서울 동대문구 레미안크레시티 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 57조 : 5늘도 열심히 열7ㅣ하조 행릿]

서울 동대문구 레미안크레시티 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 57조 : 5늘도 열심히 열7ㅣ하조 행릿]

▶ 아파트명

서울시 동대문구 레미안크레시티아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장: B등급

동대문구 종사자수 146,383명 (약 14만 명)/ 사업체수 42,813

B등급/

2.교통: A등급

강남 50분 / 여의도 46분 / 시청 34분, A등급

3.학군: C등급

동대문중 63.9%, C등급

4.환경(편의시설): A등급

롯데백화점 청량리점, 롯데마트 등 1키로 반경에 대형 마트와 백화점 위치함

5.공급: 2025년 대규모 공급(9,953 세대)-매매 기회 &역전세 리스크 대비

이문아이파크자이 2025.11/ 4,321세대

휘경자이디센시아 2025.06 / 1806세대

레미안라그란데 2025.01/ 3,069세대 등

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 서울시 동대문구 레미안크레시티아파트34평 현재 매매 12.95억, 전세 7.3억

5년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 17억 전세 6.9억

5년 내 저점 매입시: 2019년 3월 매매 9.7억 전세 5.1억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100

*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가

*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 고점 매입시 수익률 (129500-170000)÷(170000-69000)X100 = -40%

*5년 내 저점 매입시 수익률 (129599-97000)÷(97000-51000)X100 = 71%

▶ 현장 사진

도서관 건립 예정

저평가 0 (내년 많은 공급& 역전세 대비하면 ok)

환금성 0

수익률 0

원금보전 중

리스크 0 (역전세 리스크대비 )