[차가운열정] 1호기 경험담(1편)

안녕하세요.

꾸준히 그리고 끝까지 투자자로 생활하고 싶은

차가운열정입니다.

오늘은 

월부에 온지 약 1년 3개월이 되어 실행한

1호기 후기를 전해드리고자 합니다.

(항상 도움 받던 동료들에게 경험을 나눠드릴 수 있어 기쁩니다.)

세 낀 매물을 매수하면서 

전세빼기, 수리 등 다양한 경험을

겪지는 못했지만

그래도 소중한 경험을 공유해보고자 합니다.

[2024년 1월~6월] 실력은 없지만 투자는 하고 싶다.

23년을 되돌아보고 24년을 맞이하며 목표를 세웠습니다.

‘6개월 내 1호기하기’

24년 6월은 월부에 들어온지 1년이 되는 시점이고 

너바나님께서 1년이 되면 꼭 투자를 했으면 좋겠다는 말씀을

행동으로 실천하고 싶었습니다.

독강임투를 병행하며 열심히 앞마당을 만들고

4월이 되어 이제는 실전 투자를 위해 준비하고자 했습니다.

여러 경험담들이나 나눔글들을 읽었지만

막상 실전 투자를 위해 어떤 행동들을 해야할지 몰라

여러 동료, 선배분들께 자문을 구했습니다.

그러다가 지금까지 임장지의 지역들을

제대로 알고있지 못했다는(못하고 있다는)

것을 알게 되었습니다.

‘열정님 지금 앞마당 9개라면 지금 만드는 앞마당부터는 진짜 앞마당으로 만드셔야 해요.’

‘진짜 앞마당으로 만드셔야 합니다. 안그러면 반마당도 사실 습관이 됩니다.’

‘돌맹이의 꿈’님 조급한 마음과 부족한 실력을 메타인지 할 수 있도록 해주셔서 정말 감사합니다.

https://cafe.naver.com/wecando7/10824148

이 글을 읽고 ‘이정도 노력은 다해야 하구나’라는 생각을 많이 했습니다.

(그나저나 3편은 언제쯤 나올까요?ㅎㅎ 이 글을 보신다면 어서 써주셔..)

앞마당 9개 째 만들면서 전임, 매임을 소홀히했고

당연히 단지 선호도 또한 제대로 파악을 못했으며

마음만 조급해 투자를 진행하고자 했습니다.

기한이 다가왔지만 조급한 마음에 턱없이 부족한 실력으로

투자를 진행하면 정말 안좋은 의사결정을 할 것이라 생각되어

마음을 다잡고 적극적으로 앞마당을 만드려는 노력을 했습니다. 

조급한 마음을 내려놓고

현재 임장지에 몰입하고 선호도를 뽀갠다.

5월달 조언을 받고 그동안 해내지 못했던 전임, 매임 임계치를 넘어

정말 지역과 단지 선호도를 선명하게 파악해볼 수 있었습니다.

감사하게도 6월달 실전반을 수강할 수 있었고,  튜터님, 동료분들의 도움으로 

'지역과 단지의 가치를 제대로 이해하려는 경험'을 겪을 수 있었습니다.

또, 1등 뽑기 장인 ‘긍정파이브’ 조장님의 조언을 통해 결론 프로세스, 

죽어있는 앞마당 살리는 방법에 대해 배우고

그동안 반마당이었던 제 앞마당들을 살릴 수 있는 용기와 자신감을 얻었습니다.

[2024년 7월] 신도시 투자 기초반 중 자음과모음 멘토님의 말씀들

실전반을 마무리하고 건강 이슈로 7월은 새로 개설된 신도시투자 기초반을 only 강의로 수강하였습니다.

이 때 까지만 해도 제 마음속에는 아래와 같은 생각이 지배적이었습니다.

'종잣돈 조금 더 모으면 더 좋은 투자를 할 수 있으니까 늦더라도 

내가 아는 지역을 조금 더 늘리고 연말까지 기다리자.'

실제로 불타오르는 서울 시장을 겪으며 조급해하지 말자며 투자를 위한 행동을 미뤘습니다.

제가 적극적으로 1호기를 준비하게된 계기는 신도시투자 기초반 1강에서

자음과모음 멘토님께서 말씀해주신 조언 때문이었습니다.

'이 강의는 여러분들이 진짜 투자할 수 있도록 하기 위해 만든 강의에요.'

'투자는 지금 내가 할 수 있는 최선을 하는거에요.'

자모님의 강의를 듣고 의지를 다진 후 구체적인 행동 범위를 정리했습니다.

1.비슷한 가치를 가지고 있는 지역, 단지 파악 방법

2.그리고 그 지역과 단지가 현재 어떤 가격 수준에 머물러있는지(가격 범위)

3.같은 투자금으로 어떤 선택이 더 나은지

특히, 현 시점에서 투자금 범위, 그 투자금으로 유효한 가격대에 대한 조언이 큰 도움이 되었습니다.

강의를 수강하면서 1호기를 하기 위해 적극적으로 행동하기 시작했습니다.

감사하게도 이전 앞마당들 중 실제 투자할 수 있는 지역들이 많이 포함되어 있었고

죽어있던 앞마당들을 살려내기 시작합니다.

1.시세 전수조사

2.저평가 단지 추출

3.전임 및 매임     

글을 쓰다보니 많이 길어지네요 ㅠㅠ 다음 편에서 구체적인 과정을 말씀드리겠습니다!

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