관련 강의
내집마련 중급반 - 한번의 선택으로 인생의 격차를 만드는 내집마련
용용맘맘맘, 너나위, 자음과모음
<1차시. 나에게 맞는 단지 의사결정 기준>
깨
-더 나은 단지가 없는지 고민된다면 지금 찾은 단지들보다 ‘땅’을 더 올리거나 땅의 가치가 비슷한 지역 안에서 단지를 찾는 노력을 해야한다.
-20평대와 30평대 중, 거주만족도의 차이가 있더라도 한번 들어갈 때 더 좋은 입지를 선택한다.
-매수 기준+예산(종잣돈)에 맞다면 더 싼 것보단 더 좋은 것을 선택한다.
적
-전고 대비 -15~20% 안에서 ‘더 떨어진 것’이 아닌 ‘같이 싸면서도 더 좋은 것’을 선택한다.
<2차시. 한눈에 보는 거주보유 분리 실행 프로세스-전세 셋팅부터 부동산 방문 꿀팁까지>
깨
-물건을 정리해보면서 자연스럽게 나에게 유리한 조건의 물건이 무엇인지 사전에 파악하는 게 중요하다.
-신축도 타입이 많아서 타입별로 구조가 다른 부분을 확인한다(타워형, 판상형, 방 개수, 보일러실 위치 등). 그리고 신축이라도 화장실 타일, 주방 싱크대 바닥, 보일러&베란다 곰팡이, 누수 등 확인해야한다.
-준신축은 도배, 장판, 조명, 확장여부 등에 대해 수리해야할지 봐야한다.
-구축은 이미 수리를 한번은 했을것이기에 언제 시점에 했는지를 확인한다. 그리고 수리 상태(확장 여부, 샷시 수리여부)에 따라 전세가가 달라질 수 있기에 부사님께 문의해본다.
-입지가 좋은 곳일수록 4, 5층도 적극적으로 매수해볼 수 있지만, 입지가 덜 좋은 곳은 (돈을 조금 더 주더라도?!) 가능한 중층을 사려고 해야한다.
적
-부동산 방문 전, 매수하려고 하는 단지의 모든 물건을 정리한다. 정리하면서 층, 호수, 상태를 정리하여 매물예약 할지 말지를 결정한다. 그리고 현장에서 꼭 확인해야 할 것들(집 상태, 조건, 세입자 만기날짜)을 정리한다.
<3차시. 내가 아닌, 전/월세로 실거주 마련하기>
깨
-거주보유 분리를 하더라도 최소 5000만원 이상 보증금으로 확보하고 있어야 리스크 대비를 할 수 있다.
-신축들만 전세가가 오르는 게 아니라 선호도 있는 구축도 충분히 전세가가 오른다.
-땅의 가치가 있으면서 사람들도 살만해하는 아파트는 같은 언덕이라면 어떤 위치에서 출퇴근하고 싶을까를 생각해 볼 수 있다.
-같은 구축이라면 서울부터 보아야 한다. 서울도 경기도도 다 나름이다.
<4차시. 매수, 단지 비교에 대한 고민>
깨
-손실이 났더라도 지금 서울에서 가치가 있고 싼 물건들도 많기 때문에 갈아탈 수 있으면 갈아타는 게 더 좋다. 갈아타는 비용이 줄어들었다면 당연히 갈아타는 게 좋다.
-손실이라고 무조건 기다리기보다, 핵심은 갈아탈 때 드는 비용이 고점 당시보다 적다면 이득인 상황임을 알고 갈아타야 한다.
-손실을 회피하려기보다 (이득)갈아탈 단지에 더 집중하는 것이 투자자로서 해야 할 행동이다.
-매도 또한 적극적으로 하면 할 수 있다. 쫄지 말자.
-일시적 2주택으로도 충분히 (3급지에서 1급지로 갈아타기를 준비할 수 있듯이) 돈 모으면서 벌 수 있다.
-입주장에서는 입주를 앞두고 3~6개월 사이에 입주계획을 짠다.
적
-리스크 대비를 위해 잔금 가능한 선에서 투자하는 게 당연히 너무나도 중요하지만, 지금같이 전세가가 오르는 시장에서는 세 낀 물건이나 주전세로 앉힐 수 있는 물건을 찾을 수 있다면 시도해보는 것도 정말 중요하다. 지레 포기하고 내 마음이 편안한 것 중에 하려기보다, 더 가치가 있고 좋은 물건을 감당가능한 선에서 투자할 수 있도록 해야한다.
4개월만에 듣는 강의를 투자가 아닌 내집마련 정규강의를 자모님이 마무리해주셔서 너무 좋았구요~
Q&A 강의를 이렇게나 풍성하게 준비해주셔서 감사합니다^^
이번 내마중에서 배운 전수조사 양식을 통해 앞으로 6개월 안에 서울 투자 할 수 있도록 하겠습니다. 내 마음이 편안한 절대가가 아니라 더 상급지까지 다 찾아서 최선의 비교평가를 통해 마음 편하게 투자 할 수 있도록 해보겠습니다. 건강하시고 행복하세요^^
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