9개월간 서울만 보고도 투자하지 못한 이유 [양파으니]

안녕하세요, 양파으니입니다 :)

저는 거의 1년 가까운 시간동안

서울 위주로 임장을 하면서

쭉 기회를 지켜봤음에도 불구하고

여전히 투자를 진행하지 못했습니다.

​

제가 왜 투자를 진행하지 못했는지,

그리고 앞으로 어떻게 해야할지

스스로 복기글을 남겨보려합니다.

​

저와 비슷한 고민을 가지고 있는 분들께

도움이 되었으면 좋겠습니다. 

​

/투자금 마련

​

서울 투자를 위한 투자금을 

마련하는 과정이 쉽지만은 않았습니다. 

​

기존 물건을 매도하는 데에 있어

저 혼자만의 결정으로 움직일 수는

없었기 때문입니다. 

​

결론적으로 원하는 매도금액보다

싸게 팔아야하는 상황이 오자

플랜B로 넘어가 기존 월세입자 대신

새로운 전세입자로 모시게 되었습니다.

그리고 계속해서 저희부부도 

돈을 아끼고 모았습니다.

​

그 과정만 5개월이 걸리면서

투자금을 확보하는데 시간이 지체되었습니다.

​

그렇지만 그 사이 서울 앞마당을

많이 늘릴 수 있었고, 

멘토/튜터님들과 만날 기회가 생길때마다

생각의 차이를 좁혀가는 시간을 가졌고,

곧 서울 투자를 할 수 있을 거라는

기대감에 부풀어있었습니다.

​

/그런데 왜?

​

어렵사리 금액을 마련한 4월,

제가 그물망을 쳐두었던 단지들의​

분위기가 이상해졌습니다. 

​

점차 급매물을 보기 힘들었고,

줄서서 봤던 싸지 않은 물건들이

(거의 월부분들이신 것 같은데?!라고 생각했던 ㅋㅋ)

​

하루 아침에 나가는 광경을 보면서

"이러다 말겠지 ~" 상황을 부정하고

한동안 벙쪘던 것 같습니다. 

​

제가 놓쳤던 매물들 중

몇개 단지의 3년간 그래프를 가져왔습니다.

​

물론 그때 당시 전세가가 낮아서 

투자금 범위에 안들어왔던 물건도 있고,

조건이 저와 맞지 않았던 물건도 있습니다.

​

하지만 저는 '더 떨어질거야'

혹은 '(매매가는 멈춰있고) 

전세가가 더 올라줄거야' 라는

희망회로만 돌리고,

​

제가 서울 시장을 헤매고있을때

유리천장을 깨라는 튜터님들의

말씀을 떠올리면서

더 좋은거, 더 좋은 거만 되뇌였습니다. 

​

즉 시장이 한순간에 변화할 수도 있고,

제가 취해야하는 포지션이 다를 수 있다는

사실을 눈치채지 못하고 있었습니다.

​

그리고 5월달

강동구가 여전히 쌌을때

​

‘올림픽파크포레온 입주'와 

맞물리는 물건들을 여러개 보면서,

​

전세를 새로 맞추는 것에 

부담 느끼는 사장님들을 보면서 

​

"이거봐~ 입주가 곧 다가오니 더 무너질거야." 라고 

희망회로를 돌렸고 

​

입주와 맞물리지 않는 물건들을 

더 적극적으로 찾을 생각 조차 하지 못했습니다. 

​

제가 작년 겨울부터 봤던 가격이

오히려 제 행동을 망설이게 하였습니다.​

​

이런 저를 비웃는 그라시움..

​

돌이켜보면 저는 그저 잘 익은 열매가

제 입 안으로 쏘옥 들어오기만을 

바랐던 것 같습니다. 

​

배운대로라면 

지난 투자를 했던 것과 같이

이미 앞단의 후보들이 올랐을 때

내 투자금에 맞고, 여전히 싼 단지들을 찾아

투자하는 것이 맞다는 것을 알고있습니다.

​

그리고 실제로 지금도 

그런 단지들이 어디인지 알고 있습니다.

​

하지만 제가 왜 이렇게 망설이고 있었을까요?

​

바로 단숨에 상급지로 가고싶었던 열망과 

돈에 대한 지나친 감정이입 때문입니다.

​

저희 부부의 목적은

단순히 투자가 아니라

향후 세입자분이 나가실 수 있는 금액을

마련하여 저희 가족과 입주할 

내 집을 갖고 싶었기 때문입니다. 

​

그러다보니 직장도 고려해야하고,

남편과의 합의도 필요한 부분이 있어 

볼 수있는 후보군의 범위가

좁았던 것입니다. 

​

그리고 누구나 그렇지만

투자금을 모으는 과정이 순탄치않았기에

이 총알을 정말 잘 쓰고싶다... 하는

마음이 지나치게 컸던것 같습니다.

​

그러던중 제게 아기가 찾아왔고,

잘 지켜야하는 시기를 

맞이하게 되었습니다.

​

더 적극적으로 물건을 찾아야할 시기에

몸의 변화가 찾아오니 당황스러웠습니다.

​

하지만 언제나 그랬듯,

주변 상황을 탓해서는 돌파구를

찾을 수 없습니다. 

​

/지금부터 해야할일

​

지금 시점에서 제가 분명히 해야할 것은

'제 선택에 대한 책임'입니다.

​

내집마련의 꿈은 잠시 접어두고 

당장은 아쉬워도

지금 할 수 있는 투자를 했는데

생각보다 금방 시장이 변화한다해도 제 책임,

​

현재 투자를 보류하기를 선택했는데

지금 할 수 있는 물건조차 날아가버리고

시장이 조정되지 않는다해도 

제 책임인것입니다.

​

요즘 저와 비슷한 고민을 가진 분들이

계실 것 같아서 저와 같은 시행착오를

덜 겪으셨으면 하는 마음에

정리해보겠습니다.​​

​

1) 목적이 분명해야한다. (내집마련? 투자?)

2) 시장 상황은 늘 변한다. 

그때는 맞고, 지금은 틀릴 수 있다.

3) 대원칙. 비싼 물건은 투자하지 않는다. 

추격매수는 하지 않는다.

4) 복기를 통해 반성하고 기회를 다시 찾는다.

​제가 지금부터 해야할 일은

​

데드라인을 정해서

앞마당을 꾸준히 

시세체크 / 전수조사하면서

​

내 투자금으로 할 수 있는 

싸고 가치있는 물건에 

투자할 수 있는 용기를 지니는 것입니다.

​

그리고 지금껏 그래왔던 것처럼

늘 도움을 주시려는 튜터님들과 

생각을 맞춰가면서

​

실제 매수까지 이어질 수 있도록

지치지 않아야겠습니다. 

​

부끄럽지만 제 마음을 다잡기위해

주절주절 긴 복기를 남겼는데.. 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다 ! 🧡​

​

좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀