부동산 방문하지 않고 계약하는 방법(ft. 부동산전자계약시스템) [무명인]

안녕하세요

데이터에 인문학을 더하는 가치투자자

무명인 입니다 :)

최근 계약을 진행하면서

지방 왔다갔다 하는데 시간, 차비,

그리고 황금같은 연차까지...

뭐 투자하면서 버는 것에 비하면 소소할 수 있지만

그래도 아낄 수 있으면 좋겠다는 생각이 들었습니다.

그러던 찰나,

생각지도 못하게 부사님께서

부동산 전자계약으로 하면 어떠냐는 제안에

어떤 시스템인지 알아보게 되었고

전세계약, 잔금 모두

집에서 임보를 쓰면서 편안하게 진행할 수 있었습니다!

(심지어 부사님 & 세입자 얼굴도 못봤..)

여러분의 소중한 시간,

부동산 전자계약 시스템을 활용하면

더 긴급하고 중요한 일에 사용할 수 있지 않을까요?

부동산 전자계약 시스템이란?

부동산 전자계약 시스템이란

부동산 거래 사고 위험을 줄이기 위해

비대면으로 진행하는

안전한 거래 시스템입니다.

종이나 인감 없이 온라인 서명을 통해서

계약을 체결할 수 있는데요,

여러가지 장점이 있습니다!

▶ 편리성

- 온라인 진행으로 도장 없이 계약 가능

- 종이 계약서 별도 보관 필요 없음

- 확정일자/임대차신고/부동산거래신고 자동 신청

▶ 안정성

- 신분 인증 절차 포함되어 신분 위조/변조 예상

- 개인정보 암호화

- 이중계약/사기계약 방지

▶ 경제성

- 주택매매/전세자금 은행대출 우대금리 적용

※ 은행마다 상이하므로 확인 필수!

- 등기대행수수료 30% 절감 등

다양한 장점이 있죠?

그럼 이러한 부동산 전자계약을

어떻게 이용하는지 알아보겠습니다.

부동산 전자계약 절차

차근차근 한 단계씩

어떻게 계약이 이루어졌는지 알아볼게요!

▶ 0단계 : 어플 설치

- 구글 Play 스토어 : '부동산전자계약시스템' 검색 후 설치

▶ 1단계 : 계약서 작성

- 주체 : 공인중개사

- 매매/임대차 계약서 작성

- 내용

· 중개대상물 확인서

· 기본사항 및 세부사항

· 부동산 표시 및 계약내용 (특약 포함)

· 거래당사자 정보 입력

부사님이 계약서를 작성 후 시스템에 등재하면,

국토교통부에서 이렇게 카톡이 옵니다!

다운받았던 전자계약서 앱을 실행하면

오른쪽 화면과 같이 정보입력을 해야 하는데요,

'거래당사자' 탭에서 본인 인증을 합니다.

▶ 2단계 : 계약자 확인 및 서명

- 주체 : 임대인 및 임차인

- PC / 모바일 로그인

- 물건 계약 및 특약 내용 확인

- 본인 인증 및 수기 서명

본인 인증을 하면 아래와 같이 화면이 나오는데,

현 상태는 '서명진행중'이고,

서명하기 버튼을 누르게 되면

오른쪽 그림과 같이 전자계약서 내용을 열람할 수 있습니다.

(부동산 종이 계약서와 똑같쥬?ㅎㅎ)

계약 내용을 꼼꼼하게 확인 후

서명하기를 탭 하면

'신분증 사진촬영' 을 하고요,

손으로 본인의 이름을 정자로 서명하면 끝!

※ 핸드폰에 저장해 놓았던 신분증 사진은 사용 불가!!!

꼭 신분증 지참 후 앱에서 직접 촬영 하셔야 해요!!!

서명 절차가 끝나면 아래와 같은 화면이 나오는데요,

저는 해당 물건이 아내와 공동명의라서

임대인에 '무명인 외 1명' 이라고 표기됩니다.

그래서 공동명의자의 서명도 끝나야

서명 절차가 마무리 됩니다!

부사님이 입력한 정보에 따라

공동명의자 핸드폰으로도 카톡 알림이 자동으로 가니

본인과 똑같은 방법으로 인증 후 서명 하면 끝!

공동명의자와 임차인의 서명이 끝나면

오른쪽 그림과 같이

'확정대기중' 으로 진행 사항이 변경됩니다.

▶ 3단계 : 공인중개사 계약 확정

- 주체 : 공인중개사

- 계약서 확인 및 계약 확정

임대인 및 임차인의 서명이 끝나면

전자문서가 다시 부사님께 자동으로 전달이 되고,

부사님의 최종 확인까지 끝나면 계약이 끝입니다!

진행 사항이 "계약완료"로 변경된 것 보이시죠?

그럼 우리가 할일은 끝입니다!!

▶ 4단계 : 자동신청

- 자동으로 실거래신고

- 신고의무 면제 및 신고필증 자동 발급

- 주택 임대차 및 확정일자 자동 신청

▶ 5단계 : 계약서 보관

- 공인된 전자문서 센터에 자동으로 계약 완료된 전자계약서 보관

다시 내 계약에 들어가보시면

계약 내용을 확인할 수 있구요,

언제든지 핸드폰으로 꺼내 확인할 수 있습니다.

물론 출력해서 종이 계약서로 보관할 수도 있구요!!!

참 쉽죠?

※ 유의사항

▶ 전자계약 사전 협의

임차인과 전자계약 동의 합의가 이뤄져야 합니다.

저는 일 잘하는 사장님을 만나서

사장님이 임차인과 미리 협의를 해주셨는데요,

임차인도 수월한 분이시라 흔쾌히 OK 해주셨어요!

만일 임대인을 계약 날 꼭 봐야한다!!!!!

이런 서타일의 임차인을 만난다면,

계약 당일 영상통화를 한다던지

계약날/잔금날, 혹은 다른 필요한 날짜에

한 번만 방문에서 미팅 날짜를 잡는다면

여러번 이동 할 필요가 없겠죠^^

▶ 특약 사항 미리 확인

전자계약서를 부사님이 쓰기 전에

미리 특약사항 문구를 정하고,

이 문구를 넣은 계약서를 달라고 하셔서

사전 검토 후 계약서 작성을 해야 합니다.

부사님, 임대인에 따라

우리가 원하는 특약을 거절할 수도있으니

꼭 미리 사전 협의를 하고

최종 특약 문구를 확인한 후에

계약서 작성을 해달라고 부사님께 말씀드려야 해요!

어떠세요?

우리의 시간과 돈을 절약해줄

부동산 전자계약!

다음 계약때는 활용해 보시면

좋을 것 같아요^^

여러분의 시간은 소중하니까요♥

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.