서울 5억대 30평짜리 아파트Top3 (📎서울 가성비 아파트 TOP15 리스트 한정 증정!)

여러분 모두 안녕하세요, 다시 만나 반가워요! 오늘도 여러분의 내집마련을 위해 열일하는 내집마련월부기입니다. 저어.. 월부기 요새 이런 저런 소리를 많이 들었는데, 여러분은 무슨 소리 못 들으셨어요?

그 소리가 뭐냐면요..

집값이 쑤우우욱??????

^^;; 각종 미디어에서 집값 오른다는 소리가 많이 들리더라고요. 특히나 강남 3구는 아파트 신고가 릴레이가 이어지고 커뮤니티에서는 폭등장이라는 말도 나오고 있습니다.

급기야는 안 팔리던 집이었는데, 이제는 집주인분들이 안 내놓기도 시작했어요.. 오를거니까요.

출처 : 서울경제

심상치 않은데, 어떡하지? 나… 기회를 놓친 건가? 

서울 아파트.. 이제 다 8억, 9억하는 건가? ㅠㅠ 

30평대는… 정말 꿈이 되어버린 건가…?

많은 분들이 궁금해하실 것 같아서 오늘은 특별히 월부기가 준비했어요. 

오르기 직전! 마지막일지도 몰라요, 

5~6억대 마지막 서울 30평대 아파트 3곳!

사실 3곳이나 찾느라 매우 어려웠지만, 여러분께 아직 서울에 이 가격대의 30평대 집도 있다는 것을 몹시 알려드리고 싶어서 발로 뛰고 손으로(?) 뛰어 다녔던 월부기랍니다!! 무려 3곳이나 다녀오느라 이 습한 더위에 너무 힘들었지만 좋아해주실 여러분들 생각하며 힘냈어요.

칭찬해 주실거죠오오~?

그럼 바로 3곳 아파트! 들어가 보시죠!

잠깐! 그 동안 가성비 아파트 찾느라 힘드셨죠?

월부기가 서울 3곳의 가성비 아파트 TOP5 리스트를 찾아왔어요>ㅁ<

무.려. 15곳의 제일싼

(근데 세대수까지 만족스러운, 웬만큼 좋은) 아파트들!!!!!

서울에 아직도 5억대 30평인 가성비 아파트가 있단 말야?!

꼼꼼하게 직거래, 가족간거래 제외하고 세대수 300세대 이상만 퐉퐉 리스트업했으니

월부기가 다녀온 서울 3곳 아파트 다 보시구

아래에서 다운다운 클릭클릭 해주세요~

🏢이제 막 오를지도 모를 첫번째 아파트,

“실거래가 5억대 30평” 중랑구 신내동 중앙하이츠

요~ 길을 지나서 가면 짜잔~

출처 : 네이버 부동산

이렇게 신내동 중앙하이츠가 나와요. 

중앙하이츠는 1996년식이지만 깔끔하게 정돈된 단지 풍경이 인상깊었고, 704세대로 적당한 규모였어요. 동은 5개고 계단식 구조에 30평대라 역시 방 3개, 욕실 2개! 딱 좋지요.

출처 : 네이버 부동산

아마 많은 분들께 30평대라는 요건이 충족되면 가격이 가장 중요할 것같은데요.. 가격은 7월 실거래가 기준 5억 5,750만원 기록이 있어요! (7/8 3층) 현재 네이버 매매가는 5억 7,000으로 형성돼 있습니다. 

더 정확하게 보면 중앙하이츠 30평대 아파트의 최근 실거래가 1개월 평균가는 5억 8,140만원이에요.

출처 : 호갱노노

그러면 한 번 지금 매매가가 중앙하이츠의 가치 대비 싼 건지 비싼 건지 그 흐름을 한 번 살펴볼까요?

데이터 출처 : 아실

오호,, 왼쪽 그래프를 보면 지난 18년간 중앙하이츠의 집값은 계속 상승해온 사실을 알 수 있네요. 하지만 오른쪽 그래프의 최근 3년 매매가를 보면 하락한 것을 알 수 있어요. 가치 대비 싼 것일지 비싼 것일지는 아직 알 수 없지만, 고점 대비 현재 가격이 하락한 것은 사실인 듯 보입니다.

내부도 살짝 볼까요? 월부기는 가족들이 즐겁게 사는 집을 다녀왔어요!

내부까지 다 보셨으니 이제는 +_+ 중앙하이츠 가까운 지하철이 궁금하실 것 같은데요, 중앙하이츠는 ‘망우역’ 하나이지만 역은 2곳 지납니다. 경춘선, 경의중앙선이 지나요. 

그리고 살짝~ 더 가면 7호선 상봉역이 있어서 월부기는 상봉역을 이용했어요.

상봉역 오고 갈 때는 버스를 탔는데, 타고보니까 망우역에서 버스타는 것과 별 차이가 없더라고요? 그래서 검색해보니까 둘다 소요 시간이 13분으로 똑같이 걸린다고 나왔어요. (이것 보세요!)

지하철까지는 15분 소요라서 가까운 편이고 강남까지도 얼마나 걸리는지 한 번 보면요, 

논현역까지 쭈욱~ 가서 신분당선을 한 번만 갈아타면 되기 때문에 의외로 강남접근성이 좋더라고요? 단 30분이라니! 버스타는 시간 합치면면 45~50분을 잡으면 될 것 같아요.

^^예상치 못한 좋은 강남접근성에 월부기는 오모나 세상에~ 강남 직장인분들, 동대문구/왕십리/성수/잠실까지! 게다가 강동지역도? 직장인분들은 주목!

보시다시피 업무지구까지 30분 컷으로 커버가 가능하다는 점! 베드타운이라고 볼 수 있는 중랑구에 직장인분들이 사시면 출퇴근 하시기 훨씬 편하실 것 같아요. 

그리고 막상 둘러보니 … 아니 단지에 헬스장이 있더라고요?? 입주민 분들만을 위한 월 3만원 비용의 헬스장이라고 들었어요.

뿐만 아니라 주차장은 지상, 지하 모두 있고 상가에 어린이집, 유치원에.. 월부기 아이스크림 먹으려고 놀이터에서 잠시 쉬었는데 거기 CCTV가 있더라고요. 아이들 안심케어가 되겠다~ 생각했죠.

최근에 외벽 도색도 새로 해서 아주 예뻐요!

출처 : 호갱노노

주변 상권도 마트가 많아서 ㅎㅎ 월부기는 아이스크림 2개 사먹었어요. 하나로마트, 홈플러스도 있고 상봉역 근처에는 엔터식스, 코스트코, 홈플러스… 영화관 CGV까지! 병원은 동부제일병원과 서울의료원까지 없는 게 없는 주변 환경에 

월부기,,, 여기,,, 놓치지 않고 꽉 잡아야겠는데?!?

라고 저도 모르게 맘속으로 중얼거렸다죠?

특히 코스트코, 홈플러스, 엔터식스는 쫘라락~ 붙어있어요!

CGV / 출처 : 네이버 블로그

서울의료원 / 출처 : 나무위키

앗차 마지막으로! 깜빡할 뻔 했는데~ 중앙하이츠는 공동주택 우수관리 단지로도 선정된 전력이 있는 막강한 친구랍니다..!

출처 : 호갱노노

하… 3곳 중에 첫번째부터 너무 막강한 곳을 월부기가 소개해 드린 것 같은데.. 과연 두번째는 얼마나 더 좋은 아파트 친구일지! 기대되시죠? 바로 가보실까요?

🏢이제 막 오를지도 모를 두번째 아파트,

“실거래가 6억대 31평” 성북구 정릉풍림아이원

두 번째로 소개해드릴 아파트 친구, 성북구 정릉풍림아이원은 정릉동에서 월간 방문자 1위,, 보이시죠? 이미 막강해보입니다!

신내동 중앙하이츠보다 아주 대단지인 정릉풍림아이원인 총 1,971세대입니다. 비교적 최근인 2005년에 준공했고 당연히 계단식, 31평 방 3개,넓은 발코니와 여유공간, 화장실 2개를 가지고 있어요.

출처 : 네이버 부동산

최근 실거래가는 5월에 일부 5억대 후반, 6,7월에는 모두 6억대로 거래된 전적이 있습니다. 특히 7월에는 1일에 18층이 6억 5,000만원에 거래됐어요. 네이버는 5억 9,000부터 매매가를 볼 수 있고요.

첫번째 소개드린 중앙하이츠보다 조오금 가격대가 있는데.. 월부기는 가자마자

1)세대수에 압도

2)북한산 녹지와 공기, 새소리 자연에 녹고

3)푸르른 교육환경에 샤라라

해져서 무언가 아이가 있다면 이곳이다!! 라고 직감이 들었어요.

출처 : 네이버 부동산

왜 월부기가 그런 직감이 들었는지 이 한 장으로 빠르게 설명이 될 것 같은데요?

첫째, 주차도 2,366대까지 가능해요! (당연히 지상, 지하 다 있어요.)

둘째, 북한산과 인접해 있고

셋째, 초등학교가 도보로 6분에 있어요!! 무려 6분! 엎어지면 진짜 코닿더라고요. (월부기 엎어져 봄.) 

게다가 어린이집도 국공립, 사립, 가정형 3가지 형태가 다양하게 다~ 있어서 아이 키우기 전혀 어려운 느낌 없었습니다.

그 외, 상가 건물도 2동, 마트 따로 있고 주민 체육시설도 있습니다. 상가 근처에 은행도 있어서 사실 월부기는… 솔샘역 갈 때 좀 멀다? 생각했거든요, 그런데 가보니 단지 안에서 편한 생활이 가능하겠다고 느껴졌어요.

참고로 지도로 보기에는 뭔가 솔샘역이 더 가까워보여서 월부기 솔샘역으로 갔어요. 그런데 주민분이 알려주셨는데 아파트에서 솔샘역까지는 13분 걸리는데, 북한산보국문역(역시 우이신설선입니다.)까지는 10분이라서 3분 차이가 미세하게 난다고 말씀해주셨어요. 

^^ 하지만 말씀해주신 주민분은.. 아이가 있으셔서 주로 차를 타고 다니신다고 ;; 하핫. 월부기는 돌아갈 때 그래서 북한산보국문역으로 갔어요! 

주민분이 초대해주셔서 내부도 들어갈 기회를 얻었는데…

출처 : 오늘의 집 / 멘토디자인

월부기.. 와.. 넓다….!!!! 하고 나왔어요. 진짜 넓죠? 30평대 계속 보니까 뭔가 현실감 없는 느낌? 앗 그리고 마지막으로, 여기 주변은 온통 아파트라서 편리한 것 뿐만 아니라 유흥이나 소음, 그 외 다른 것은 신경쓰지 않아도 되어서 좋았어요.

길음 뉴타운 바로 옆이거든요.

아파트끼리 붙어 있으면 월부기는 좋더라고요. 안정감도 있고 편의성이나 시설 측면에서도 주거지로서 역활을 톡톡히 해내는 것 같아요. ^^

게다가 정릉 은 종로구 쪽으로 대중교통으로 30~38분 정도 걸려요! 업무지구로도 크게 오래 걸리지 않으니 ;) 정말 좋죠? 

특히 종로나 시청, 광화문 쪽에 직장이 있으시면 정릉이 정말 안성맞춤이실 것 같아요.

이렇게 걸으면서 생각해보니.. 아이 있으면 여기를 놓치면 안 될 것 같은데? 싶었어요. 그런데 말입니다.

우리에겐 아직 세번째 아파트가 남았지요?

🏢이제 막 오를지도 모를 세번째 아파트,

“실거래가 5억대 30평” 구로구 동부골든

세번째 아파트 친구는… 

이렇게 따닿…. 구로구 오류동에 있는 동부골든입니다! 1998년 준공했고 첫번째 중앙하이츠, 두번째 정릉풍림아이원과 중간 규모인 1,236세대 아파트 단지예요. 

최근 실거래 기준 1개월 평균가가 5억 6,700만원이고 오류동 주간 방문자 1위를 기록한 아파트 친구랍니다! 동부골든은 제 옛친구가 알려줬는데, 봄이면 아래 사진처럼 예쁜 산책로를 바로 단지 내에서 볼 수 있다고 해요.

엄청난 장점이요? 훌륭한 가격대에 낭만까지 살아있어요. 

출처 : 호갱노노

그리고 위에 지도를 보셨다면 눈매가 좋으신 분은 아시겠지만 

주변에 근린공원 + 오류초등학교가 바로 코앞!! 너무 간편하겠죠?

31평이라 당연히 방3 화2이고, 발코니도 널찍하게 잘 빠졌어요. 계단식 아파트에 단지 운동기구, 주민 체육시설, 놀이터, 지상지하 주차장, 상가건물까지 잘 갖춰져있어요. 그런데 말이죠,,?

출처 : 네이버 부동산

가장 큰 장점은… 단지 안에 유치원이 하나 있는데 ^^ 유치원생이 148명이라는 것! 엄청난 규모죠? 거의 학교 하나 수준… 월부기 깜짝 놀랐죠~ 아이들 꺄르르 웃음소리에 정신 못차리는데 거기다 매봉산이 가까워서 공기까지 깨끗하고 자연친화적이라 상쾌했답니다.

내부는 올수리를 하신 분들이 많아서 대체로 다 깔끔한 집들이었어요. 30평대는 언제봐도 넓은 것!! 근데 이 넓이와 여유, 넉넉함에 5억대라니… 

월부기 너무 감동스러웠답니다! 저 뷰와 창 보이시나요?

게다가 역에서도 너무 가까워요. 이정도면 역세권이죠? 1호선 오류동역까지도 버스타면 11분, 걸어가면 16분이라서 두 방법 다 괜찮아요. 그런데 월부기는 너무 더워서 그냥 버스 탔어요. 훗.

강남 접근성도 신도림역에서 갈아타면 되어서 지하철로 38분걸려요. 강남까지는 중앙하이츠랑 엇비슷하게 45~50분 정도 총 소요시간이 예상됩니다!

앗차차! 월부기가 빼먹을 뻔 했는데요.. 진짜 월부기가 반한 건, 5억대 30평이 이정도라는 것도 감동이었지만 무엇보다 매봉산의 깨끗한 공기와 아이들 뛰놀기 좋은 공원 환경이 좋았어요. 경치가 특히 예술이었답니다.

입주민 분들께서도 저한테 사계절 사진을 마구 보여주시면서 자랑해주셨어요!

아래 사진이… 거실에서 무려 원두커피 한 잔 하시면서 주말아침 시작하실 때 찍은 사진이시라고.. ^^;;; 여기 서울 안 같죠? 미세먼지 1도 안 보이는 이 청량함!!!

출처 : 호갱노노

왼쪽 여름뷰, 오른쪽 겨울뷰 .. 진짜 현실감 없죠? 

출처 : 호갱노노

진짜는 구로구는.. 3곳 중에 가장 교통이 좋고 업무지구 접근성이 미친듯 뛰어나다는 사실입니다. 월부기가 실제 시간을 재보니까 구로구가 아래 쪽이라 좀 외졌다고 생각했는데 가장 어느 곳의 직장이든 30분내외로 다 클리어가 가능했어요!!!

그러니 서울에 직장이 있다면?? 가성비 답은 구로다!!

마지막으로 입주민들께 대체적으로 이야기 들어보니 주차스트레스도 없고, 리모델링을 해서 대부분 들어오시는데, 너무 살기 좋다고 하네요. 

출처 : 호갱노노

아 진짜 월부기는 동부골든에서 본 하늘을 잊을 수가 없더라요. 진짜요! 여름에 이렇게 청량한데, 겨울과 가을, 봄에는 얼마나 각기 다른 색을 보여줄까.. 그런 집에서 눈 뜨고 싶다! 욕망이 솟구쳤어요.

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그래서 ㅠㅠ 3군데 중에 어딜 골라야 할까요?

많이 고민되실 것 같아서 월부기가 정리해봤어요!>.<

3곳에 대해서 많은 고민이 드실 것 같은데…

만약 더 좋은 집을 고르는 기준이나 눈을 기르고 싶다!

서울 아파트값이 막 오르고 있는데, 불안하다!

갈아타기도 잘 해보고 싶다! 월부기 전수해줘!

…라는 분들 계시다면? 월부기가 치트키를 준비했어요.

이 치트키를 통과하시면,

월부기가 찾느라 너무 힘들었던 30평 5~6억대 서울 아파트 3곳!도

여러분은 빠밯 하고 찾으실 수 있는 능력 전수가 되신답니다???

>능력 전수 받긔<

^^ 꼭 잊지말고 치트키 클릭클릭하세요!

아직 숨어있는 저평가 아파트를 찾는 방법을

아주 자세하고 친절하게 알려주신답니닷,!

앗차 그리구 잊지마시고!!!

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