열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 25조 CANI]

이번 강의를 들으면서, 그동안 공부해오면서 깊은 곳에서 풀리지 않았던 의문이 해소되었다.

부동산에 사이클이 있다면 절대적 고평가 시기도 있는 것이 아닌가? (ex.2021년 말~ 2022년 중반)

그런 시기에는 상대적으로 싼 곳이 있더라도, 상대적으로 싼 것일뿐 절대적으로는 전국적으로 비싼게 아닌가?

비교를 통해 OO대비 ㅁㅁ가 싸다 는 판단할 수 있지만, 비교대상 자체도 비싼 상황이면 비교의 오류가 아닌가?

그런 시기에는 기다렸다가 가격이 조정되고 나서 사는게 맞지 않나?

그런 시기에는 어느 곳도 사지 말라고 가르쳐 주시는 게 맞지 않나?

2021년 말~2022년 초 이후에는 전국의 모든 단지가 하락을 했는데

그때 사고 나서 그 이후에 오른단지가 있는가? 라는 생각을 했었는데

사고 나서 바로 오르는 게 중요한게 아니라

잘 보유해서 수익이 날때까지 잘 지켜가는 게 중요하다는 것을 깨달았다.

그리고 향후 가격이 조정될지 안 될지는 내가 알 수 없는 영역이고 (사후에 판단만 가능할 뿐)

나는 그 투자시점에 가장 저평가 된 것을 고르는 선택밖에 할 수 없다는 것도 깨달았다.

몇 년을 공부했으면서도, 매수 이후 가격하락=투자실패 의 프레임을 벗는 게 쉽지 않았던 것 같다.

그냥 그 시점에 가치대비 가격이 싼 걸 사는 게 투자인 것이지

타이밍을 맞추려고 하면 더더욱 투자를 할 수 없게 되는 것 같다.

따라서 내가 깨달은 바로는 시장은 절대적 저평가 또는 상대적 저평가 시장만 존재하며

어느시기에나 투자를 할 수 있었다는 것 = 그 시기에 상대적 저평가인 곳이 반드시 있다는 것이라는 생각이 들었다.

이걸 깨닫고 나서 너나위님의 실준반 4강 강의를 복습했는데

내가 잘못 생각했던 것, 그렇게 하면 안되는 점들이 강의에 다 들어있었다….

투자는 쓸어 담을 때와 조심히 해야 될 때로 나뉘는 것이지, 하면 안되는 시기는 없는 것이었다.

왜냐하면 가치대비 싸게 살 수만 있고, 가치를 찾아갈 때까지 보유하면 되는 것이지 

투자할 시점에서 내가 미래를 맞추는 건 내가 할 수 없는 영역의 문제이기 때문이다.

적용할 점은

비교평가의 대상 단지를 선정할 때 내 기준에서 저평가 됐다고 생각하는 단지를 무작위로 선정했는데

각 시장별로 기준을 주셔서 그대로 해봐야겠다고 생각했다.

그동안 강의에서 2023년 가격이 전저점이 될 확률이 높다고 누누이 말해주셨는데

더 떨어질 수도 있는 거 아닌가? 라는 근거 없는 어리석은 생각을 했던 것 같다…

투자선배님들의 진심어린 조언을 믿지 않고, 기사나 외부환경에 휘둘렸던 것 같다.

미래의 가격을 예측하려고 하지말고, 정확한 비교평가를 통해 가치판단을 하는 것에만 집중해야겠다.