[후추보리] 양파링 멘토님과 투자코칭 후기 #매도 #갈아타기

[양파링 멘토님 투자코칭 후기]
24.08.23

안녕하세요!

즐겁게 오래 투자하고 싶은 후추보리입니다.

최근 서울 수도권 시장이 반등하고

일부 단지는 전고점을 찍는
급변하는 투자 환경에서 초보 투자자로서
어떻게 준비하고 행동해야 할지 조언을 구하기 위해
양파링 멘토님께 2번째 투자코칭을 받게 되었습니다.

#0호기 매도해도 될까요?

수도권 시장 분위기가 살아나고 있다는 것은
월부tv, 강의, 동료를 통해 들었지

스스로 실감을 못하고 있었는데
실거주하고 있는 0호기 가격이 반등하는 걸 보고
현재 호가, 주담대 원금상환, 저축액을 계산해보니
자산 재배치(거주 분리) 시 생기는 투자금으로
더 좋은 단지로 갈아탈 수 있을 것 같았습니다.
0호기는 가치 있는 단지이지만 비싸게 사서
아직 손실 구간이라 매도해도 되는지 궁금했습니다.

"집을 팔 때는 항상 3단계 생각을 해야돼요"
- 양파링 멘토님 -

1단계로 가치(팔아야하는 물건인지)에 대해
저희 스스로 어떻게 생각하는지 물어보신 후
멘토님의 생각을 이야기해주셨고,
입지적으로 무조건 팔아야하는 단지는 아니지만
평형 상 상승의 한계가 있고 전고점이 X억인데
재배치로 생기는 돈으로 전고점 X+@억 집으로 바꿀 수 있다면
그때는 팔아도 된다고 알려주셨습니다.
(제 물건에 대한 거인의 가치 판단 과정을 듣다보니
부동산의 가치란 SABC로 딱 잘라 판단되는 것이 아니라 여러 가지를 고려해서 종합적, 복합적으로 내려지는거구나 배울수 있었습니다. 감사합니다 멘토님.)

2단계는 현재 시장이 받아주는 가격과
내 물건은 얼마에 팔 수 있을지,
그 가격이 어느 수준인지 파악하는 것입니다.
전고점 대비 싼 구간이지만 그럼에도
좋은 집으로 바꿀 거기 때문에 판다는 것을
확실히 알아야 후회하지 않는다고 하셨습니다.

가치,가격을 판단했다면

3단계는 실익을 판단하는 것이고,
0호기 매도 / 0호기 임대 / 0호기+1호기 매도

케이스별로
실제 손에 쥐어지는 돈이 얼마인지 판단했을 때
(보증금으로 써야하는 금액과 추가 저축액까지 고려)
0호기 매도, 1호기 유지로 방향을 잡았습니다.
(매도 역시 매수와 마찬가지로
종잣돈 등 개인 상황에 따라 방향이 상이합니다.)

4단계로 필요한 것은 대안인데
저희는 아직 갈아타기 후보 지역과 단지가

준비되지 않은 상태라 큰 방향성은

"매도 후 더 좋은 단지로 갈아타는 것"으로 잡되,
급하게 매도 후 돈을 만들기보다

앞마당을 늘려나가면서 그 시간 동안

아직 손실 구간에 있는 0호기 집이 조금이라도
가격이 회복될 시간을 줄 수 있다는 말씀도 해주셨습니다.

'그동안 서울 시장이 날아가면 어떡하죠...?'
조급한 마음을 들켜버렸지만

 결국은 앞마당을 쌓는게 먼저입니다 :)

"시장이 날아가면 마치 내가 물건을 살 수 있었는데 놓치는 것처럼 생각하시는데 두 분이 아무리 마음이 급해도 준비가 안 되면 못해요. 내가 준비가 돼 있을 때 거기서 못 고르면 놓치는 거고, 준비가 안 돼 있으면 쌓아야해요."
- 양파링 멘토님 -

#향후 투자 로드맵은?

저희 상황(목표자산,은퇴시기,종잣돈,저축액,자녀계획 등)을 고려했을 때
큰 방향성은 서울 수도권에 있는 것은 맞지만
지방 임장에 어려움이 없고 앞마당도 있기 때문에
지방 투자를 배제할 필요는 없다고 말씀 주셨습니다.
“투자는 항상 우선순위”라는 말씀이 포인트였습니다!

부동산으로 방향을 정했으면

자산을 분산시키지 말고
다주택을 운용할 거라면 부채도 깔끔하게 정리하고
시작하라는 당부 말씀도 기억에 남습니다.
마지막에 투자금 다시 잡아주신 방향으로
부채 정리해나가겠습니다 감사합니다 멘토님!

#부부 투자자인데 어떻게 하면
시너지 낼 수 있을까요?
후기에 남길지 고민되는 부분이었는데 같은

상황이신 분들께 도움이 됐으면 하여 남겨봅니다.

양파링 멘토님께서도 초반에 배우자님과 함께
투자활동을 시작하셨다는 것은 알고 있었는데,
거의 4년 가까이나 함께 하셨다고 하셔서😮
정말 양파링 멘토님께 코칭받길
넘 잘했다고 생각했습니다🥰

부부 투자자의 가장 큰 장점은
같은 목표치를 갖고 같은 방향으로 가고 있어
그 목표가 현실화될 가능성이 높다는 것!
+ 서로를 설득하지 않아도 된다는 것!
(돈보다도 시간과 에너지 관점에서
월세 후보지 추천해주셔서 고민이 줄었습니다!!)

평생 같이 해야되는 건 아니지만
어느 수준에 이르는 것까지는 같이 하면 좋고
누가 더 인풋할지는

시기에 맞게 정하면 된다고 해주셨습니다.
언젠가는 둘 중 한명만 해야될것 같다고

생각하고는 있었는데
경험에서 우러나온 가이드 주셔서 감사합니다!

여기서 중요한 포인트는
투자를 오래 하게 해주는 것은 서로가 아니고
각자의 환경(동료❤️)와

각자의 실력이라는 것입니다.

둘의 독/강/임,앞마당은 절대 합쳐지지 않고
각자가 재미+실력(잘한다는 느낌)+의미를 느껴야
오래할 수 있다고 강조하셨습니다.

1년반 동안 저희가 느낀 것과 비슷해서
멘토님 말씀이 더 와닿았습니다ㅎㅎ

저희는 각자의 환경에서

각자의 동료들과 잘 해왔던 것 같고,
이제 각자의 실력ㅎㅎ..을 위해 정진해야겠습니다!

향후 6개월 TO DO LIST
@~@급지 앞마당 최소 4~5개 만들기
투자금 N억으로 잡되 넓혀서 N+1억까지 보기
거주분리 후보 단지도 매물 트래킹하기
(+항상 조장 지원하고 동료에게 먼저 다가가기)

처음 투자코칭을 신청했을 때 원했던대로
현재 시장과 저희 상황에 맞는

방향성을 잡아주셔서 감사합니다.
알려주신대로 매도,매수,이사 꼭 해내보겠습니다!!

긴 시간 진심으로 코칭해주신
양파링 멘토님 감사합니다❤️