안녕하세요.
기초부터 딴딴한 투자를
이어나갈 김딴딴입니다.
지난 가을학기 이후 월부학교를
다시 들을 수 있게 되었습니다.
월부학교 1강은 제주바다 멘토님께서
월부학교라 환경에 푹~
몰입할 수 있는 기반을 다져주셨습니다.
그럼 1강 강의와 적용해야 할 점을
정리해보겠습니다.
월부학교의 의미
월부학교를 임할 때
의미를 잡고 시작했으면 좋겠다는
멘토님의 말씀과 월부학교는
일반적인 강의가 아닌
최고의 실전 투자자를 양성하는
단 0.0003%의 투자자를 육성하는
사관학교라는 점에서 지금 제가
속해있는 환경이 마냥 몰입하거나
즐기기만 하는 곳은 아님을
다시 한번 의미를 되새겼습니다.
지태행평복용훈
투자자로서 목표를 달성할 방법을 알고
투자자가 갖춰야할 태도로 행동하며
나는 틀릴 수 있다의 마음가짐으로
피드백을 수용해야 할 것입니다.
그리고 피드백을 복기하고
이 앞선 과정을 반복하며
최고 수준의 결과를 내는
투자자로 성장하는 것을
목표로 해야 합니다.
“나에게 집중해야 해요.
내가 지역에 대해 잘 알고
내가 이 지역 임장했고 매물을 봤나?
그게 중요한거에요.
남 얘기 듣지말고 스스로 하세요.”
-제주바다 멘토님-
지난 학교에서의 아쉬운 점들을 보완하고
누가 봐도 ‘정말 많이 성장했어요’가
될 수 있게 3개월을 보낼 수 있게
튜터님께서 말씀하신 방향성을
그대로 수용해 튜터님의 마인드,
투자적 견해를 그대로 따라가는
3달을 만들어내겠습니다.
BM.
튜터님의 튜터링 내용을 정리하고
내가 놓친 부분이나 잘못 생각한 점을
수정하고 반영해 튜터님의 의사결정을
그대로 할 수 있는 지점까지 올라갈
목표로 임하기
24년 현재 시장 상황 이해하기
지금 아무도 지방 이야기를 안한다고
지방 투자가 안되는 걸까요? 아닙니다.
정책과 상관 없이 저평가된 가격이냐를
봐야하는게 가장 중요한 부분입니다.
“허탈감을 느끼고 멈출 것인가?
안되지~ 허탈해하지 마세요 이제 시작이에요.
절대적으로 저평가인 곳들을 잘 보세요. ”
-제주바다 멘토님-
가치대비 저평가된 단지를 사는 것.
지금 할 수 있는 투자와
준비하는 투자를 가격대와 지역별로
다 풀어주셔서 단지 가치를
제대로 파악하는 것을
제 스스로 해나가는 것만 남았습니다.
이렇게 다 퍼주시다니…!
매매랑 전세가 오른 지역에서도
안오른 곳은 있다며
연식 괜찮은 것, 사람들이 많이 보는 것만
보지말고 덜 주목받는 단지이지만
선호도와 수요가 확실한 단지들을
눈여겨보라는 말씀이 인상깊었습니다.
BM
지금 기준에 맞는 이야기이고
계속해서 시장은 변하니까 변하는
시장에 맞춰 계산기 두드리기
현재 임장지 단지 가치 제대로 파악하고,
남들 다 보는 곳 말고
덜 주목 받는 단지까지 넓혀서 보기
서울수도권 기회 놓치면 어쩌죠?
강의에서 만나는 분들 중
이제는 대다수가 지방을 보시고
지방 투자를 고려하는 분들이
은근히 줄어든다고 느꼈는데요,
지방에서 뻥튀기 후에 서울수도권을
봐야하는 저에게는
약간의 조급함이 있었습니다.
그 마음을 바로 캐치하시고
강의에서 서울수도권의 기회를
길게 준다는 점에 조금은 안심이 되었습니다.
서울수도권 투자는 10년에 걸쳐서
지역간,지역내,단지내에서도
서로 다르게 투자기회를 주기 때문에
기회는 앞으로도 계속
만들어진다!
BM
수도권 앞마당도 잘 챙기기
실전투자자를 위한
투자 기준 심화하기!
너바나님의 저환수원리는
투자 물건을 검토할 때 든든한
기준점이 되어주는데요,
이 기준을 좀더 딥하게
다뤄주셨습니다.
📌저평가
비교평가를 통해 가치대비
저평가된 물건을 찾을 땐
수도권-수도권끼리
지방-지방끼리 비교할 것!
인구레벨과 권역을 붙이기!
📌환금성
매도영향성 생각하기
도시규모, 입지, 연식 등 수요에
영향을 미치는 요소를 지역별로
생각하고 판단하기
저층동탑사! 기억하기..
📌원금보전
내 돈을 지킬 수 있는 투자인지 판단
전세가율이 낮아도 저평가된
지역을 먼저 찾는 노력이 선행되어야함
지역별 전세가율 기준 잡기!
📌수익성
투자금 대비 수익률을 볼 것
투자금 적게 들고 리스크 적은 것을 투자
아무도 관심/기대감 없는 곳을 잘 들여다보기
메타인지 높이고 시장상황에 맞는 선택하기
계산기 직접 두드리기
📌리스크관리
추세를 볼 것
공급많은 지역 체크리스트 볼펜들기!
“팽이는 중심이 잡혀야 돌아가요.
여러분이 제대로 기준을 이해하고
행동으로 옮겨야 성과를 낼 수 있어요.
성과는 물건만 사면 나는게 아니라
보유하고 그 과정이 지나가야 성과가 나요.”
-제주바다 멘토님-
투자 갈아타기
투자갈아타기를 할 때
취득세 이슈로 계산기를
철저히 두드려보고 갈아탈 물건이
충분한 수익을 낼 수 있을지 판단 후
매도와 매수를 진행해야함을 배웠습니다.
공급 물량 계획에 따라
어떤 투자를 이어갈지
진한 고민을 수익관점에서 접근해
더 가치 있는 물건으로
저평가된 구간에 살 수 있는
확신을 길러야겠습니다.
하나의 팀
럭키즈 10반이 하나의 훌륭한
팀이 되기 위해 부반장으로
최선의 노력을 기울여야겠다고
느꼈습니다.
혹여나 나로 인해 누군가를
뒤로 끌어내리는 사람이 되지 않도록,
앞으로 끌어당겨
동반 성장하는 팀을 위해
힘쓰기!
#최고의실전투자자 #실력
#나와의비교만 #생존
1강 강의를 통해
쏟아지는 투자 인사이트에
정신이 아찔해질 정도였습니다.
아직 반도 흡수 못한 기분이랄까요…?
제대로 흡수될 때까지
읽고 이야기 하면서
제 것으로 만들어야겠습니다.
긴 시간 동안 열정적으로
강의해주신 제주바다 멘토님
감사합니다.
BM
임장지 단지 뜯어보기
정량화된 목표로 목실감 수정
나눔글 구조 잡기
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