안녕하세요

월부의 비둘기

러브앤피스 사평입니다.

2년만에 실전준비반을 듣게 됐습니다.

임장보고서에 대해 다시 생각하고 실제 투자로 이어지는 임보를 써 보려 합니다.

1주차는 지난 달 튜터링을 해주시던 밥잘 튜터님!!

튜터링으로도 모든 것을 다 알려주시는데

이번 강의에서도 임보의 모든 것을 알려주셨습니다.

2년 전에는 각 요소를 1강씩 엄청 자세히 했었는데

이제는 다들 임보를 워낙 잘 쓰다보니 꼭 해야할 것만 추리고

시세파트까지 1강에 다 담겨있었습니다.

분임갈 때 시세지도 만드는 것까지 알고 가기에 조원들과 임장할 때 도움이 되겠습니다.

개요~1등뽑기까지 전과정을 상세히 알려주신 튜터님 감사합니다^^

# 왜 작성해야하는가

개요부터 직장, 교통, 학군, 환경, 공급을 하나하나

"왜" 해야하는지 이유를 짚어주셨습니다.

각 요소가 왜 중요한지 들으며 쏙쏙 이해했습니다.

임보를 10개 이상 작성하면서 기계적으로 작성했던 임보를 이유를 알고 쓰게됐습니다.

이것 저것 BM하다보니 길어진 임보를 'Why'를 담아 꼭 넣어야할 것만 넣어보겠습니다.

=> 임보에 작성 목적 기록할 것

+아직 반영 안 된 호재와 영향 받는 단지 기록!

#단지 비교는 그래프가 아닌 입지로!

수요를 더 많이 가져갈 수 있는 단지는 어디일까? 고민해야겠습니다.

그래프 붙어있다고 두 단지 가치 판단 못 하면 안 된다!!

입지요소를 따지면서 '좋다 안 좋다'가 아니라 '수요를 더 끈다 아니다' 로 생각해야겠습니다.

업무지구의 수요를 더 끌 수 있는 단지. 그 단지를 찾아서 투자해야겠습니다.

#최고가 아파트 분석만으로도 지역 우선 순위 생각할 수 있다

TOP10을 보고 아~ 신축이 중요하구나? 역세권이 중요하구나? 알 수 있었습니다.

역세권 단지가 TOP6인데 비역세 신축이 TOP8이네? 역세권이 더 중요하구나?

이런 생각을 할 수 있다는 튜터님의 생각흐름을 배울 수 있었습니다.

시세분석 파트를 어려워했는데 Why를 알고 무엇을 해야하는지 알려주셔 이제 보완할 수 있겠습니다.

=> TOP10 아파트 보고 지역의 가격결정요소 생각하고 써 보기

#이제는 시세지도 그리면서 가격결정요소, 저평가 단지를 찾아야 한다

이제는 임장을 많이 했기 때문에 시세지도를 그리면서부터 저평가를 알고

내 앞마당과 가격을 비교할 수 있는 수준이 되어야 함을 알게 됩니다.

앞마당 단지와 입지, 위치는 기억하는데 가격이 참 머리에 없는데..

의식적으로 가격을 외우고 비교해볼 수 있도록 하겠습니다.

#1등뽑기 4단계 : 소거법

저평가&전세율&투자금의 교집합을 모아 매물임장 후보 정하기

가격이 같으면 가치가 더 좋은 것! (입지요소 비교)

가치가 같으면 가격, 조건이 더 좋은 것!

조건 같으면 가치 더 높은 것

가치가 있는 것 중 저평가 된 것에서 내 투자금으로 살 수 있는 가장 좋은 것.

과거의 가격 흐름, 상승을 보고 더 좋은 것.

가격대가 높은 상급지의 경우 상대적 저평가를 알아야 하므로 지역 평균 투자가격으로 생각해서

1등 뽑아보자

=> 저평가(-20%) & 전세율 (70%) & 투자금 교집합인 단지 추리고 매임 후 조건까지 추리자

[실준58기 장마철 비42로 성북구 임장다녀오조 사평] 1주차 강의후기