실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 46기 21조 햇볕냥]

1. 임장 보고서 작성의 목적

1강에서 자모님에게 '임장'의 목적과 필요성을 배웠다면, 2강에서 밥잘님에게는 '임보'의 목적과 필요성을 배웠습니다.

강의를 다 듣고 느낀점은 "임장이 그냥 커피라면, 임보는..T.O.P다."

임장보고서의 목적은 지역과 단지의 가치를 알고, 이 과정을 통해 내가 투자할 단지를 찾는

즉, 내가 발로 뛴 임장의 열매를 수확하는 핵심 단계라는 생각이 들었어요.

월부 카페에서 200장이 넘어가는 선배들의 임보를 보며, '왜 이렇게까지 해야하지?' 싶었는데,

밥잘님의 강의는 '왜'에 초점을 맞추어 답해주고 가려운 부분을 긁어주는 느낌이라 좋았습니다.

밥잘님 강의를 통해 재가 깨달은 임보 작성의 핵심 목적은 2개 입니다.

⭐️1) 확신을 만드는 과정⭐️

단순히 내가 투자할 가단지를 찾는 것 뿐 아니라,

임장보고서를 프로세스를 거쳐 내 매물의 가치에 '확신'을 가지는 것.

,

⭐️2) 준비된 자가 되는 것⭐️

기회가 오면 기회인줄 알고 바로 낚아챌 수 있도록 준비하는 것

이 두가지를 깨닫고 나니 앞으로 임보를 쓰는 과정이 괴롭더라도,

몸에 좋은 한약을 먹는 느낌으로다가 묵묵히- 규칙을 지키며 해나가야겠다 다짐했습니다.

2. 왜 이 요소를 임보에 작성해야 하는가

임장 보고서를 처음 봤을 때, 뭐가 이렇게 할게 많아? 라는 느낌이 많았는데.

각 분석 요소가 '왜 필요하고, 어떤 것을 판단하기 위함인지'를 알려주신점이 정말 좋았습니다.

강의 자료 자체가 향후 임보 작성의 전과가 되었으면 한다는 마음으로 만드셨다고 했는데

강의 내용을 복기하려고 자료를 쭉 훑다보니 정말 세세한 부분까지 신경쓰신 것이 느껴졌어요.

지역정보 > 입지 분석 > 시세분석이라는 임보의 큰 틀 속에서 투자자가 꼭 이해해야할 것들을 정리해주셨는데요.

1)왜 이 정보를 봐야하는지

2)무엇을 봐야하는지

3)어떻게 정리해야 하는지

4)투자와 연결되어야하는 내 생각은 어떤 종류인지

목적과 해야할 것을 먼저 정의해주시고, 그이후 단계를 구체적으로 나와서

왕초보자에게 이정도의 이해를 가지게하시다니! 대단한데?라는 생각이 들었어요.

사실 아직 한번에 이 많은 것들을 다 흡수할 수는 없겠지만

논리적으로 정리를 너무 잘해주셔서 차근차근 단계를 밟아가고, 반복하다보면

언젠가는 임보를 쓰는 싸이클이 빨라질 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

3. 가수요와 전세가율의 의미

시세 분석 및 단지 분석을 통해 내가 투자가 가능한 1등 뽑기 과정을 설명해주시는 단계에서

가수요와 전세가율의 개념을 배울 수 있었는데요. 처음 알게된 개념이라 인상 깊었습니다.

*가수요 = 실거주 외 수요

보통 사람들이 많이 좋아하고 선호하는 곳은 자산으로써 가치가 크기 때문에 가수요가 먼저 많이 붙어서, 전세가율이 낮다.

상대적으로 전세가율이 높은 경우에는 두가지 경우가 있을 수 있는데 아래와 같습니다.

1) 매매하기 싫어서, 전세로 사는 수요만 있기 때문에 실사용 가치만 있는 경우

2) 실사용 가치 외 자산의 가치도 있으나 아직 가수요가 붙지 않은 저평가 경우

위 경우는 직접 확인하지 않으면 절대 알 수 없는 부분이기 때문에,

단순히 그래프에 보여지는 것에만 매몰되면 잘못된 투자를 하기 쉽겠단 생각이 들었습니다.

가수요가 낮은 단지를 봤을 때, 자산 가치가 없는지 / 저평가되었는지

임장과 임보를 통한 현명한 판단이 중요하다는 생각이 들었습니다.

!!이것이 임장과 임보의 중요성!! 

참고) 밥잘님이 10/17일에 올려주신 가수요, 전세율 관련 칼럼

https://m.cafe.naver.com/ca-fe/web/cafes/wecando7/articles/10097745?tc=shared_link&useCafeId=false

4. 적용해보고 싶은 점 (BM)

1) 비기너 단계로 작성해주신 요소 모두 다 임보에 반영해보기

: Just do it! 완료에 의의를 두고, 이 지역 정보가 투자에 어떤 의미로 연결되는지, 이 입지 분석이 투자에 어떤 의미로 연결되는지 생각해보면서 임보 작성 완료해보기

2) 엉성하더라도 꼭 내 생각 정리하기

: 각 장표에 내 생각 한줄이라도 적으면서 나만의 판단력 기르기

3) 내 생각, 가설과 검증 과정에 따른 결론 장표 만들기

: 1등뽑기 과정에서 내 가설 - 검증(가격 / 입지정보 등을 활용해)과정 적고 1등 뽑기 : 임보 맨 마지막 페이지에 최종 결론 장표 만들어, 나만의 결론 정리하기

4) 임장보고서 월간 플랜 만들기

: 4주가 어려우면 6주더라도, 내 상황에 맞게 만들기

5) 임보를 위한 임보 하지 말기

: 목적과 맥락에 맞다면 그냥 내가 보기 편한대로! 툴, 틀, 디자인, 완벽에 집착하지 말기

5. 마무리 과제 (나에게 한마디)

🐥15살의 내가 지금의 나에게

: 열심히 잘 살아와줘서 고마워. 그래도 좀 더 멋지게 살아봐.

👵 60살의 내가 지금의 나에게

: 덕분에 하고싶은거 하면서, 남들에게 베풀면서 여유있고 따뜻한 사람으로 살 수 있어. 고마워.