[빈쓰] 이번 하락장 마저 놓치고 싶지 않다면, 이렇게 하세요!!!

안녕하세요? 빈쓰입니다.

이제 장마가 시작하려는지..

연일 비가 오네요!!!

아침 출근길은 괜찮으셨어요??

오늘은 서울 시장 얘기를 해보려고 합니다.

이런 뉴스들이 연일 쏟아져 나옵니다.

급등기 보다 더 올랐다!!!!

그렇다면,

2018년~2021년 같은 미친불장 또 오나???

나 또 벼락거지 되는 거 아냐??

휴... 하락장 또 놓친건가??

(이런 생각이 드실 거 같습니다.)

하지만 사람들이 모든 단지에 다 매수세가 붙는 것은 아닙니다.

똘똘한 한 채로 갈아타려는 수요가 많고

투자 수요도 지방 물건 다 팔고 서울에 좋은 거 사려는 사람들이 많다는

뉴스도 지금 시장의 모습입니다.

또한 가계대출 금리가 최저 2.9%까지 떨어졌다.

이건 금리 올리기 전 대출 금리 수준입니다.

물론 2.9% 금리로 받을 수 있는 사람은 많지 않을 겁니다.

대부분 3.5% 정도의 금리로 대출을 받을 수 있을텐데요!!

그래도 금리 폭등기에 7% 대출을 받아야 한다고 했던 거에 비하면

반 값이네요!!!!

그래서 다시 가계대출이 늘고 부동산 매수세가 살아나는 것 같습니다.

그럼 이제부터 팩트체크 한 번 해볼까요??

# 매수세는 정말 급등기를 넘어섰나?

이 그래프는 주택가격 심리지수라는 그래프로

매수우위지수를 가지고 왔습니다.

여기서 100이 넘으면 시장에 사려는 사람들이 더 많다고 보시면 됩니다.

급등기인 2018년 매수우위지수는 170을 넘었습니다.

지금은 어떤가요??

현재 매수우위지수는 60을 넘는 수준입니다.

그래도 바닥에서 많이 올라왔네요!!!!

그렇다고 급등기의 수준은 아닙니다.

아직은 갈 길이 멀다고 생각합니다.

# 실제 거래가 활발해서 매물이 줄어들었나?

거래가 예전보다 활발한 것은 맞습니다.

하지만 이게 어떻게 된 일일까요??

매물은 오히려 더 늘어났습니다.

특히 경기도에서 많이 늘어났습니다.

시장에 매물이 무려 23만개나 있네요!!!

물론 서울과 경기도를 다 합친 숫자고

중복 매물을 거르는 시스템을 갖췄다고 해도

허수가 있을겁니다.

그래도 시장에 매물이 많다는 건

팩트네요!!

그럼 시장에 다른 매물을 하나 더 볼까요??

바로 전세매물입니다.

와~~~ 이게 언제 이렇게 됐죠??

22년 12월 정점을 찍고 내려오더니

지금은 총 갯수가 6만개입니다.

서울, 경기 할 거 없이 전세 매물은 현저히 줄어들었고

시장에 수요를 다 따라가기 어려워 보입니다.

다만, 우리가 지금 전세난을 체감하지 못하는 이유는 뭘까요??

무주택가 전세보다는 매매를 선택하고 있고

1주택자가 갈아타기를 시도하고 있기 때문입니다.

물론 모든 실거주자들이 매매를 선택하는 것은 아닙니다.

단, 매매를 선택하는 비중이 늘었다는 것은 사실입니다.

그렇다면, 무주택자, 1주택자들이 현명하게 내집마련하고 갈아타기 하려면 어떻게 해야 할까요??

# 서울시장에서 현명하게 갈아타기 하는 법

내 집보다는 더 좋은 곳으로 가야 합니다.

무주택자도 내가 전세 사는 집보다는 좋은 곳으로 가야 합니다.

지금은 이런 시장입니다.

4급지 신축과 송파구 구축이 가격 차이를 좁힌 시장.

1~2급지는 많이 올랐어요!!

내가 잡을 수 없는 가격이 되었던데요!!!

모든 단지가 다 오른 것은 아닙니다.

잘 찾아보세요!! 제발요!!!

모든 단지가 한꺼번에 오르는 것은 아닙니다.

지금은 사람들이 다 좋아하는 똘똘한 한채로 몰리고 있지만,

그 주변에 있는 단지들은 여전히 싼 단지들도 있습니다.

사람들이 보는 곳만 보지 마세요!!!

제발 주변도 보세요!!!

4급지도 오르기 시작했다는 게 중요합니다.

내가 가진 물건이 신축이라면 그 상승폭이 더 좋습니다.

그러니 내 물건을 좋은 가격에 팔 수 있고

조금 올랐더라도

여전히 고점대비 20% 저렴한 가격이라면

매수하셔도 됩니다.

오히려 더 갈아타기 좋은 시장이 되었습니다.

여러분이 좋아하는 성동구도 가격이 많이 좁혀졌습니다.

물론 선호도가 좋은 위치는 아니지만

그래도 충분히 가치 있는 단지인데,

가격이 많이 줄어들었습니다.

마포구 하고도 가격을 좁혔습니다.

4급지와 2급지의 가격차이가 1억 이하고 좁혀진 시장에서는

갈아타기를 안할 이유가 없습니다.

무주택자의 경우에도 지금 가격이 갑자기 올라서 놀라셨겠지만,

너무 걱정하지 마세요!!!

다시 한 번 말하지만,

모든 단지가 다 오른 것은 아닙니다.

# 이렇게는 하지 마세요!!!

1. 이미 가격이 올랐고 지금은 너무 비싸서 전세 끼고 사두고

나중에 들어가겠다는 전략으로 접근하지만

영영끌을 해도 실거주로는 어려운 단지.

(이것은 내집마련이 아니라 결국 투자입니다.)

2. 여전히 가격차이가 많이 나는 단지를

좋은 땅이고 갖고 싶다는 이유로 매수하는 것은 위험합니다.

3. 보고 있던 단지가 갑자기 1~2억씩 급등하는데,

마음이 급해져서 오른 가격을 잡아버리는 것

급할수록 돌아가야 합니다.

여러분들이 급하다고 허둥대다 보면

나도 모르는 사이에

악수를 두게 됩니다.

작은 충격에도 버티지 못할 선택을 하게 됩니다.

절대 여러분들이 망하는 선택을 하시면 안됩니다.

# 마음이 조급해지신다면!!

자꾸 마음을 다잡고 있지만,

하루가 다르게 변하는 시장에서

마음이 조급해지신다면,

갈아타기, 내집마련 하면서

망하는 선택 말고 좋은 선택 하고 싶다면,

제가 글에서 보여드렸던 그래프에서

서울의 구와 급지를 잘 모르겠다면,

진짜진짜 공부하셔야 합니다.

서울은 여러분들이 생각하는 것보다

훨씬 큰 허리케인이고

여러분들이 그 안에서 살아남으려면

정말 탄탄한 준비와 대비가 필요합니다.

그러니 만약 지금을 놓치면 정말 내집마련은 어렵겠다는 생각과

꼭 이번에는 벼락거지 되지 않고 내집을 갖겠다는 의지가 있으시다면

이제는 실행하세요!!!!

그럼 부동산에 지금 당장 달려가면 되나요??

그러시면 안 됩니다. 큰 일 납니다.

서울부동산 허리케인에 휩쓸리게 되실겁니다.

제발 달려가고 싶은 마음을 멈추세요!!!

먼저 공부하셔야 합니다.

# 실행은 이것부터!!

그 첫걸음이 본인이 잘 모르는 서울시장에 대해 공부하는 것!!!

그것부터 하셨으면 좋겠습니다.

지난 달에 내집마련중급반 강의를 들었습니다.

정말 초보들도 잘 알아들을 수 있게

차근차근 설명해주시더라고요!!!

그리고 처음 접하시는 분들에게는 조금 어려운 부분도

실행할 수 있겠다는 생각이 들 정도로

하나하나 쪼개서 설명해주셨어요!!!

서울의 급지부터, 지역에 대한 설명과

그 안의 대표 단지들과 이유,

여러분들이 어떻게 매수해야 하는지...

너나위님께서 내집마련기초반 강의도

정리해서 알려주시더라고요!!!

이렇게 친절할 수 있나!!!!

부동산에 대해서

서울에 대해서

잘 알고 계신 분들은

강의를 듣지 않으셔도 됩니다.

하지만 지금의 서울시장과

갈아타기, 내집마련에 대해

조금이라도 더 잘하고 싶은 분이라면

꼭 내집마련중급반도 들어보시면 좋을 거 같습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

여러분들의 현명한 내집마련을 응원합니다.

오늘도 좋은 하루 되세요!!

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