[가치판단질문] 소형단지 가치판단 질문드립니다

안녕하세요 리버오션뷰님! 대규모 단지 옆 소형단지에 대한 가격과 가치에 대한 고민이신 것 같아요. 전고점 대비 차이가 2.5억이었는데, 지금 1.6억 차이라면 대규모 단지가 싼게 맞는지에 대한 고민이신데, 물론, 단지마다, 물건마다 차이가 있겠지만, 말씀해주신 정보로만 봤을 때는 대단지가 훨씬 더 메리트 있어보입니다. 일단, 서울 안에 3000세대 이상이 되는 아파트가 많이 없어서 그 자체만으로도 큰 메리트가 될 것 같고, 옆에 1000세대 입주가 있다면, 소형단지보다, 대규모 단지가 받게되는 이점도 더 클 것 같아요. 하지만, 두 단지만 봤을때는 그럴 수 있겠지만, 오션뷰님 최근에 안양도 다녀오신 것 같은데, 여태까지 만든 앞마당과 함께 전체적으로 비교하는 과정도 꼭 있으셨으면 좋겠어요. 그럼에도 불구하고 싸다고 생각하시면, 매물 코칭을 넣어 가치와 가격을 확인받고, 투자를 진행해도 좋을 것 같구요!! 장점과 단점, 전고점과 현재 가격차이 수준을 알고계시기에, 해당 단지들에 대한 가치는 정확하게 파악하고 계신 것 같으니까, 생각하신 것을 믿고, 여태까지 만드신 다른 앞마당과의 비교하는 과정을 해 코칭과 투자까지 진행되셨으면 너무너무 좋을 거 같아요! 꼭꼭 좋은 결과까지 이어지길 응원하겠습니다 화이팅!!!

안녕하세요 리버님~ 전고점 대비 하락률 수치로 싸다고 보는 것은 조금 위험할 수 있어요~ 말씀 주신대로 전고점이 정확하지않을 수 있기때문입니다 :) 일단 주신 말씀으로만보면 200세대와 3500세대 두개의 단지 차이가 평소에 1-2억차이가 났었고 지금 200세대짜리가 세입자고 들어있고 특올수리 인 상태네요~ 둘의 가치가 비슷하다고 본다면 투자금을 보시면 좋을 것 같습니다 ^^ a와 b 어디가 싸지??라고 너무 고민만 하다가 투자를 진행못하게 되는 경우도 있기 때문입니다 그래서 투자금이 200세대와 3500세대 얼마 드는지 계산해보시고 200세대가 수리상태가 잘되어있어서 투자금이 적게든다면, 고려해볼 순 있을 것 같습니다 하지만 얼마 차이 안난다면 압도적으로 저는 대단지를 먼저 진행해볼 것 같아요 단, 여기서 권장드리는 것은 코칭입니다 ㅎㅎ 사실 ab를 고민하고 계시지만, 이 두단지보다 더 좋은 단지가 있을 수 있다 생각해요 전문가의 시선에서 도움을 청해보시면 더 시야가 넓어지실 것 같아요 화이팅입니다 !

안녕하세요 리버오션뷰님 저평가 및 투자의 결정과정에 대한 고민에 대한 노력이 대단하시네요. 소형단지에 대해서 궁금하시군요. 아무래도 다른 큰 세대가 같이들어오면 장기적으로 입지개선이 될 부분들이 있어 플러스요인이 되기도합니다. 여기서 구분할것은 상승장의 온기인데요, 지금 모든 단지가 상승의 온기를 받은 것은 아니며 일부 서울의 단지는 크게 상승의 힘을 받지못하는 단지도있습니다. 다만 여기서 중요한것은 해당 단지들이 안좋은 단지가 아니기때문은 아니라는 점입니다. 따라서, 가치를 정확하게 볼줄알아야 생각해볼 수있을것 같습니다. 저평가여부등 전고점을 볼때에는 참고로는 볼수있으나 너무 맹목적으로 생각은 안해보셨으면 좋겠습니다. 앞서 말씀드린대로 서울에서는 200세대 단지도 충분히 단지에 따라 투자가치가 있기 때문에 궁금하고 고민이 되신다면 매물 코칭을 받아보실것을 추천드립니다. 화이팅입니다. 오션뷰님 :)