관련 강의
실전준비반 - 실전 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
안녕하세요~
월부에서 저평가 아파트 냄새를 잘 맡기로 정한 1588개코입니다!
실전준비반 강의가 어느새 3강!! 두둥!!
이번 3강에서는 코크드림 강사님께서 초보 투자자를 위해
임장지 선정부터 앞으로 투자할 아파트 선정,
그리고 실제 투자의 전 과정에 대해
한땀 한땀 정성껏 강의를 진행해 주셨습니다. ^^
그럼, 각 PART 별 느낀 점과 적용할 점에 대해 강의 후기를 남겨보겠습니닷!
"여러분이 포기하고 싶을 때가
바로 다른 사람들도 포기하는 순간입니다."
-코크드림
초보자가 임장 지역 선정하는 법
-비교평가를 잘하기 위해 필요한 단계별 과정
* 느낀 점 :
- 비교 평가를 잘 하기 위해서는 앞마당이 많아야 하고,
내 앞마당 개수에 맞는 비교 평가를 진행하는 것입니다.
- 수평적 비교 평가 시, 수도권과 지방은 기준이 다르므로
코크드림 강사님께서 알려주는 방법대로 비교 평가를 진행하는 것 입니다.
* 적용할 점:
- 내 앞마당은 2단계이므로 수평적 비교 평가를 하고,
내 앞마당에서 비슷한 지역을 찾아서 임장 지역을 선택하는 것입니다.
- 앞으로 앞마당을 열심히 만들어서 3단계로 진입 후 수직적 비교 평가를 통해 꼭 투자로 이어지는 것입니다.
- 지역 간의 비교를 할 때는 그 지역의 위상이 더 좋은 곳에 투자를 하도록 하는 것입니다.
임장지에서 투자할 아파트 고르는 법
- 투자 물건 선정 기준, 투자선정
* 느낀 점 :
- 투자 물건을 선정할 때는 각 지역 별 입지가 더 중요한지,
연식이 더 중요한지 어떤 기준으로 골라야 더 높은 수익을 얻을 수 있는지
따져보는 것입니다.
- 같은 지역 내에서는 선호하는 핵심 요소에 따라 가치가 다르기 때문에,
지역 내 물건을 선정할 때는 어떤 게 핵심 요소인지 잘 찾아보는 게 중요하다고 느꼈습니다.
- 시세 트래킹으로 투자 물건을 사는 게 아니라,
그 지역의 분위기를 살펴봄으로써 가격이 하락하는지 오르는지를 알게 됨을 깨달았습니다.
* 적용할 점 :
- 수도권과 광역시, 중소도시에서 투자 물건을 선정하기 위해서는
각 지역 별 우선순위를 알고 그 기준에 맞는 투자 물건을 선정하는 것입니다.
- 이왕이면 같은 돈으로 더 많이 오르는 임장지를 선택하자입니다.
- 지금 투자 가능한 물건이 아니더라도 꾸준한 시세 트래킹을 하며,
투자 범위에 들어올 때까지 그 기회를 기다리는 것입니다.
매수 이후 전세 셋팅의 전 과정
- 전세 셋팅 & 인테리어
* 느낀 점 :
- 투자는 집만 산다고 끝나는 게 아니라 그보다 더 중요한 것이 전세 셋팅이라는 것을 알게 되었습니다.
- 전세 셋팅을 잘 알아야 리스크, 투자금, 비용 발생하는 부분을 미리 예방할 수 있다는 것을 깨닫게 되었습니다.
- 내 물건을 1등으로 만들기 위해서는 전세 셋팅 PLAN을 반드시 기억하고
배운 대로 실행하는 것입니다.
- 수도권 같은 경우에는 안 팔고 오래 들고 갈 물건이기 때문에,
구축 단지를 매수하고 투자할 경우에는 올 수리 인테리어를 하는 것이 여러므로 이득이라는 것을 일게 되었습니다.
* 적용할 점 :
- 우선 전세 가격을 선정할 때 부사님과 가격 협상을 잘해야 한다.
- 주인 전세 시 매매가도 높고 전세가도 높게 하자고 하면 매매가를 낮추는 방법으로 가야한다.
- 구축 단지를 투자하는 경우에는 반드시 올 수리 인테리어를 하는 게 중요하다!
이번 3강은,
저처럼 초보 투자자에 어마 무시하게 도움이 많이 되는
내용으로 가득 가득 꽉 찬 강의였습니다.
전세 셋팅 부터 인테리어까지 알려주는 강의..
대박입니다.
앞으로 배운 대로 실행하고 포기하지 않고 꾸준히 하는 게
정말 정말 중요하다고 생각했습니다.
코크드림 강사님~
한 땀 한 땀 혼신의 힘을 넣어서 진행해 주신 강의 정말 정말
감사드립니다.
배운 대로 실행하는 개코가 되겠습니다.
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