 오른다는 것"

선호하는 구축과 입지가 약간은 떨어지는 신축을 봤을 때 신축을 결정하는 게 좋을 수도 있다고 합니다. 10년이라는 보유기간 안 에서 전세가 상승분으로 빠르게 돈을 돌리는 것도 선택이 될 수 있다는 것입니다.

"투자 범위는 시장에 따라 변한다"

하락장에는 좋은 단지부터 보지만 상승장에는 우선순위가 아닌 단지도 투자해야한다고 합니다. 단지들을 우선순위별로 셋팅해두고, 시장의 변화에 따라 유연하게 단지를 바라볼 수 있는 시야를 갖춰야할 것 같습니다.

이번 강의도 BM해야할 부분이 많았는데요. 위에 언급은 안 했지만 시세지도에서 생활권별로 입지에 대해 정리를 하는 부분은 이번 임보에 반영을 해두었습니다. 차근차근 하나씩 BM하다보면 임보의 질이 더 좋아질 것을 기대하며 후기 마칩니다.

감사합니다.