[내마중 10기 8랑8랑 내 집 사조 주선하] 1주차 강의 후기 - 내 집 마련의 기준과 범위 설정(너나위님)

안녕하세요 주선하입니다 :-D

오랜만에 다시 듣는 내마중 강의….💗

내마중 4기를 들은 후 6개월 후

 다시 듣게 되었습니다.

확실히 그 때와는 시장의 흐름이

바뀐 부분이 있어서 들으면서 

너나위님의 시장을 바라보는 흐름과

어떤 부분들이 달라졌는지, 

그런 부분들을 나의 투자에 있어 

어떻게 적용 해야 할 지 

배울 수 있는 시간이었습니다💗

2024.08.12.(월)

내 집 마련 중급반 1강

너나위님

ㅣ현재 부동산 시장

- 미래를 알 수 없다면 해야 하는 합리적인 행동

역시 강의의 시작은

너나위님의 현재 시장을 바라보는

인사이트를얻는 시간으로 

시작되었는데요💙

현재 시장의 기사, 과거 3년 전의 기사, 

1년 전의 기사.. 등

여러 시점의 기사들을 살펴보면서 

실제 시장의 흐름이 어땠는지,

분위기가 어떻게 바뀌고 

있는지 설명해주셨습니다.

또한 이런 자극적인 기사들을 

보면서 우리가 어떻게 합리적으로 

행동할 수 있을지 알려주셨는데요

먼저 우리는 기준을 설정하고 

'움푹 패인 어딘가' 의 기회를 

꼭 살려야 합니다.☺️

서울의 PIR 지수와 매매가, 

전세가 그리고 전세가율의 그래프를 보면서

현재 시장 흐름의 상황은 어떤지, 

우리가 '대충' 가격이 저렴하다고 

판단할 수 있는 그 '어딘가'의 시기가 언제인지
명확하게 정리해주셨습니다.

부동산은 화폐의 가치가 떨어지면서 

장기적으로 우상향하는 것이고, 
싼 가격이 맞다고 생각할 때 사는게 맞지만!

매수를 했을 경우에는 추가 하락이 있더라도

흔들리지 않는 부동산에 대한 이해가 있어야 하며, 

추가 하락이 있어도 버틸 수 있는 수준의 

재정적 체력이 있어야 한다고 말씀하셨습니다.

특히 현재는 매수에 좋은 시기인 것은 맞지만 

단지별로 움직임이 매우 다르기 때문에 

구체적으로 잘 살펴봐야 한다고 강조+강조 하셨습니다.
 

구체적으로 단지를 예시로 들어주시면서

유리한 단지 vs 위험한 단지를 비교하며 

설명해주셔서 더 이해가 잘되었습니다.

이런 저런 기사를 보면서 

불안해 하는 것이 아닌, 

실제로 시장의 흐름이 어떤지 

객관적인 지표를 찾아보고 

행동해야겠다고 생각했습니다.

@ 추가로 중간에 현재 새로운 변수로 떠오른..! 

‘주식 시장’과의 상관 관계까지 설명해주시면서

시장을 바라보는 시각을 배울 수 있었는데요

생생한 시장의 흐름에 대해서

너나위님의 인사이트를 얻을 수 있는 

시간이 너무 좋았습니다. 

ㅣ언제 어떤 집을 사야할까?

- 사야 하는 범위 잘 설정하기

서울과 경기도..

정말 많은 지역들이 있는데요🤔

그 중에서 내 예산에 맞는 집이 어디인지, 

언제 사야 하는지, 어떤 곳은 사면 안되는지 등

구체적으로 범위를 설정하는 

방법에 대해서 알려주셨습니다.

시기와 범위를 제대로 잘 설정하면 

실패할 확률이 거의 없다고 하셨습니다.

서울, 광역시, 중소도시의 

개략적인 가이드라인을 정해주셨고

정말 사면 안되는 것들, 

이정도면 매수해도 괜찮은 것들의 

범위를 설정해주셔서

내 집 마련 하는 부분에 있어서는 

실질적인 가이드라인이 

되지 않을까 생각이 들었습니다.

여기서도 마찬가지로 구체적으로

사례를 들어주셨는데요

서울과 지방 어떤 것들이 중요한지,

실제 사례로 보면서 들으니
이해도 잘 되고, 단지를 고르는 데 있어서

더 명확한 기준을 배울 수 있었습니다.

ㅣCASE 별 내 집 마련 로드맵

- 내 집 마련, 갈아타기, 거주분리…

내 집 마련을 잘 한다는 것은 무엇일까요?

너나위님은 이런 케이스별 사례를 

서운한 사람(?) 없이 완벽하게 

설명해주시는 것 같아서 너무 좋습니다.

내 집 마련이 수월한 사람…
내 집 마련이 어려운 경우…

내 집 마련이 두번째인 경우…
갈아타는 경우… 등

여러가지 사람들이 고민 할 만한 

케이스들을 설명해주시면서

각자에게 해당되는 상황과

선택했을 때 벌어지게 되는 일들,
가장 중요한 하지 말아야 하는 것에

대해서 설명해주셨는데요

여기서 거주와 투자의 분리 사례를

구체적으로 설명해주시는 부분이 있었는데
자세한 실제 사례를 들어주셔서 

이게 정말 실제로 일어나는..

가능한 영역이라는 것을 느낄 수 있었습니다.

더불어 공급과 가격과의 

상관 관계도 설명해주시면서

금리와 공급 어떤 것이 더 변수인지?

우리가 기회를 노려봐야 할 지역이 어디인지!

어떤 시기에 구체적으로 어떤 행동을 

하면서 기회를 잡아야 하는지 알려주셨고
마침 관심 있던 지역들이 있어서 너무 반가웠습니다❤️

ㅣ액션 플랜

마지막으로….

1단계 나의 현재 종잣돈을 파악하는 방법부터
6단계 보유하거나 입주하는 단계까지 

세세하게 단계를 나눠서 액션플랜을 짜주셔서

실제로 이대로만 따라해도 충분히 내 집 마련을 하고,

 거주 분리를 할 수 있겠다는 생각이 들었는데요!

지금 시작 해야 하는 첫번째 액션 플랜을 과제로 내주셨고,

각자 원하는 지역의 전수조사를 하고 

활용해보라고 알려주셨습니다.

예시로 너나위님이 실제 쓰시는 양식까지는 덤...💗

중간 중간 거주 보유 분리에 대해서 말씀해주시면서  

너무 힘들어서 권하고 싶지 않다..라고 

이야기하는 너나위님을 보면서 정말 진심으로

수강생들을 생각하는 마음이 느껴져서 감사했습니다.

"해야 할 일을 해야 하는 그 시기에 

필요한 노력으로 잘 해내는 것"

" 자신감 있는 분도, 아닌분도 있을 거에요. 

분명한 사실은 이거라는 겁니다. 

이걸 해야 돼요.

해야 할 일을 해야 하는 그 시기에 

필요한 노력을 잘해내는 것.

이거는 여러분들의 마음, 

여러분들의 과거 상태,

여러분들이 지금 자신감이 있든 ,

자신감이 없든, 실망했든, 속상하든, 

아니면 막 두근거리고 기대되든,

상관없이 여러분이 해야 하는 것은 그냥 이거에요.

저도 이런 마음으로 해왔거든요"

힘들 때 내가 할 수 있는 것이 무엇인지,

후회하지 않도록 지금 해야 하는 행동이 무엇인지 생각하셨던 

너나위님처럼 저도 포기하지 않고 할 수 있는 것에 최선을 다해보겠습니다.

BM.

내가 투자하고 싶은 지역 너나위님 양식으로 전수조사하기

구체적으로 투자 리스트 좁히기

팔랑조원분들과 한 달 즐겁고 유익하게 보내기

" 지금을 보면서 살지 말고,

 앞을 보면서 살았으면 좋겠습니다. 

도전해보자 이겁니다. 

서울 아파트 10억까지.

왜 안돼요? 

미래를 보면 할수도 있죠. 

미래를 보고 갔으면 좋겠습니다. 

미래를 응원한다는 말을 하고싶습니다."

너나위님의 강의를 들으면서 

알면서도..괜스레 조급해지는 마음들을 

다시 한 번 강의를 들으면서 다잡을 수 있는 시간이었습니다.

여전히 수강생들에게 희망을 주시고, 진심을 담아 강의해주셔서 감사합니다💗