열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 85조 오몽몽]

잊지말자 직장 교통 환경 학군.

실전준비반, 서울투자기초반 등의 강의를 통해서도 살짝 엿볼수 있었던 비교평가를 본격적으로 배운 강의였다.

투자공부에 가장 우선적으로 적용해야할 점은 대상 단지를 직장 교통 환경 학군으로 평가하는 것이고 그 평가에 따라 비교해야한다는 것이다. 종종 어떤단지는 언덕에 있다는 이유로, 주차가 어렵다는 이유로, 구축이라는 이유로 본래 가치보다 평가절하되곤 하지만, 입지요소를 먼저 적용해서 평가해야 한다는 점을 앞으로도 꼭 지켜나가야겠다.

다음으로는 시장상황에 따라 절대적/상대적 저평가 시장을 나누고 그에 따라 비교평가도 달리해야한다는 점이다. 나는 아직 수도권만 앞마당을 가지고 있는데, 연초까지만해도 절대적저평가 시장이었지만 이제 상대적저평가 시장으로 변하고 있다. 비교평가 전에 현재 내가 투자하고자 하는 시장을 먼저 진단하는 연습을 해야겠다고 생각했다.