열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 -열반스쿨 중급반 39기 2번달은 8권 완독하조 소발대발]

안녕하세요 소발대발입니다.

5월 지방투자기초반에 이어서

다시 한번 식빵파파 강사님의 강의를

들을 수 있게 되어서 너무나 반가웠습니다.

지투기때 처음 식빵파파님께 강의를 들었을 때

‘조원분들 모두 너무 강의를 잘하신다’

‘필요한 부분만 강조해서 딱딱 말씀해주신다’

라는 말들이 나올 정도로 아직도 기억에 생생합니다.

그렇게 이번 열반중급반 2주차 강의 또한

식빵파파님을 통해 기존에 내가 배우고 실천하면서

어떤 부분을 수정해야하고 강조해서 봐야하는지

다시 한 번 복기하며 정리할 수 있는 강의였습니다.

비교평가를 하기 위한 첫 단계

모든 일에는 순서가 있는 것 처럼

비교평가를 함에 있어서도 순서가 있습니다.

여지껏 강의에서 강사님들이 말씀해주시는 대로만

듣고 임장을 다니면서 임장보고서를 작성을 했습니다.

그러다보니 내가 지금 가는 지역이 싼지 비싼지

모르는 상태였고 해당 임장지 내에서만

싸고 비쌈을 비교하다보니 내가 고른 매물이

과연 비교평가를 잘 한 것인지 확신이 서지 않았습니다.

아마도 제가 시장에 대한 판단을 하지 못해서 그랬던 것 같습니다.

매번 흘러나오는 뉴스만 보고, 월부tv만 들으면서

‘음, 그렇지 요즘 시장이 이렇게 흘러가는구나’ 라고만 말았지

시장진단에 대해서 각 잡고 공부를 해본 적은 없었습니다.

앞으로 임장지역을 정할때에는 가장 먼저 할 일은

시장에 대한 진단을 통해 흐름을 파악하고

절대적 저평가시장이라면 다 싸지만 더 좋은 곳을 보고
상대적 저평가시장이라면 좋으면서 싼 곳을 볼 줄 아는

똘똘한 투자자의 시선을 가지도록 하겠습니다.

‘이것’ 못하면 투자 절대 못해

그간 손에 꼽히는 앞마당에 대한 비교평가를 하면서

내가 가치가 비슷한 단지들을 붙여서 보고 있는게 맞을까?

하면서 결국 매물임장을 통해 부사님께 물어보곤 했습니다.

‘이 지역에선 여기 단지랑 엮어서 많이 보는 단지가 어디에요?’

‘이 지역에서 여기 단지가 인기가 많은 편인가요?’

그렇게 물어보면 보통 100이면 100 다 제가 생각한대로

대답을 해주셔서 맞게 보고있구나 생각했습니다.

하지만 이번 파파님께서 혼자서 할 수 있는 비교평가 방법을

알려주셨는데 과연 내가 그동안 비교평가를 잘 해왔을까?

라는 의문이 많이 들 정도였습니다.

이러한 비교평가마저 절대적 저평가 시장인지

상대적 저평가 시장인지 먼저 확인을 해봐야하고

내가 비교평가하는 단지들과 입지등급에서

뾰족한 순위가 나뉘어지지 않는다면

또 어떻게 접근해야하는지에 대한 부분이 새로웠습니다.

저는 마냥 1등 생활권이면 최고라 생각하는 경향이 있었는데

역시나 잘못된 신념을 지속하면 그걸 진실로 믿는다는

원씽의 한 구절이 생각나는 제 경험이었습니다
(역시 독서의 힘..?)

강사님도 사람이더라

1강에서 게리롱님도 같은 사례를 들어주셨고

2강에서도 식빵파파님께서 인간미 넘치는

실전 투자사례를 알려주셨습니다.

강사님들은 우리를 가르치는 입장이다보니

그만큼 수익이 어느정도 보장되는 물건만 매수하실거야

라는 생각도 없지않아 있었습니다.

왜냐면 매물코칭,투자코칭을 강사님, 튜터님들께

여쭤보고 투자하는 우리의 입장에선

그 분들의 말씀 하나하나가 

진리이자 한줄기의 빛이랄까요?

하지만 파파강사님께서도 사람이셨습니다.

강사님께서도 고민고민하시면서

절대적 저평가시장인걸 확인하고 가셨지만

절대적 저평가시장 내에서도 다른 흐름을 보이고

있었고 매물임장도 다 하고 난 후 

마음의 고향으로 가셔서 비교평가도 재차 확인한 결과

여기는 정말 다 싼데 더 좋은 곳이다라는걸 확인하고

투자를 했지만 호락호락하지 않음을 말씀해주셨습니다.

이러한 강사님의 실전투자사례를 배우다보니

저는 이런 생각이 들었습니다.

아, 조급하게 투자한다해도 가격은 바로 오르지 않는구나!

10년을 기다려도 안 오를 수 있는데

내가 지금 1호기에 조급하다고 마음먹고 달려들었을 때의

리스크는 누가 처리하지?

머릿속에 이런 과정들이 생각나니

1호기에 대한 조급함이 누그러진 것 같습니다.

(물론 평생 누그러지면 큰일이죠…)

그래도 내가 비교평가를 확실히 잘했고

가치대비 싼 투자를 했다면 가격이 더 하락하더라도

나는 이 물건을 끝까지 보유한다라는 마인드를

장착해야겠습니다.

부동산 투자자로서 성장하는 법

어떤 시장에서도 흔들림 없이 투자하려면

아파트 가치를 명확한 기준으로 판단하는 능력과

아는 지역을 만들어가는 최소한의 시간이 있어야합니다.

단기간에 큰 성과를 내려는 과유불급의 정신보다

돈그릇의 토대가 되어주는 독서를 바탕으로

나에게 문제가 직면했을 때 답이 되어 줄 수 있는

앞길을 먼저 헤쳐나가신 선배님들을 따라

저 또한 투자자의 마인드와 대응하는 방법을 키워나가겠습니다.

이상 열반스쿨 중급반 2강을 맡아서 진행해주신

식빵파파 강사님에게 진심으로 감사드립니다.

조만간 또 강의 듣고 싶습니다!!!