안녕하세요 :)
대망의 실전 지투 첫 수강의 기회를 얻게 되어
권유디님의 '하락장 지방 투자로 10억 버는 법'
강의가 오픈 되기를 엄청 기다렸어요!!!
유디님은 올해 초 공무원의 안정적인 소득을 박차고 나오신 분이시죠..
박봉이라고 알려져있는 공무원으로써 손에 쥘 수 없는 자산을 형성하고
이제 전문 투자자로써의 인생을 살아가실 유디님을 응원합니다!!
실전반 강의가 처음이라 기대를 많이 한 만큼
너무나도 좋은 강의인 것 같았습니다.
투자자로써 생각하기 어려웠던 부분들에 대해
그게 무엇이었는지, 왜 어려웠었는지
인지하게 되었고
찐 투자자가 시장과 투자 매물을 바라보는 시선은
이런 것이구나~ 하는 것 느낀 강의었습니다
(전세 매물 갯수만 보고도 시장 상황이 그려지신다니.....ㄷㄷ...)
2-3년 후에 무기가 될 곳의 씨앗을 뿌려 놓는 것
지방의 가치성장투자 vs 소액투자
서울 수도권에 갈 수 없는 분들은
지방의 1급지 좋은 것에
연 저축액이 3천이 안되는 싱글투자자의 경우
기회비용까지 고려해 공급이 없는 지역으로 가라고
하신 말씀으로 이해할 수 있었습니다
적당히 저평가된 자산이라도 공급이 적어 수익 실현을 할 수 있다면
적당히 매도하고 수도권 자산으로 바꿔 끼울 수 있다는 말씀으로
왜 지방에서 저평가만 보지 않고 +투자금 +리스크까지
고려하는지 전체적으로 이해가 되었어요
저평가에 매몰되지 말자
대구, 부산 시장이 저평가는 맞지만
투자금이 적은 상황에서는 적당히 싸고 투자금이 적게 들고 공급이 없다면
충분히 1등이 될 수 있다는 것!
저는 1등뽑을 때 최우선적으로
저평가만을 고려했던 것 같습니다ㅠㅠ
투자금 규모를 고려했을 때는
정말 좋은데 싼 것을 할 수 없기 때문이었죠
지방인데도 투자금이 과도하게 많이 들어가는 것
공급이 남아있는 지역들이 저평가로 판단되었지만
리스크에 대해 심도 깊은 고민을 하지 않은 채
게임처럼 1등을 뽑았었나 봐요 ㅠㅠㅠ
투자도 인생도 버핏처럼의 책에서 읽었던
버핏 할아부지의 말씀을 인용해 주셔서 더 와닿았습니다
"적당한 회사를 훌륭한 가격에 사는 것보다
훌륭한 회사를 적당한 가격에 사는 게 낫다"
-워런버핏-
버핏 할아버지도 돈이 없는 시기에는
담배꽁초 투자를 통해 종잣돈을 불렸 던 것처럼
우리도 지방 투자를 통해
씨앗을 심고 굴려 최종적으로는
가치 있는 자산을 취득한다!
싼 것을 찾으려 너무 많은 고민을 하는 것보다
씨앗을 뿌리는 것이 중요하다는 것을 깨닫게 됩니다..!
당분간 역전세는 없을 것
지금 특히 지방 시장은 2015년도의 전세가 수준으로
전세가에 인플레가 전혀 반영되지 않았다는 말씀을 해주셨습니다!
저도 지방의 전세가 특히 대구, 부산 같은
인구 규모가 큰 도시의 전세가가 2-3억 대라는 것이
말이 안된다고 생각했는데요
저라도 지방에 거주자라면 신축 전세로 갈 것 같은
어마어마한 유혹이 있을 것 같습니다 ㅎㅎ
일부 입주가 아직 많이 남아있는 지방을 제외하면
당분간 역전세는 없지 않을까..
전세가가 꾸준히 올라갈 일만 남은 것 같습니다
하지만 전세가의 등락은 있을 수 있으므로
지방 투자 시 공급 파트에서 해당 지역의 영향을 주는 범위를 알고
내가 투자하는 단지의 전세가에 영향을 줄 수 있을 지
개별 적으로 확인해보는 것!
적용할점에 추가!!
지속성에 가장 큰 가치를..!
내가 지켜 보던 단지가 날아갔다고 너무 낙심하지 말고
가족과 회사와의 관계를 잘 유지하면서
모든 선택의 기준을 지속성에 두라는 말씀이 기억에 남습니다...
유디님도 가정의 평화를 위해
스토케 의자를 70만원 주고 사셨다죠...?
저는 만약 애기를 키우게 된다면
가치성장투자?로 스토케를 사게 될지 모르겠지만
제가 와이프 입장인지라..
당근을 해야할 것 같습니다 ㅠㅠ
하지만 어떤 의미로 스토케를 사셨는지..
지속성에 기반한 선택을 하신 것 같아요
요즘 동료의 중요성에 대해 절실히 깨닫고 있습니다
오래하는데 있어서 가장 중요한 것은
가족, 회사보다는 동료라는 것을 느낍니다
가족과 친구들에게 털어 놓기 어려운 고민들을
동료들에게 털어놓으면서 해결책을 얻기도하고
마음의 위안을 얻기도 하고
다시 힘을 낼 수 있는 용기도 얻게 되는 것 같습니다
이번 첫 지투 실전반의 조장을 맡게 되면서
좋은 동료가 옆에 있고
그 동료들이 성심성의껏 도움을 주고 있다는 든든함에
힘을 많이 얻고 있습니다!!
(내 동료...) 도... 도도...독
(우리 MZ 회오리감자님 협찬 짤...)
이번 강의를 통해 적용할 점
1. 임장지의 핵심거주요소를 파악하고
단지 별 거주가치를 파악, 선호도를 매긴다
(생활권 위상 장표에 넣기)
2. 공급의 영향을 디테일하게 체크
지역의 생활권 별로 세부적으로 영향권을 살핀다
(단지 별 전세가의 영향도와 흐름 체크)
3. 1등뽑기 할 때 저평가에 매몰되지 말고
저평가+투자금+리스크가 모두 충족되는 매물로 뽑기
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