🌆많이 달라질 신도시🌆 2주차 강의 후기 [신기반 1기 2번 7월 분당 가보자고~ 곰자곰자]

안녕하세요 

6개월차 “투자자”

🧸곰자곰자🧸입니다. 

신도시반 2강 후기 시작합니다~~!\

신도시 2곳 파헤치기

개인적으로 이번 강의에서 분석해주신 2개의 신도시 모두 너무 반가웠답니다.

 A지역은 제가 학창시절을 보낸 곳이자 친정이라 

양파링님이 설명해주는 거리들과 단지들이 머릿속에 그려져서

벌써 앞마당이 된 것 같은 기분이 들었습니다ㅋㅋㅋㅋ

거주민의 시각과 투자자의 관점이 머릿속에서 합쳐지면서 

최근 입주장으로 인한 환경 변화와 앞으로의 모습이 궁금해졌답니다. 

또 양파링님이 거주민들의 생각들까지 정말 꼼꼼하게 알고 계시구나하며 

내공이 느껴졌습니다. ㅎㅎㅎㅎㅎ

마침 오늘 친정에 가는데 가는 김에 

신축들이 들어온 곳들을 둘러봐야겠습니다 ㅎㅎㅎㅎ

B지역은 이번 달 임장지 바로 아래에 위치해서 

너무 너무 궁금하던 곳이었습니다. 

지도를 보며 

‘바로 아래라 생활권을 공유하진 않을까?’

‘같은 신분당선과 분당선이 이어져있어 밀접하게 관련이 있진 않을까? ’

라는 궁금증이 생겼습니다. 

이 지역을 한번도 가본 적이 없어 A지역 만큼 머리에 박히진 않았지만

입지 가치와 대략적인 생활권 느낌이 머리에 들어왔네요…!!

이곳도 임장을 가봐야 머릿속에 확실히 남을텐데!!!!

강의가 비는 주에 챙겨서 분임이라도 가봐야겠습니다. 

신도시의 변화가능성

수도권은 직장을 가지고 있거나, 

배드타운으로써 업무지구 접근성이 가장 중요하다고 생각했는데요!

이번 강의를 통해 변화 가능성도 생각해보았습니다. 

우리가 가치를 매기는 직장, 교통, 학군, 환경 요소가 

앞으로 어떻게 변화하는지를 생각해보는 건데요.

학군은 쌓이는 데에 오랜 시간이 걸리므로 변화가능성이 낮고

사실 직장도 한번 자리를 잡은 이상 변화 가능성이 낮습니다.

그에 비해 교통호재와 환경이 변화는 가능성이 높습니다.

이런 관점에서 생각해본 적이 없는데

아직 주변에 빈 땅이 많아 입지독점성이 서울에 비해 떨어지는 경기도는 

이 점을 아주 유의해서 봐야겠다는 생각이 들었습니다. 

강의에 나온 지역들에서

그 어렵다는~ 업무지구 조성으로 인한 직장의 변화 

앞으로 5년 뒤에 실현될 교통 호재들과 

각종 재정비 사업으로 인한 환경의 변화까지!!!

앞으로 어떻게 변화할 지 너무 기대가 되고 

지금처럼 사람들이 관심 가지지 않을 때가 정말 기회겠구나 라는 생각이 들었습니다. 

리모델링

이전에 재건축에 대해서는 몇 번 강의에서 들었는데

리모델링은 처음이었습니다!

혼자 찾아보려니 잘 이해가 되지 않았는데

양파링님이 너무 깔끔하고 이해하기 쉽게 다 정리해서 떠먹여주셨네요!

재건축과 비교하여 리모델링의 특징들, 

투자자로서 조심해야 하는 점들을 짚어 주셨습니다. 

마침 이번 분임 때 처음으로 리모델링 현장을 보고 와서 

임보에 어떻게 정리를 해야 하나 했는데 많은 도움이 되었답니다!! 

오늘도 강사님 레버리지!

적용할 점 

장표 BM하기(구별 전고점 대비 하락률, 

상승장 평당가 지도, 공급지도, 

시세 지도 평형 구분, 상승장과 현재의 아파트 순위 비교)

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